2020年的房地產(chǎn)市場可謂開局不利，不僅“小陽春”沒有來，全國多地售樓處受疫情影響關(guān)閉，項目工地也同時停工，這給市場帶來了前所未有的壓力，多數(shù)企業(yè)面臨短期業(yè)績下行，這一切也被數(shù)據(jù)真實的反映了出來。

克而瑞研究中心的報告顯示，受疫情以及季節(jié)性等因素影響，2月各房企的銷售業(yè)績創(chuàng)近幾年單月銷售新低，百強房企全口徑銷售額僅3243.3億元，環(huán)比下降43.8%，同比下降37.9%。從1-2月的累計銷售金額來看，百強房企的全口徑銷售額為9014.6億元，同比下降23.8%；有超8成的百強房企2月單月和前兩月累計業(yè)績同比雙降。

中國金茂等銷售額同比降幅超60%

數(shù)據(jù)顯示，中國金茂2月的簽約銷售金額為25.03億元，同比下滑68.63%；1-2月累計取得簽約銷售金額約130.1億元，與上年同期的182.9億元相比下滑28.87%。

首創(chuàng)置業(yè)2月簽約金額為8.4億元，同比下降83%；建業(yè)地產(chǎn)、萬科的合同銷售金額則分別下滑了53.6%和35.1%；富力地產(chǎn)的權(quán)益合約銷售則同比下降了58.7%。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“從數(shù)據(jù)上看，房企銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)非常頹勢，但這基本上符合預(yù)期。從節(jié)點上看，2月上旬和中旬的銷售基本上停滯，但下旬有所反彈，包括線上和線下的交易、以及去年已經(jīng)看過房的部分客戶交易轉(zhuǎn)化等都拉動了交易數(shù)據(jù)。”

與多數(shù)房企受疫情影響業(yè)績下滑不同，部分龍頭房企仍保持了較高銷售水平。

得益于全國范圍的線上售樓、全員營銷及疊加折扣優(yōu)惠，恒大在2月單月實現(xiàn)了銷售額470億元，同比增長11%。據(jù)恒大集團副總裁劉雪飛介紹，2月恒大網(wǎng)上累計認購數(shù)達99141套，優(yōu)惠后房屋總價值1026.7億元。

今年1-2月，中國恒大實現(xiàn)全口徑銷售額875.5億元，位列百強房企首位，而萬科和碧桂園分別實現(xiàn)全口徑銷售額835.0億元和765.1億元，位列第二與第三。

嚴躍進分析指出，得益于在線交易等模式，包括恒大在內(nèi)個別企業(yè)表現(xiàn)相對較好，尤其是一些折扣力度大的項目，通過各類營銷，確實可以帶來相對好的市場表現(xiàn)。

綠城中國等公司拿地兇猛

不同于銷售市場的冷淡，2020年的土拍市場重現(xiàn)“火爆”。雖然受疫情影響，部分城市的土地推出放緩或暫停，房企銷售承壓資金緊張，但仍有資金相對充裕的規(guī)模房企不懼疫情迅猛拿地。

土地市場的火熱從北京的土拍中可見一斑。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者統(tǒng)計，北京2月共進行了4場土拍，出讓10宗住宅地塊，其中4宗地塊的成交價格超60億，總成交價近440億元。同時，2020年的北京土拍一改2019年低溢價成交的態(tài)勢，8宗地塊的溢價率超過20%，最高溢價率達49.78%，創(chuàng)兩年以來新高。

在中指研究院發(fā)布的《2020年1-2月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》中，Top 50房企拿地總額2861億元，同比增長28.0%，其中，2月單月拿地總額1731億元，環(huán)比增長14.7%；Top 100房企2月拿地總額為1984億元，同比增長7.2%。

拿地房企方面，1-2月香港置地、綠城中國和華潤置地位列前三，總金額分別達318億元、268億元和140億元。據(jù)了解，香港置地2月以310.5億元聯(lián)合拿下上海徐匯濱江綜合體地塊，成為截至目前的內(nèi)地第一總價地王。綠城中國則分別于北京、天津、大連、成都等多城市拿地多宗，僅2月份就在北京連拿4宗地，拿地總金額達到163億元。

中國指數(shù)研究院指出，在疫情未完全控制前，受資金壓力影響，部分房企不得不調(diào)整拿地計劃，但對于資金充裕的房企來說，這也許是個補強或“超車”的機會。

嚴躍進也認為：“在近期各類房企觀望坐等復(fù)工的時候，部分房企已經(jīng)積極行動起來，充分說明對土地市場的看好。這進一步說明拿地的邏輯，即新冠肺炎帶來的沖擊是短期的，中國土地市場和房地產(chǎn)市場的基本面沒有改變，房地產(chǎn)市場的韌勁依然存在。雖然市場在降溫，但是不一定意味著后續(xù)市場會惡化，實際上后續(xù)市場依然有反彈的空間。”

多地出臺政策穩(wěn)定樓市

此外值得注意的是，2月以來，多地密集出臺穩(wěn)樓市政策，不僅有供給端紓困房企的政策，也有需求端支持購房的政策，包括分期或延期繳納土地出讓金、放寬預(yù)售條件以及契稅減免、購房補貼等。

2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，出臺了減低預(yù)售門檻、調(diào)降首套房公積金首付比例等17項政策，打響了穩(wěn)定樓市的第一槍。

3月3日，江蘇省常州市發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情保障房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的意見》，以積極應(yīng)對疫情給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成的困難，保障房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。該《意見》從房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)可申請延期申報繳納稅款、酌情可延遲交地和延期繳納出讓金、降低新建商品住房預(yù)售條件以及適時調(diào)整完善住房公積金貸款差異化政策、穩(wěn)定對首套房貸的支持力度等方面為企業(yè)提供了支持。

同日，廣州市發(fā)布《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務(wù)的若干措施》。政策提出了48條穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的舉措，其中在第31條明確了要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化商服類項目建設(shè)和銷售管理，商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。此外，該政策還提出要優(yōu)化完善商品房預(yù)售款監(jiān)管，允許房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)憑商業(yè)銀行現(xiàn)金保函，申請劃撥商品房預(yù)售款專用賬戶資金。

有觀點認為，此次廣州住房政策的調(diào)整有很多亮點和新意，每一條都釋放了寬松的信號；同時這也是一線城市中第一個對房地產(chǎn)市場進行放松的例子，有很強的示范效應(yīng)，對于其他一線城市和二線城市等都有較為積極的作用。

不過，率先降低首套房公積金貸款首付比例的駐馬店2月28日被河南省政府約談，要求其堅持“房住不炒”定位，切實落實城市主體責任，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段；同時針對新冠肺炎疫情帶來的沖擊和影響，要落實中央有關(guān)部署，積極幫助企業(yè)解決實際困難。

因此也有業(yè)內(nèi)人士認為，此次約談?wù)f明房地產(chǎn)調(diào)控總體方向不變，也不會因短期疫情壓力大幅放松，未來地方政府在調(diào)整政策時會更加慎重；約談更強調(diào)要對企業(yè)困難的關(guān)注，實際上也說明近期刺激的重點在于企業(yè)端而非個人購房端。