千萬(wàn)豪宅，水泥一摳就掉？人工湖變藍(lán)色塑膠“人工糊”……開(kāi)發(fā)商偷工減料引發(fā)的質(zhì)量問(wèn)題、虛假宣傳帶來(lái)的“貨不對(duì)板”讓消費(fèi)者的血汗錢(qián)付之東流。
據(jù)天眼查發(fā)布的“315房產(chǎn)大數(shù)據(jù)”顯示，過(guò)去十年間，有近15%的房企存在法律訴訟記錄。僅2019年房地產(chǎn)行業(yè)的新增法律訴訟就達(dá)到158.13萬(wàn)條。
不過(guò)，當(dāng)潮水退去時(shí)，品牌優(yōu)勢(shì)不強(qiáng)、信用等級(jí)低的“裸泳”者終究要栽跟頭。數(shù)據(jù)還顯示，2009至2019年，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)注銷、吊銷數(shù)量曲線不斷向上延伸，并在2019年達(dá)到峰值38.92萬(wàn)家。
近15%的房企存在法律訴訟記錄
房子通常是帶給一家人帶來(lái)安全感的“港灣”，但質(zhì)量安全卻是投訴重災(zāi)區(qū)。
據(jù)中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行消費(fèi)投訴平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，僅2019年一季度，就獲取房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)投訴1190例，其中質(zhì)量安全類最多，其次為服務(wù)、合同類，投訴對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介。
質(zhì)量安全類典型案例如，2019年12月，央視財(cái)經(jīng)報(bào)道的浙江義烏西江雅苑樓盤(pán)出現(xiàn)大量質(zhì)量問(wèn)題，該樓盤(pán)是金地集團(tuán)與中梁地產(chǎn)集團(tuán)的合作項(xiàng)目，總價(jià)在300萬(wàn)元到1500萬(wàn)元不等。但據(jù)報(bào)道稱，大部分已建成房屋均出現(xiàn)了混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求的情況，梁柱上水泥甚至用手就能摳掉。
服務(wù)、合同類的“奇葩”案例則來(lái)自長(zhǎng)沙北辰中央公園的“人工糊”。該樓盤(pán)由長(zhǎng)沙世紀(jì)御景房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)，宣傳時(shí)開(kāi)發(fā)商表示，有41%的綠化率，人工湖、噴泉一應(yīng)俱全，入住其中“如墜夢(mèng)幻桃源”。但當(dāng)業(yè)主收房時(shí)，不僅沒(méi)有“桃源”，連人工湖也成了塑膠貼出來(lái)的假湖。
當(dāng)然，面對(duì)部分開(kāi)發(fā)商店大欺客的行為，部分消費(fèi)者決定拿起法律的武器，捍衛(wèi)自己的權(quán)利。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，上市房企法律訴訟中，最多的案由為物業(yè)服務(wù)合同糾紛，占比超21%，其次為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛。
有業(yè)內(nèi)人士建議，若出現(xiàn)購(gòu)房糾紛，可以采取的維權(quán)方式包括：一、用往來(lái)催告、函件、通知及當(dāng)面溝通、磋商等理性方式來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通；二、請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解；三、向有關(guān)行政主管部門(mén)反映、投訴；四、協(xié)商調(diào)解不成，可通過(guò)訴訟、仲裁等司法程序解決。
“內(nèi)功不足者”加速出局
在過(guò)去屬于房地產(chǎn)的黃金十年中，行業(yè)的上行期掩蓋了小房企自身“內(nèi)功不足”的缺陷。但在優(yōu)勝劣汰的自然法則下，自身品牌優(yōu)勢(shì)不強(qiáng)、信用等級(jí)低的房企終將殘酷出局。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，2009至2019年，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)增加了121.38萬(wàn)家；同時(shí)，有27.90萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)注銷，吊銷企業(yè)達(dá)到11.02萬(wàn)家。
從增量的維度來(lái)看，截至2019年底，我國(guó)共有145.8萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)，其中2018年的企業(yè)增速達(dá)到峰值，為25.90%。就地區(qū)分布而言，廣東省房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量最多，達(dá)到19.9萬(wàn)家；其次是江蘇、山東。
近幾年，房企破產(chǎn)重整的話題熱度漸長(zhǎng)。小編從人民法院公告網(wǎng)查詢到，以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞檢索統(tǒng)計(jì)，2019年全國(guó)共有計(jì)有超377家企業(yè)發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書(shū)。2020年以來(lái)（截至到3月13日），全國(guó)已有52家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)公告。
根據(jù)破產(chǎn)房企的情況來(lái)看，主要以抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的三四線中小型房企為主。“一旦市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期，自身管理制度落后、運(yùn)營(yíng)效率較低的房企，其競(jìng)爭(zhēng)力短板就會(huì)凸顯出來(lái)，銷售去化以及融資等問(wèn)題將形成較大壓力。”一名業(yè)內(nèi)人士分析稱。
雖然市場(chǎng)集中度在不斷向大房企集中，大房企的市場(chǎng)占有率不斷提高，但此前步子邁得太大的幾家知名中型房企也面臨了流動(dòng)性危機(jī)。
2019年以來(lái)，五洲國(guó)際、新光集團(tuán)、銀億集團(tuán)等知名房企均出現(xiàn)債務(wù)違約。其中，銀億集團(tuán)作為全國(guó)五百?gòu)?qiáng)的著名房企，2017年集團(tuán)銷售收入達(dá)到783億元。但在負(fù)債500億元的重壓下，于2019年6月申請(qǐng)破產(chǎn)重整，曾經(jīng)的寧波首富熊續(xù)強(qiáng)，即銀億集團(tuán)董事長(zhǎng)，也從此跌落神壇。
以房地產(chǎn)為主業(yè)的中弘股份，也于2018年12月28日被深交所摘牌。上市8年，正式告別資本市場(chǎng)。彼時(shí)，中弘股份的逾期債務(wù)規(guī)模達(dá)到114.6億元。
此外，僅2019年一年，房地產(chǎn)行業(yè)的新增失信違法、被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常、行政處罰、嚴(yán)重違法等司法和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)條數(shù)分別為6.98萬(wàn)、35.26萬(wàn)、12.33萬(wàn)、1.42萬(wàn)、1.38萬(wàn)條。
正所謂大浪淘沙，剩者為王。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將明顯提升，這有助于房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。
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