當(dāng)前，房企普遍面臨償債壓力，由于境內(nèi)融資監(jiān)管嚴(yán)格，房企紛紛選擇境外融資。同策研究院2月26日發(fā)布的研報顯示，1月受監(jiān)測的40家典型上市房企境外融資總額攀升至1204.89億元，環(huán)比上漲57.7%。
研報指出，1月房企境外融資環(huán)比大增，其中債券融資大幅增加，帶動融資總額達(dá)到近兩年最高值，股權(quán)融資雖有所回落，仍為近兩年較高水平。
債券融資方面，1月受監(jiān)測的40家房企債權(quán)融資方式包括公司債、境內(nèi)銀行貸款、信托貸款、其他債權(quán)融資、發(fā)行中期票據(jù)、海外銀團(tuán)貸款等。其中，公司債排在融資總額首位，共22筆，總?cè)谫Y額838.07億元，占比69.55%，環(huán)比增加1084.11%。
股權(quán)融資方面，當(dāng)月40家房企海外配股融資和境內(nèi)再融資的金額與占比均有不同程度的降低，其中，月內(nèi)無境內(nèi)再融資，港股上市房企通過海外配股方式進(jìn)行融資，總金額為89.77億元，占比7.45%，環(huán)比下滑22.95%。
融資成本方面，根據(jù)已披露的數(shù)據(jù)，40家房企中，龍湖集團(tuán)發(fā)行的于2027年到期的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)融資成本最低，票面利率為3.375%。融資成本最高的是中國恒大發(fā)行的兩筆優(yōu)先票據(jù)，利率為12%。整體來看，1月房企融資成本大多位于3.375%到8.05%之間。
“部分房企在年初出現(xiàn)舊債集中兌付的現(xiàn)象，對現(xiàn)金流產(chǎn)生巨大壓力。”同策研究院陳舒認(rèn)為，年初房企大規(guī)模境外融資，一方面是由于年初融資需求，另一方面是由于在2020年房企還債高峰期，房企有“借新還舊”的訴求。
億翰智庫分析人士指出，房地產(chǎn)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)。2020年伊始，受新冠肺炎疫情影響，房企投資、銷售、開工與施工都受到影響，除了經(jīng)營所需資金來源吃緊，償債高峰也如期而至。在2020年融資環(huán)境不松動的情況下，企業(yè)營運(yùn)會受到資金掣肘，部分中小房企可能會加速退出。
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