近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年2月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》，報(bào)告顯示，受新冠肺炎疫情一定程度上的影響，40城土地市場(chǎng)有所降溫。40城成交面積同比明顯下降，下降幅度為27.1%，其中無(wú)土地出讓的城市達(dá)到10個(gè)。不過伴隨著疫情影響的逐漸減小，今年前兩個(gè)月被壓抑的一些正常拿地需求將有所釋放。
從土地成交建筑面積方面來(lái)看，報(bào)告顯示，2020年2月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積2076.9萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降44.5%；同比下降27.1%。
報(bào)告指出，本次新冠肺炎疫情事件對(duì)土地市場(chǎng)造成了較大影響，部分土地出讓計(jì)劃推遲，房企受現(xiàn)金流壓力影響拿地也相對(duì)謹(jǐn)慎。
綜合前2月數(shù)據(jù)，2020年1-2月，40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積5822.0萬(wàn)平方米同比下降24.0%，相比去年同期回落較大。隨著疫情影響的逐漸減小，這兩個(gè)月被壓抑的一些正常拿地需求將有所釋放，但大概率難以和2019年上半年的小陽(yáng)春相比，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月同比增速仍將處于負(fù)區(qū)間，但可能不會(huì)快速下行。
從土地出讓金收入來(lái)看，2月，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1525.9億元，環(huán)比下降15.2%，同比增加10.7%。
2020年1-2月，40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入3325.1億元,同比下降6.4%。2019年下半年，累計(jì)同比增速一直穩(wěn)定在15%左右的水平，受疫情影響后明顯下行。
分城市來(lái)看，2020年1-2月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為北京、上海、杭州、福州和廣州。這5個(gè)城市的土地出讓金總額分別為671.9億元、612.9億元、356.2億元、203.5億元和150.1億元，其中，上海同比增速達(dá)到121%。土地出讓金排名靠后的是北海、無(wú)錫、沈陽(yáng)、東莞和大連等城市，金額不超過10個(gè)億。
從土地出讓均價(jià)來(lái)看，受一線城市結(jié)構(gòu)性影響，環(huán)比上漲5.0%。數(shù)據(jù)顯示，2月，40個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為4894.1元/平方米，環(huán)比上漲5.0%，同比上漲16.7%。2月份土地均價(jià)有所上漲主要是因?yàn)橐痪€城市有所回暖，且成交占比較大，二三線城市仍在降溫中，隨著疫情影響的弱化，二三線城市成交將有所回升，一線城市結(jié)構(gòu)影響將減弱，因此并不能認(rèn)定為地價(jià)開始反轉(zhuǎn)。
土地成交溢價(jià)率方面，仍處于歷史最低水平附近。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為9.4%，與1月相比微幅上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，2019年12月以來(lái)，土地溢價(jià)率基本保持不變，維持在2018年底的歷史低位水平，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月溢價(jià)率仍將保持較低水平。
分城市來(lái)看，2月份，40城中土地成交溢價(jià)率排名前5的城市分別為東莞、寧波、徐州、昆明和南寧，土地成交溢價(jià)率分別為195%、73%、51%、40%和40%。其中，東莞僅出讓一宗零售商業(yè)用地，溢價(jià)率較高。2月份，溢價(jià)率為0的城市達(dá)到14城；無(wú)土地出讓的城市達(dá)到10城，受疫情影響較大。
這10個(gè)城市分別為大連、長(zhǎng)春、武漢、合肥、濟(jì)南、無(wú)錫、襄陽(yáng)、荊州、北海、廊坊。
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