2019年，深圳樓市在一線城市中走出獨立行情，特別是年底火熱的二手房市場讓各界對2020年樓市表現更添信心。不過，受疫情影響，售樓處、工地、中介門店被迫按下“暫停鍵”，導致這股熱潮未能延續(xù)。隨著復工開始，深圳房地產市場是否能迅速離開“冰點”？

絕大多數工地

仍一片寂靜

在羅湖區(qū)筍崗、水貝片區(qū)的多個在建地產項目，記者發(fā)現現場依舊一片寂靜。在筍崗城建梅園更新項目現場，工作人員告訴記者，還沒有接到公司的正式開工通知。即使開工，工人也不能立即全員返崗，工程進度或受影響。

記者注意到，在香港上市的深圳控股發(fā)布疫情對業(yè)務運營影響報告。報告指出，為加強疫情防控工作，深圳控股的工地將不早于3月1日復工，工程進度將受到影響。不過，按照今年工期安排，延遲復工并未對2020年計劃竣工的重點項目中的重要工程節(jié)點產生明顯影響。

有市場人士表示，如果國企的工地復工時間都不早于3月1日，其他民營房企的復工時間或將更晚。第一太平戴維斯認為，受疫情影響，部分開發(fā)商相繼延遲了開工時間，大多數開發(fā)商開工時間推遲一個月，項目銷售及資金回籠受到較大挑戰(zhàn)。

工地的開工時間推遲，絕大多數的現場售樓處和房產中介門店也仍舊處在關閉狀態(tài)。記者在羅湖區(qū)和福田區(qū)的多條干道發(fā)現，恢復營業(yè)的街邊商鋪越來越多，但主要以餐飲、便利店為主，房產中介店仍舊處于關閉狀態(tài)。此時，置業(yè)顧問化身主播、VR看房、線上賣房……是在當前疫情非常時期，眾房企和中介機構謀求銷售突破的縮影。“目前項目的營銷、推廣仍處于停滯狀態(tài)，甚至整個2月份預估都不會去考慮。”水貝一處在春節(jié)前開盤的商務公寓項目工作人員如是說。

在福田區(qū)八卦嶺從事房產中介工作的張經理表示，“這段時間可能不方便跟業(yè)主與客戶碰面，但業(yè)主與客戶可能比以前空閑，電話與線上的溝通工具就顯得更為重要。不過，房產畢竟總價高，客戶比較謹慎，目前的形式下交易量肯定上不去，無論是經紀人本身還是經紀公司，都要準備挨一段苦日子。”此外，多位房產中介都告訴記者，在各商業(yè)住宅小區(qū)嚴格實行封閉式管理的當下，二手房和租賃市場的回暖難度更大。深圳中原總經理鄭叔倫認為，接下來的房地產市場發(fā)展主要取決于疫情的持續(xù)時間。客戶足不出戶，短期內市場需求自然大減，過去每年春節(jié)后的小陽春，恐怕今年難再出現。

有望加速“破冰”

不過，房企工地的復工時間有望提速。記者從深圳市住房和建設局獲悉，截至2月17日24時，全市已復工項目43個，已復工人數8294人。深圳市住房和建設局梳理了全市“五類工程”項目清單，涉及城市安全的邊坡整治工程及年內計劃運行的軌道交通工程，重點交通、水務工程等工程建設項目共439項，此類工程將進一步加快推進項目復工。值得注意的是，在混凝土企業(yè)方面，截至2月17日深圳混凝土站點共計82個，目前已復工23個，累計預拌混凝土供應量為15403立方米。此外，深圳市住房和建設局還印發(fā)《深圳市建設工程項目疫情防控和復工指引》，積極協(xié)調解決各企業(yè)在復工復產方面主要存在的防疫物資短缺、企業(yè)資金周轉困難、復工備案跨多部門、合同調差等問題。

目前，深圳各區(qū)也在大力促進企業(yè)復工。其中，寶安區(qū)發(fā)布《深圳市寶安區(qū)關于應對新冠肺炎疫情支持企業(yè)復工復產和保障重大項目建設的若干措施》，措施包括支持企業(yè)降低租金成本、加強復工指導服務等10條專項政策。此外，建筑勞務企業(yè)引進勞動工人，與寶安區(qū)重大項目簽訂勞務合同、且在一級響應期間到崗的按200元/人進行補貼。

證券時報記者也注意到，隨著復工復產工作的推進，各地樓市也逐漸解封。廣州市住建局近日發(fā)布《關于房地產中介行業(yè)做好企業(yè)安全有序復工工作指引的通知》，稱有條件的企業(yè)可結合自身業(yè)務經營需要，在復工后采取“輪值到崗+在線辦公”相結合的工作方式，如門店每天到崗不超過3名經紀人，后勤職能部門每天到崗人員比例不超過30%至50%等。沈陽市房產局也發(fā)布《關于有序放開售樓部及房產中介經營場所對外營業(yè)限制的通知》，有序放開售樓處及房產中介機構經營場所對外營業(yè)限制。

不過，對于房企來說，開工只是第一步，疫情影響短期內難消除。有業(yè)內人士告訴記者，疫情對業(yè)績的影響或難以估計，一些提前完成年度目標的房企有把去年12月份的部分業(yè)績留到1月份的做法，所以疫情的影響在2月份以后會更明顯。（記者 吳家明）