當(dāng)前，新冠肺炎疫情打亂了房企銷售節(jié)奏，房企資金鏈進(jìn)一步承壓，行業(yè)分化格局加劇。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)行業(yè)收并購(gòu)將更加頻繁，規(guī)?；虼蠓^(guò)去年。
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布報(bào)告顯示，2019年，境內(nèi)房地產(chǎn)公司作為買方完成的收并購(gòu)約有333宗，涉及金額約2960.6億元，同比分別上升14.7%、31.6%。在融資嚴(yán)監(jiān)管的大背景下，去年百?gòu)?qiáng)房企收并購(gòu)金額占房企收并購(gòu)總金額的比例約為78%，房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升。
“回顧2019年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)加碼，招拍掛土地出讓條件越來(lái)越高，收并購(gòu)越來(lái)越成為房企拿地的有效手段。”中指院分析人士認(rèn)為，土地和資金是房企的“糧草”和“錢袋”，近十年房企收并購(gòu)金額和土地成交樓面均價(jià)基本呈現(xiàn)出同步波動(dòng)趨勢(shì)。
該分析人士指出，受此次疫情影響，房企資金鏈進(jìn)一步承壓，中小企業(yè)短期壓力將更大，這也為行業(yè)整合創(chuàng)造了新的機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)2020年行業(yè)整體收并購(gòu)規(guī)模將大幅超過(guò)去年。
“過(guò)去幾年，房企通過(guò)收并購(gòu)加速全國(guó)化布局，經(jīng)過(guò)了并購(gòu)數(shù)量和規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)的階段，目前相對(duì)穩(wěn)定。”該人士指出，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，部分資金鏈脆弱且營(yíng)銷能力不足的中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力巨大，面臨轉(zhuǎn)型或被收并購(gòu)的境地。
“房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，企業(yè)通過(guò)收并購(gòu)可迅速擴(kuò)大規(guī)模，搶占市場(chǎng)。”上述人士認(rèn)為，房企在收并購(gòu)的同時(shí)要充分考慮所收購(gòu)資產(chǎn)的處置問(wèn)題，力求優(yōu)資產(chǎn)、快回款，以緩解現(xiàn)金流壓力。未來(lái)資金充裕的百?gòu)?qiáng)房企將成為收并購(gòu)主力，行業(yè)資源將進(jìn)一步向頭部房企集中。
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