從延期土地出讓金繳納到頻繁的公積金改革，從加碼人才購房到延緩繳納稅費，受到疫情影響，多地出臺了相關(guān)的穩(wěn)樓市政策，在“拯救企業(yè)”的同時，也有助于活躍住房交易市場?！度A夏時報》記者在梳理后發(fā)現(xiàn)，公積金改革、人才購房加碼等政策出臺較為頻繁。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為其可以“穩(wěn)樓市”，預(yù)計后續(xù)會出臺更多的放松政策。
春節(jié)后多地出臺樓市政策
春節(jié)前夕，疫情爆發(fā)，一場寒冬也隨之而來。為了有效減少人員的流動，防控疫情蔓延，多地在1月25日前后發(fā)布了暫時停止住房交易的規(guī)定，不少城市的售樓處臨時關(guān)閉，中介公司也進(jìn)入暫停營業(yè)的狀態(tài)。隨后，各房企紛紛開發(fā)了線上售樓平臺搶收銷售業(yè)績，房地產(chǎn)市場交易雖然頻繁，但業(yè)績?nèi)绾稳灾档檬媚俊?/div>
隨后，為了給中小企業(yè)紓困，不少房企發(fā)布了“減免租金”的相關(guān)規(guī)定。1月28日，萬達(dá)集團(tuán)宣布，1月24日-2月25日，萬達(dá)商管集團(tuán)將對各地所有萬達(dá)公園北廣場的商戶的租金及物業(yè)費實行全免政策，預(yù)計將減免租金數(shù)十億元。
不少房企在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域采用減免租金等方式積極為中小房企減緩壓力，但受到疫情的影響，房企自身的經(jīng)營在1月份、2月份也受到了不少沖擊。隨后，一系列“營救企業(yè)”的措施逐漸出臺，房企肩上的擔(dān)子輕微減負(fù)，市場或也同樣受益。
據(jù)《華夏時報》記者不完全統(tǒng)計，目前，已經(jīng)有超過50個城市或地區(qū)發(fā)布了相關(guān)的穩(wěn)樓市政策。在2月中旬，南昌、上海、天津、西安、杭州等地集中出臺政策，部分明確土地出讓金可以延期或者分期繳納，用以幫助企業(yè)渡過周轉(zhuǎn)難關(guān)。
公積金改革、人才購房加碼
為了應(yīng)對疫情對于房地產(chǎn)市場的影響，春節(jié)過后，各級政府部門陸續(xù)對房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，比如延長土地出讓金的繳納時間、延緩償還公積金貸款、延緩繳納稅費、加大土地供應(yīng)等。其中，最為頻繁的就是進(jìn)行公積金的改革和加碼人才購房。
2月21日，河南駐馬店率先調(diào)低了首套房公積金貸款首付比例至20%，并實行了購房補助政策，將住房公積金的貸款額度由45萬元上升至50萬元。2月23日，南寧市住房公積金管理委員會發(fā)布了調(diào)整住房公積金的相關(guān)通知，引發(fā)了業(yè)內(nèi)的極大關(guān)注。
《華夏時報》記者了解到，南寧市將在一定的限制條件下，允許使用公積金貸款購買第二套住房。此前，南寧市暫停向購買第二套及以上住房或申請第二次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發(fā)放住房公積金貸款（棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外）。
隨后，在2月26日，東莞出臺了相關(guān)的公積金政策。據(jù)悉，從3月1日起，東莞將公積金貸款的最長貸款年限統(tǒng)一規(guī)定為30年，可貸額度最高上浮20%。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者說：“考慮到近期各地公積金政策都有放松，可以認(rèn)為公積金改革先行將是政策面的重要特點，這有助于后續(xù)公積金貸款的活躍和購房交易市場的活躍。”
除了公積金改革較為頻繁之外，近期，人才購房也開始闖入人們的視野。2月24日，杭州推出了“戰(zhàn)疫引才、杭向未來”的八大舉措。相比較全國性的政策，其將進(jìn)行住房補貼，最高的購房補貼金額達(dá)800萬。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，人才購房以及人才租賃住房將會成為一個較大的改革方向，預(yù)計全國各大省會城市會繼續(xù)在該領(lǐng)域加碼。而類似的人才導(dǎo)入，也有助于此類省會城市購房需求增加和樓市的活躍。
穩(wěn)樓市目標(biāo)不變
有業(yè)內(nèi)專家指出，多項政策的出已經(jīng)從“救企”逐步擴展到“救市”。近期，隨著多個省份降低新冠疫情緊急響應(yīng)級別，房地產(chǎn)也和其他行業(yè)一起，逐步進(jìn)入到了復(fù)工階段。雖然大部分售樓處尚未開放，但已經(jīng)有超半數(shù)房企復(fù)工，將業(yè)務(wù)的火力集中在了銷售端。
華創(chuàng)證券認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)方面，肺炎疫情對全年銷售形成一定負(fù)面影響，但近期政府穩(wěn)經(jīng)濟訴求進(jìn)一步加強，財政與貨幣也更趨積極，地方“一城一策”密集接力，經(jīng)濟、財政、地產(chǎn)三大政策放松信號力度加強，預(yù)計逆周期調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，在板塊低估值下將進(jìn)一步增強估值向上彈性。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，隨著近期樓市政策的增多，預(yù)計后續(xù)各地樓市政策放松的動作會更加多，對于穩(wěn)定樓市行情等有積極的作用。2月21日，中國人民銀行召開2020年金融市場工作電視電話會議提出，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實好房地產(chǎn)長效管理機制，促進(jìn)市場平穩(wěn)運行。
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