最近，看了一組數(shù)據(jù)感受頗深。雖然說不少人說自己買房是為了居住，但是大數(shù)據(jù)卻告訴我們接近6成的購房者都是為了投資。西南財(cái)大曾發(fā)布《城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)報(bào)告》指出，從全國城鎮(zhèn)家庭新購房的目的來看，投資用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次購房的剛需僅占15.1%。
買房能賺錢這個(gè)“秘密”，不知道從什么時(shí)候成為人盡皆知的生財(cái)之道。大量的資金源源不斷地流入房地產(chǎn)行業(yè)，它就像是個(gè)無底洞一樣。經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光曾說：主要信托的資金去向，接近20萬億（一半左右）流到房地產(chǎn)，還有20%左右流到金融，這部分可能也是進(jìn)入私募，最終也是進(jìn)入房地產(chǎn)。實(shí)體企業(yè)很難受到大量資金的滋潤，活得非常艱難。
買房的人越來越多，可是真正住進(jìn)去的卻很少，晚上去一些建成一段時(shí)間的小區(qū)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)亮燈的沒幾戶人家，像是一個(gè)個(gè)的“鬼城”。此前西南財(cái)大公布的數(shù)據(jù)，目前城鎮(zhèn)住房空置房大概是22.4%左右，按照全國所有的商品房和小產(chǎn)權(quán)房來算，我國現(xiàn)在已經(jīng)有1.5億套空置房了。
空置房越來越多，房地產(chǎn)吸納的資金越來越龐大，勢必會(huì)有相關(guān)的機(jī)制來進(jìn)行制約。據(jù)悉，“房產(chǎn)稅”“房東稅”“空置稅”將很快與我們見面，特別是“房東稅”的出現(xiàn)，或?qū)⒏淖兇蠹易》亢唾I房的觀念。不僅如此，最近樓市傳來的4大信號，同樣讓房子多的人“寢食難安”，對于無房者來說或是極大的利好。
信號一：央媒、央行、住建部多次重申“房住不炒”
不久前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了要堅(jiān)持“房住不炒”定位，而住建部更是在這個(gè)定位前面加上了一個(gè)期限：長期堅(jiān)持。
近期，央行在《2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中也披露，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，還將加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
此外，央媒經(jīng)濟(jì)參考報(bào)和經(jīng)濟(jì)日報(bào)也連續(xù)發(fā)文，堅(jiān)定“房住不炒”定位不放松，未來樓市依然以穩(wěn)為主。以后，買房投機(jī)取巧的行為將被有效遏制。
信號二：人口拐點(diǎn)來臨，樓市紅利逐漸消失
目前，我們國家出生人口，不斷創(chuàng)下新低，而且老齡化情況逐年遞增，導(dǎo)致我們國家的人口呈現(xiàn)“倒金字塔”型。年輕人作為購房的主力軍卻在不斷的減少，相信00后長大以后至少會(huì)有一套房子，買房或?qū)⒉粫?huì)是他們所考慮的事情了。因此，鑒于人口紅利的不斷減少，未來大部分城市可能都會(huì)缺少有利的支撐，失去需求，成為“收縮型城市”，房價(jià)無力上漲。
信號三：央媒發(fā)聲，2020年住房市場或?qū)⒐┐笥谇?/strong>
針對2020年的房地產(chǎn)走向，央媒經(jīng)濟(jì)參考報(bào)曾發(fā)表文章，文章稱易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，監(jiān)測全國35個(gè)大中城市商品住宅市場發(fā)現(xiàn)，2020年全國商品住宅將供大于求，市場將面臨繼續(xù)調(diào)整壓力。房子也是商品，它也會(huì)受到供需關(guān)系的影響，所以當(dāng)供大于求的情況發(fā)生，那么房價(jià)自然上漲乏力，甚至出現(xiàn)下跌。
信號四：房東稅開始試點(diǎn)，房東負(fù)擔(dān)加大，空置稅、房產(chǎn)稅或?qū)⒑芸炫c我們見面
早前，河北省稅務(wù)局發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，公告稱個(gè)人出租、轉(zhuǎn)租住房不能提供憑證、不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，在租金收入的5%-10%的幅度內(nèi)核定應(yīng)納稅所得額。雖然說房產(chǎn)稅還未與我們見面，但是房子較多的房東們倒是迎來了“壞消息”。目前空置稅和房產(chǎn)稅也都已經(jīng)在為出臺而做充足的準(zhǔn)備，相信很快將會(huì)出現(xiàn)詳細(xì)征收細(xì)則。
樓觀地產(chǎn)認(rèn)為，當(dāng)下我們買房不能一味地追求多，而應(yīng)該結(jié)合自身的需求去購買，房子在精不在多。至于多余的資金我們可以選擇更合適的投資渠道，至于無房一族，在我國重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房這一利好之下，租房會(huì)將越來越常態(tài)化。大家認(rèn)為以后租房和買房哪個(gè)更合適呢？
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