上周五盤后，央行公告定向降準(zhǔn)：決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準(zhǔn)，對達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準(zhǔn)1個百分點，支持發(fā)放普惠金融領(lǐng)域貸款，以上定向降準(zhǔn)共釋放長期資金5500億元。
這次央行降準(zhǔn)，釋放長期資金5500億元，主要目的有三個：
第一，在新冠疫情逐步好轉(zhuǎn)，各行各業(yè)逐步復(fù)工的背景下，央行降準(zhǔn)就是要穩(wěn)定中國實體經(jīng)濟(jì)（特別是中小微企業(yè)），以確保就業(yè)穩(wěn)定。
第二，央行通過降準(zhǔn)來引導(dǎo)LPR利率下行，可以減輕房貸者和開發(fā)商還貸的壓力。
第三，全球股市大跌，A股也難以幸免于難，央行通過降準(zhǔn)來提振市場做多的信心。
現(xiàn)在很多朋友要問，央行降準(zhǔn)之后，我們該買房還是買股票呢？
讓我們先説一下房產(chǎn)，從目前來看，只有二類人適合現(xiàn)在買房：
一是，如果你住在中小城市，想趁著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場低迷，改善一下居住環(huán)境的，那現(xiàn)在很多城市房價在跌，甚至有的原來房價買到11000元/平方米，現(xiàn)在跌到7500元/平方米，如果房價對于改善型需求來説，能夠接受，那就可以買了。
二是，本來沒有房子的家庭，現(xiàn)在結(jié)婚急著要買房，現(xiàn)在情況要比前兩年就好多了。
1、房子直觀價格降了；
2、以前買不到的地段、小區(qū)、樓層、戶型，現(xiàn)在有的選了；
3、以前價格堅挺的房子現(xiàn)在有議價空間了，
4，手上有資金有資格炒房的人更少了；
5、房貸利率處于下降趨勢中。剛需現(xiàn)在不要太著急，價格可以慢慢談下來，現(xiàn)在比較容易買到心儀的房子。
不過，也有兩類群體，買房還是要謹(jǐn)慎一些：一個是非理性購房群體，就是看到別人買房，不管自己有沒有房產(chǎn)，也要跟著一起買不可。還有一種是連首付款都湊不足，一定要靠親朋好友借錢來湊首付的家庭，我勸你現(xiàn)在不要太勉強(qiáng)，后面房價還會有進(jìn)一步下跌的空間，只要耐心等待，房價會回歸居住屬性。另一個是，投機(jī)性購房群體也要注意，中央一再強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，未來房價受調(diào)控影響不會大漲，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)風(fēng)險較大。
至于央行降準(zhǔn)之后，是不是股市一定會大漲，我覺得應(yīng)該理性分析，不要一看到降準(zhǔn)就認(rèn)為股票一定會大漲：第一，偶爾一次降準(zhǔn)降息，市場會認(rèn)為這是利好，短期內(nèi)股市會出現(xiàn)反彈，但是頻繁使用降準(zhǔn)降息，這只能説明實體經(jīng)濟(jì)不容樂觀，未來不確定性在增加，市場的興奮度會衰退。更何況貨幣寬松解決不了根本問題，只會引來通貨膨脹，要積極財政政策相配套。
第二，就A股市場本身來説，權(quán)重股、藍(lán)籌股都處于歷史上的高位。自去年開始，以貴州茅臺為代表的白酒板塊，貴州茅臺都漲到1100元以上了，還有投資價值嗎？
此外，還有證券板塊、金融板塊等輪番上漲，進(jìn)入今年科技股（包括5G、工人智能）也都大漲一遍。現(xiàn)在的A股業(yè)績稍好的股票就有泡沫，而業(yè)績較差的股票，普通投資者又不敢介入。至少目前并不是長期投資A股的好位置。
近年來，我國央行頻頻降準(zhǔn)降息，釋放大量的流動性，朋友們一直在問，究竟該買房，還是買股票。實際上，央行貨幣寬松即使能讓房價和股價上漲，也是資金推動型的。如果你是投資者，現(xiàn)在無論是房產(chǎn)還是股票的價格肯定不會值得中長期擁有。建議投資者，現(xiàn)在還是現(xiàn)金為王，等到股價和房價都跌去泡沫，這個時候抄底才是改變命運的最佳時機(jī)。
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