最重要的一點(diǎn)是房住不炒。這是我們?cè)诋?dāng)下談?wù)撜邿o法規(guī)避的一個(gè)字眼，也是今后政策走向必須要圍繞的中心。就在這一個(gè)多月間發(fā)布“放松”政策的同時(shí)，住建部、央行等部門紛紛表態(tài)，要堅(jiān)持房住不炒，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。這種表態(tài)從去年下半年開始我們就已經(jīng)非常熟悉，而在此時(shí)反復(fù)提，就是怕當(dāng)前一些樓市政策盡管出于好意，但打亂了調(diào)控步調(diào)。為什么要反復(fù)提房住不炒相信大家已經(jīng)有了非常深刻的認(rèn)識(shí)，那么如此反復(fù)提起是為什么呢？

我們可以看看最近兩個(gè)個(gè)比較有“特色”的樓市政策：1.駐馬店降低公積金貸款首付比例；2.廣州取消2017年3月30日開始的公寓限購政策。

毫無疑問，以上兩個(gè)政策對(duì)于當(dāng)?shù)氐臉鞘邪l(fā)展是利好的，相信也是出于當(dāng)前困難時(shí)期對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的一種扶持。但政策所引起的負(fù)面評(píng)論和對(duì)購房者造成的一種“誤導(dǎo)”，也預(yù)示了接下來它們的命運(yùn)。現(xiàn)在大家都應(yīng)該看到消息，這些所謂的松綁政策也都已經(jīng)被叫停撤銷，部分負(fù)責(zé)人還接受了約談。所以我們購房者應(yīng)該保持一種客觀心態(tài)，對(duì)于有“松綁”性質(zhì)的政策，則可以先做觀望，先不用著急做選擇。

而在近日海南省發(fā)布的新政，其中“現(xiàn)房銷售”也引起了范圍較廣的熱議。這一舉措某種程度上打破了“預(yù)售制度”，所以有不少人現(xiàn)在開始猜測(cè)接下來還會(huì)有哪些省市會(huì)跟進(jìn)。但從海南省市場(chǎng)特點(diǎn)來看，其土地存量居于全國首位，對(duì)于當(dāng)?shù)氐挠绊懯怯邢薜?，可能更多的考慮是將更多的土地用于非房地產(chǎn)方面。而且此舉也并非一刀切，事實(shí)上會(huì)預(yù)售和現(xiàn)房銷售并存一段時(shí)間，并不是簡(jiǎn)單的非此即彼。

至于接下來會(huì)有哪些省市跟進(jìn)，個(gè)人觀點(diǎn)是并不會(huì)出現(xiàn)連鎖反應(yīng)。因?yàn)楹Ｄ鲜〉氖袌?chǎng)特性，加上海南自貿(mào)港的定位，必須在某些方面做出統(tǒng)一的籌劃。這對(duì)于其他省市并沒有太多的借鑒意義。如果接下來想要效仿，大概率也是城市的某個(gè)區(qū)，同樣也會(huì)是出于土地用途考量，而不是單純的打破“預(yù)售制度”。這一點(diǎn)無需過分解讀。

當(dāng)下樓市政策又出現(xiàn)了“一日游”，這對(duì)于接下來的政策制定又提出了比較高的要求。還是要將市場(chǎng)與房住不炒有效結(jié)合起來。如果反復(fù)如此，不僅會(huì)降低政策制定部門公信度，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)情緒造成不必要的影響。由此可見，接下來的樓市政策也將會(huì)逐漸“保守”起來，樓市松綁是個(gè)偽命題，無論出于什么目的，買房用來住的，這點(diǎn)不會(huì)變。