隨著疫情對各行各業(yè)造成的影響顯現，市場人士對2020年房地產市場如何走也頗為關注。2月19日晚間，央行官網發(fā)布了2019年四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，透露了下一階段的主要政策思路。報告重申，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
中原地產首席分析師張大偉對北京商報記者表示，房住不炒是趨勢，也是原則，同時，地方在原則下微調政策也是趨勢。
中原地產研究中心統計數據顯示，2020年2月因為疫情影響，全國房地產政策井噴，當月全國已有超過40個城市發(fā)布了房地產相關政策。大部分都是有關疫情下的房地產市場調控。“40多個城市發(fā)布了各種房地產政策，主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有預售加快政策。這些措施不是鼓勵炒房，而是穩(wěn)定房地產市場。疫情沖擊下，不可能鼓勵炒房，但房地產是重要行業(yè)，穩(wěn)定也非常重要。”張大偉如是說。
張大偉指出，多地發(fā)布房地產政策，的確一定程度上緩解了房地產企業(yè)的資金壓力，特別是減緩土地出讓金交付，對于很多之前拿地企業(yè)有很大作用。另外，預售資金的監(jiān)管政策放開，對于企業(yè)資金壓力緩解也有很大作用。
“展望未來一段時期，新冠肺炎疫情對中國經濟造成一定影響，但持續(xù)時間和規(guī)模都有限，中國經濟長期向好、高質量增長的基本面沒有變化。也要看到，中國經濟面臨著多方面的挑戰(zhàn)。”報告提到，“要把疫情防控作為當前最重要的工作來抓，加大對新冠肺炎疫情防控的貨幣信貸支持力度。在做好防控工作的前提下，全力支持各類生產企業(yè)復工復產。”
關于接下來的貨幣政策思路，報告表示，要實施好穩(wěn)健貨幣政策，科學穩(wěn)健把握逆周期調節(jié)力度，保持流動性合理充裕，促進貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同經濟發(fā)展相適應。靈活運用多種貨幣政策工具，以適度的貨幣增長支持高質量發(fā)展，有效支持經濟運行在合理區(qū)間。
此外，下階段，要發(fā)揮貨幣信貸政策促進經濟結構調整的作用，更好地服務實體經濟。運用好定向降準、再貸款、再貼現、宏觀審慎評估等多種貨幣政策工具，引導金融機構加大對小微、民營企業(yè)和制造業(yè)的信貸支持。
事實上，2月3日開市以來，央行一直對市場資金面呵護有加，同時，2月央行相繼下調逆回購利率和中期借貸便利利率，為LPR（貸款市場報價利率）下降打開空間。市場人士普遍認為，接下來，要進一步暢通貨幣政策傳導機制，切實降低實體經濟融資成本，未來，隨著通脹漲幅回落，降準和降息仍有空間。
本次報告進一步提出，下階段要健全基準利率和市場化利率體系，完善LPR傳導機制，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，促進銀行積極有序運用LPR定價，轉變傳統定價思維，堅決打破貸款利率隱性下限，疏通貨幣政策傳導。同時，要發(fā)揮好市場利率定價自律機制作用，維護公平定價秩序，嚴格落實明示貸款年化利率的要求，切實保護金融消費者權益。
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