新冠疫情，極大地影響了國(guó)人的生活，所有人都在重新審視自己的居住環(huán)境?？梢灶A(yù)見，疫情后的住宅發(fā)展將會(huì)有巨大的變革發(fā)生?。?！
賽拉維憑借特有的研發(fā)基因和對(duì)住宅產(chǎn)品未來(lái)趨勢(shì)的判斷，聯(lián)合冷眼觀樓及金盤網(wǎng)，發(fā)力《助家戰(zhàn)“疫”大調(diào)查》，共采集到5226個(gè)樣本量。
利好的消息
1.僅20%的人對(duì)居家環(huán)境很滿意，56%認(rèn)為換房才能改善現(xiàn)狀；
2.高達(dá)52%的客戶萌生置業(yè)計(jì)劃，其中剛需18%，改善34%。
關(guān)注點(diǎn)
1.南北通透，通風(fēng)效果好的關(guān)注人數(shù)3327（高達(dá)63%）；
2.對(duì)客廳功能單一不滿人數(shù)2219（42%，接近半數(shù)）；
3.對(duì)玄關(guān)儲(chǔ)存量不足的抱怨高達(dá)......（100%）；
4.對(duì)玄關(guān)加設(shè)洗手、消毒的需求71%；
5.對(duì)客廳、餐廳、臥室甚至是衛(wèi)生間，排名第一的不滿：儲(chǔ)存空間不足！
6.衛(wèi)生間：干濕分離成為基本需求！
以下是來(lái)自賽拉維的調(diào)研數(shù)據(jù)：主要是針對(duì)疫情期間居家生活帶來(lái)的住房思考。
這些數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)此次疫情，住宅要求有了新的變化：
觀念轉(zhuǎn)變
疫情帶來(lái)的首先是人們觀點(diǎn)上的影響。
在疫情中口罩的脫銷，大家切實(shí)的發(fā)現(xiàn)，有錢并不是萬(wàn)能的，健康才是真正的第一位。
觀念的改變，直接影響個(gè)人方方面面的決策，包括工作、購(gòu)房等等。
戶型重新審視
戶型必須通風(fēng)
能否通風(fēng)將會(huì)成為人們極端關(guān)注的問(wèn)題，因?yàn)樵谝咔橹?，所有專家都在?qiáng)調(diào)“通風(fēng)、通風(fēng)”。
傳統(tǒng)的塔式住宅和一梯多戶板式住宅早已被摒棄。而目前市場(chǎng)流行高層住宅，若想解決通風(fēng)問(wèn)題，分交通核的設(shè)置將會(huì)為成主流（帶有連廊實(shí)現(xiàn)所謂南北通透）。但存在北向采光不足，且通透性較純差等問(wèn)題。
而洋房產(chǎn)品，在產(chǎn)品通透性設(shè)計(jì)中，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。海棠洋房戶型南北通透、大面寬全明設(shè)計(jì)，確保光照充足。
△海棠洋房產(chǎn)品純南北通透設(shè)計(jì)
主臥自成系統(tǒng)、衛(wèi)生間干濕分離
盡量將主臥室做成帶獨(dú)立衛(wèi)生間套房，方便家庭內(nèi)部對(duì)發(fā)熱人員進(jìn)行有效隔離。同時(shí)主臥室本身如果能夠進(jìn)行有效地自然通風(fēng)將會(huì)更受歡迎。
兩次疫情都出現(xiàn)了樓層上下感染的案例，罪魁禍?zhǔn)拙褪窃O(shè)計(jì)不合理的衛(wèi)生間。所以有條件的衛(wèi)生間要做成干濕分離。
△海棠衛(wèi)生間干濕分離且主臥衛(wèi)生間有更衣室隔離
玄關(guān)要完整空間
完整的玄關(guān)將成為必需品，再小的戶型也愿意形成相對(duì)完整的換鞋、脫外衣程序，防止室外的病菌對(duì)住宅內(nèi)部的干擾。
而較大面積戶型將會(huì)考慮雙流線的入戶方式，擴(kuò)大玄關(guān)面積。而更優(yōu)戶型設(shè)置玄關(guān)入戶洗手盆等。
△海棠入戶超大雙流向玄關(guān)且設(shè)置洗手臺(tái)
全新生活方式
① 客廳逐漸成為多功能廳
客廳的布局在新冠疫情期間有了更多的變化，客廳看電視的需求在逐漸退化，而在線的交互式活動(dòng)在逐漸增加，客廳的布局和設(shè)備配置將會(huì)引起重大變化。
② 次臥變身為直播間
次臥室將有大量的在線直播需求，所以在次臥室設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮除了基本的睡眠空間外，需要有滿足直播的空間。
書房的必要性
在過(guò)去，餐客廳臥室等主要居住空間為首要考慮的因素，書房并不是一個(gè)居住空間的剛性需求。
因疫情影響，大多數(shù)企業(yè)選擇居家辦公，對(duì)于員工來(lái)說(shuō)，一個(gè)獨(dú)立的書房成為剛性的應(yīng)用場(chǎng)景需求。
雖說(shuō)疫情終究會(huì)過(guò)去，大多數(shù)人線上辦公，居家辦公的場(chǎng)景需求將不復(fù)存在。但隨著社會(huì)發(fā)展，會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的自由職業(yè)者，自媒體人，帶貨網(wǎng)紅，主播等，對(duì)獨(dú)立工作間的需求將會(huì)不斷增加。
物業(yè)管理的作用
物業(yè)管理從沒(méi)有像在這次的疫情中一樣，發(fā)揮過(guò)重要作用。
作為最基層的社區(qū)管理服務(wù)單位，疫情期間，封閉小區(qū)、進(jìn)出登記、體溫檢測(cè)、消毒清潔成為常規(guī)操作。好的物業(yè)和差的物業(yè)，差別巨大。物業(yè)管理的價(jià)值將被重新評(píng)估。
海棠物業(yè)，在本次疫情中“硬核到底”：
嚴(yán)格做好各出入口體溫檢測(cè)及登記工作，守好第一道關(guān)卡；
做好客戶信息的登記填報(bào)工作，嚴(yán)格檢查樓棟消毒工作落實(shí)情況；
嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目消毒頻次，廢棄口罩集中收集處理，避免交叉?zhèn)魅?，確保安全。
△海棠物業(yè)實(shí)景圖
一處理想居所
海棠位于北京路、沂河畔，全盤規(guī)劃1.3超低容積率，超寬樓間距，在寸土寸金的主城區(qū)絕無(wú)僅有。
超大面寬、短進(jìn)深、全明通透戶型設(shè)計(jì)；入戶獨(dú)立玄關(guān)，客廳方正格局，滿足家庭活動(dòng)交流需求；主臥配全明衛(wèi)生間，居家生活更私密；獨(dú)立書房設(shè)計(jì)滿足獨(dú)立辦公需求……
項(xiàng)目周邊北京路杏園小學(xué)、河?xùn)|區(qū)人民醫(yī)院、九州超市、吾悅廣場(chǎng)、豪森廣場(chǎng)……完善的居住配套，生活無(wú)憂。
閑庭信步，自然在懷。這個(gè)特殊時(shí)期不能闔家出游，院子里卻更多了陪伴。闊景庭院拉開視野，收納窗外春意盎然。蒼幽的庭院藏天納地，家人漫步間聽取天地自然的韻律。
如今，海棠首期業(yè)主順利交付入住，完美物業(yè)服務(wù)管理，成就業(yè)主理想居住想象。
御制洋房戶型
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