農(nóng)歷新年南京土地市場(chǎng)首次掛地，3月3日上午，南京市規(guī)劃和自然資源局在揚(yáng)子晚報(bào)A9版發(fā)布今年第2號(hào)土地出讓公告，3幅純宅地登場(chǎng)，其中河西南部、河西中部均有宅地亮相，起拍樓面價(jià)也小幅上調(diào)，最高樓面限價(jià)達(dá)到44008元/㎡。 

揚(yáng)子晚報(bào)記者獲悉，這3幅宅地的用地總面積超過(guò)13萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為47.75億元。位于河西中部的G02地塊面積只有6654平方米，是1幅十足的“袖珍”地塊，東至華山路、南至清河路，地處集慶門(mén)大街和應(yīng)天大街之間。地塊容積率為2.8，限高100米，起拍總價(jià)6.1億，最高限價(jià)8.2億元，折算起拍樓面價(jià)為32738元/㎡，最高樓面限價(jià)44008元/㎡。

目前，南京的“地王”為河西的葛洲壩南京中國(guó)府項(xiàng)目，樓面價(jià)為45213元/㎡，而G02地塊的最高限價(jià)為44008元/㎡，尚未超過(guò)區(qū)域最高成交樓面價(jià)。2019年，河西中部的保利G22地塊最高樓面限價(jià)為38066元/㎡，實(shí)際成交樓面價(jià)32356元/㎡，相比之下，G02地塊的最高樓面限價(jià)上漲了近6000元/㎡。

位于河西南部的G03地塊臨近地鐵S3號(hào)線(xiàn)高廟路站，東至龍王大街，南至元前路，北至廬山路，總用地面積28931平方米，含地下736平方米，為二類(lèi)居住用地，綜合容積率為2.66，限高100米。地塊起拍價(jià)19.9億元，最高限價(jià)27.7億元，折算起拍樓面價(jià)26533元/㎡，最高樓面限價(jià)36933元/㎡。

2019年11月出讓的河西南國(guó)資G75地塊，起拍樓面價(jià)24445元/㎡，最高樓面價(jià)33530元/㎡，相比之下，G03地塊的起拍樓面價(jià)上漲2088元/㎡，最高樓面限價(jià)上漲3403元/㎡。資料顯示，去年推出的河西南2幅宅地共吸引20余家房企關(guān)注，國(guó)資G75地塊成交樓面價(jià)28339元/㎡，深業(yè)G77地塊成交樓面價(jià)29498元/㎡，溢價(jià)率分別為16%和21%。

3月3日推出的第3幅宅地G04位于棲霞區(qū)的新港新城，東至仙新路、南至棲霞大道，出讓面積地上為67582平方米，地下為4872平方米，綜合容積率2.5，限高80米。地塊起拍總價(jià)21.75億，最高限價(jià)31.45億元，起拍樓面價(jià)12873元/㎡，最高樓面限價(jià)18614元/㎡。南京日上不動(dòng)產(chǎn)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理王飛介紹，前幾天南京經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)推出了10幅重磅涉宅地塊，G04地塊就在其中，與新希望G36地塊相鄰，后者去年7月出讓時(shí)，歷經(jīng)72輪競(jìng)拍以36.5億元成交，樓面價(jià)為15977元/㎡。

王飛表示，本次土拍的看點(diǎn)還是在河西，近年來(lái)河西地區(qū)的土地供應(yīng)較為稀缺，此次推出的2幅純宅地將有效增加當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)供應(yīng)，緩解河西一房難求的局面。從最高限價(jià)上看，2幅地塊均未突破區(qū)域最高成交價(jià)，是落實(shí)宏觀調(diào)控要求的體現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，將于4月3日開(kāi)拍的這3幅住宅地塊，料將吸引眾多房企的關(guān)注，也會(huì)成為今年南京土地市場(chǎng)的一次預(yù)熱。