3月2日，58同城、安居客發(fā)布2020年《2月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2月全國(guó)67城在線新房均價(jià)16624元/㎡，環(huán)比上漲0.17%。隨著疫情防控的穩(wěn)定，2月全國(guó)找房熱度環(huán)比有所回升。
67城在線新房均價(jià)上漲
報(bào)告顯示，2月全國(guó)67個(gè)主要城市在線新房均價(jià)16624元/㎡，環(huán)比上漲0.17%，其中29城房?jī)r(jià)上漲。
主力城市中，北京新房項(xiàng)目在線均價(jià)為47818元/㎡，上海緊跟其后，新房均價(jià)為47212元/㎡，深圳達(dá)到49874元/㎡。廣州在線新房均價(jià)為30012元/㎡，在一線城市中位居第四。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前五的城市分別為三亞、衡陽(yáng)、淄博、福州和太原。
二手房市場(chǎng)上，67城在線掛牌均價(jià)15503元/㎡，環(huán)比上漲0.43%，其中51城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。北京二手房掛牌均價(jià)為58159元/㎡，深圳和上海緊跟其后也突破5萬(wàn)元/㎡，分別為55086/㎡和51130/㎡。銀川、唐山、汕頭、東莞和呼和浩特二手房房?jī)r(jià)漲幅快，成為全國(guó)二手房環(huán)比漲幅前五。
全國(guó)找房熱度有所回升
報(bào)告稱，隨著各地疫情防控形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)，一二三四線城市找房熱度均有回升。2月全國(guó)找房熱度環(huán)比1月上漲23.4%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲21%，二線城市環(huán)比上漲19.4%，三四線城市環(huán)比上漲27.3%。
其中，一線城市中上海找房熱度環(huán)比上漲26.4%，排名最高。舟山以40.8%的環(huán)比漲幅名列找房活躍城市排行的第一名，其次為衡陽(yáng)、吉林、汕頭、大連和鞍山。全國(guó)主動(dòng)微聊用戶數(shù)也進(jìn)一步印證了找房熱度回升的現(xiàn)象，2月微聊使用情況環(huán)比上漲77.7%，其中大連位列第一。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，春節(jié)前后，找房熱度出現(xiàn)階段性波動(dòng)，總體呈先抑后揚(yáng)的走勢(shì)，隨著臨感VR售樓處、臨感VR在線帶看等線上找房工具的日趨完善，2月中旬用戶找房熱情得到滿足，呈現(xiàn)出穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)。
35.6%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)基本持平
對(duì)于2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法，報(bào)告顯示，35.6%的購(gòu)房者認(rèn)為會(huì)基本持平。在房主不炒的大背景下，有46.8%的購(gòu)房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲。同時(shí)在LPR持續(xù)降息，各地不斷出臺(tái)優(yōu)惠政策下，有46.4%的購(gòu)房者認(rèn)為2020年是買房的好時(shí)機(jī)，另有四成購(gòu)房者仍在觀望中。
“2月份央行調(diào)整了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)，1年期、5年期以上LPR‘雙降’。在LPR利率調(diào)整之前，MLF已經(jīng)先期進(jìn)行了利率下調(diào)。從LPR調(diào)整來(lái)看，利率進(jìn)行了下調(diào)，對(duì)疫情影響下的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是融資層面起到一定利好作用。同時(shí)也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動(dòng)部分購(gòu)房需求的加快入市，對(duì)于樓市穩(wěn)定起到積極作用。”張波表示。
但在他看來(lái)，仍然要注意三個(gè)事實(shí)：第一，LPR 持續(xù)降息，不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)快速轉(zhuǎn)熱。第二，各地出臺(tái)紓解政策，不代表房地產(chǎn)政策將大放松，調(diào)控政策的節(jié)奏并不會(huì)因?yàn)橐咔槎霈F(xiàn)大轉(zhuǎn)變。第三，雖然疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)形成一定影響，不代表短期會(huì)依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，房住不炒仍是主基調(diào)。(完)
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