疫情沖擊下，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了數(shù)年不遇的最冷寒冬。
多地售樓處關(guān)閉、不少房企面臨破產(chǎn)、成交量大幅下降……
數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售金額3243.3億，環(huán)比降低43.8%，同比降低37.9%。創(chuàng)下近幾年單月新低。
這還是針對(duì)新房而言。更加接近真實(shí)市場(chǎng)的二手房市場(chǎng)，情況更為嚴(yán)峻。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份18個(gè)重點(diǎn)城市鏈家二手房成交陷入冰點(diǎn)，其中武漢鏈家2月整月0成交。
1~2月二手房成交量同比下降同比下降55%。
其中，廊坊、合肥、重慶、武漢、天津、煙臺(tái)成交量同比降幅超過60%。
畢竟，疫情當(dāng)前，相比房子，命更重要一些。
樓市遇冷，成交量大幅下降。這對(duì)于地方財(cái)政嚴(yán)重依賴地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的城市，打擊是非常大的。
雖然現(xiàn)在上面很明顯希望錢更多進(jìn)入股市和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但民間的巨大慣性仍然是流向樓市。
這種背景下，從一線到二線，再到三四線城市。地方政府肯定會(huì)放松政策，松綁樓市。
當(dāng)然了，“松綁”并不意味著刺激樓市，“穩(wěn)定”樓市才是關(guān)鍵。
穩(wěn)定樓市，底線是不讓房地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)的拖累，要防范大跌更要遏制大漲。
需要的是破除一些不合理的限制，緩解開發(fā)商的資金壓力，允許打折促銷等行為。
這些舉措其實(shí)和其他行業(yè)并沒有多大的區(qū)別。
而刺激樓市，就大不一樣了。比如適當(dāng)調(diào)整房貸利率、放開信貸、放松限購(gòu)政策。
這些行為短期內(nèi)確實(shí)能迅速拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、制造土地財(cái)政。
但是會(huì)造成經(jīng)濟(jì)從實(shí)體向地產(chǎn)傾斜、社會(huì)財(cái)富泡沫化、居民杠桿攀升等風(fēng)險(xiǎn)。
“穩(wěn)”樓市，而不是“刺激樓市”。
但是隨著節(jié)后一些政策放開之后，一些城市開始開始瘋狂試探松綁。
2月下旬，四線城市駐馬店率先發(fā)起救市政策：
公積金購(gòu)買首套房，最低首付比例將30%下調(diào)至20%，公積金貸款額度從45萬上升至50萬。
然而，時(shí)隔一周，當(dāng)?shù)卣捅皇≌s談。
要求提高政治站位，堅(jiān)持房住不炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的的手段。
3月3日，廣州又現(xiàn)政策一日游。
廣州出臺(tái)了放款公寓限售的重磅政策，明確規(guī)定寫字樓、公寓等不再限定銷售對(duì)象，不再限制最小分割面積，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。
然而，時(shí)隔一天，改文件就被撤下。官方回應(yīng)：相關(guān)細(xì)節(jié)會(huì)有所調(diào)整。
3月4日，央行再次喊話：堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位。
不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。
房住不炒、房不刺激。這是疫情爆發(fā)以來，央行等部門第三次明確表態(tài)。
在疫情沖擊愈發(fā)明顯、寬松預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈的時(shí)刻，上面三令五申表態(tài)，有著明顯的針對(duì)性。
一邊是多地政府樓市松綁的想法蠢蠢欲動(dòng)。
另一邊則是最高層堅(jiān)持房住不炒、穩(wěn)定樓市的原則堅(jiān)定不變。
既然大哥上面大哥發(fā)話了，那下面的小弟只有聽從的份。
就在各地政策還在猶豫是偷偷試探樓市松綁，還是聽大哥的話堅(jiān)持住不炒的時(shí)候。
海南省最先做出了表率。
3月7日，海南省出臺(tái)樓市新規(guī)，提出發(fā)展安居型商品住房、本地居民限購(gòu)多套住房和商品住房現(xiàn)房銷售制度。
劃重點(diǎn)，最后一條：新房必須采用現(xiàn)房銷售制度。
這是一個(gè)具有歷史意義的政策，可能會(huì)影響未來的樓市格局。
疫情之下，樓市不景氣，其他省市還在明里暗里放松樓市政策。
偏偏，經(jīng)濟(jì)吊車尾的海南居然還在這時(shí)候逆行，不僅沒放松，反而還收緊了政策。
眾所周知，商品房預(yù)售制可以說是房地產(chǎn)商的命門之一。
預(yù)售，相當(dāng)于讓開發(fā)商在竣工之前就能獲得資金回籠，從而加快資金周轉(zhuǎn)速度，房地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)模式由此而來。
然而，預(yù)售制的弊端也很明顯：貨不對(duì)板、質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、虛假宣傳、開發(fā)商跑路等一系列問題。
受傷的往往都是購(gòu)房者，“塑膠湖”、“爛尾樓”等現(xiàn)象屢見不鮮。
而采用現(xiàn)房銷售，對(duì)于消費(fèi)者來說是絕對(duì)的利好。
一手交錢，一手交房，房子啥樣看得見。
這樣避免了交房時(shí)和開發(fā)商因房子質(zhì)量問題而產(chǎn)生的糾紛，也避免了爛尾樓的出現(xiàn)。
對(duì)于房地產(chǎn)商來說，就慘了。
現(xiàn)房銷售意味著開發(fā)商的資金回籠周期大大拉長(zhǎng)，資金鏈惡化，高周轉(zhuǎn)模式就此終結(jié)，這必然會(huì)帶來房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。
中小房地產(chǎn)商搖搖欲墜，大開發(fā)商也吃不消。
總之，可以看出來海南省樓市調(diào)控決心非常之大。
熟悉海南樓市情況的朋友都知道，海南是一個(gè)嚴(yán)重依賴的土地經(jīng)濟(jì)的地區(qū)。
海南的高房?jī)r(jià)是全國(guó)出了名的，經(jīng)濟(jì)水平落后，房?jī)r(jià)卻是全國(guó)均價(jià)的兩倍之多。
作為旅游大省，很多地方的人都喜歡去海南買房、炒房，這就導(dǎo)致了海南的房?jī)r(jià)偏高。
本地的收入完全支撐不起房?jī)r(jià)，這讓當(dāng)?shù)鼐用穹浅ｋy受。
可以說房地產(chǎn)嚴(yán)重綁架了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，這明顯是很危險(xiǎn)的。
所以，海南政府在過去的幾年里一直在進(jìn)行樓市調(diào)控。
從18年出臺(tái)史上最嚴(yán)的限購(gòu)政策，到后來不斷加碼調(diào)控，再到現(xiàn)在的現(xiàn)房銷售，都表現(xiàn)了海南想擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴。
2019年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價(jià)穩(wěn)定在每平方米1.5萬元左右，調(diào)控效果明顯。
努力“去地產(chǎn)化”的海南，正在打造屬于他們的強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)：旅游業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。
就在昨天，海南給出疫情過后的旅游振興計(jì)劃，海南板塊也大漲接近5%。
目前，海南“現(xiàn)房銷售”的政策開展肯定是困難重重，短期其他省份跟進(jìn)的可能性也不大。
如果海南能夠慢慢地摸索出這條道路，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，肯定會(huì)迎來的巨大的改革。
希望海南、長(zhǎng)沙走出的這條路，能有更多的城市復(fù)制。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展只有擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，才能走的更遠(yuǎn)。
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