近日，海南省開全國之先河，在全省全面實施商品房現(xiàn)房銷售制度，讓飽受期房困擾的購房者們看到了一絲的期望，該政策是否會在全國范圍之內(nèi)推行呢？可以肯定的說，很難，再者就算全面推行了，那么對于購房者未必是一件好事。
為什么說很難？
要強制推行現(xiàn)房銷售，這個只能是ZF下令推廣，對于部分財政主要依靠土地拍賣的地方而言，這個政策下不了，因為一下，財政收入沒有支撐，不說各類規(guī)劃建設(shè)沒有著落，甚至公務(wù)員們的工資都有可能發(fā)不出來。
期房制度，開發(fā)商打完地基，基本上就開始預(yù)售回籠資金了，所以手上資金充足，可以不斷拿地，預(yù)售回籠，再拿地，再預(yù)售回籠，競拍土地很熱情。而一旦實施現(xiàn)房銷售，開發(fā)商的不僅無法提前回籠房款，還要把原有的資金投入到各個樓盤的開發(fā)中去，手中的資金極其有限，此時就算想拍地，也是有心無力，所以土拍市場肯定迅速冷清下來，這對于依靠土地財政的地方而言，是一個很難下的決定。
對于購房者未必是一件好事
為什么說對于購房者來說未必是一件好事，很多人都在想，現(xiàn)房不存在爛尾的可能，現(xiàn)房如果有瑕疵，可以拒絕購買，為了能提高成交的概率，開發(fā)商肯定會用心做好每一個樓盤，不會在像現(xiàn)在這樣，一交房十有八九就出現(xiàn)維權(quán)事件。
理想很美好，但是現(xiàn)實很骨感。如果全面實行現(xiàn)房銷售，那么全國各地可售的樓盤數(shù)量會出現(xiàn)急劇的下降，因為開發(fā)商的資金非常有限，能同時開發(fā)的樓盤數(shù)量有限（目前大部分開發(fā)商都是高負債企業(yè)，資金鏈本身就很緊張，所以才會大力推廣高周轉(zhuǎn)）。
市面上供應(yīng)的新房大減之后，市場就變?yōu)橘u方市場，既然賣房占據(jù)主導(dǎo)地位，那么開發(fā)商提價基本上是鐵板板的事情，再者從維護自身的利潤方面來說，開發(fā)商本身也絕對會提價（以前還可以通過薄利多銷，現(xiàn)在沒機會多銷，只能提價進一步提高利潤），這是對于購房者的第一個不利因素。
其次由于處于賣房市場，開發(fā)商會更加肆無忌憚，因為即使偷工減料，存在瑕疵，只要購買方屬于剛需，對房子有迫切需求的，那么照樣會接受瑕疵，所以現(xiàn)房銷售之下，開發(fā)商并不一定就會細心用心做好工程，這是對于購房者而言的第二個不利因素。
總結(jié)：任何事物都有好壞兩個方面，我們不能只是看到好的一面，而忽視了它不足的一面，否則最終只會使自娛自樂。
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