這是任誰(shuí)都想象不到的一個(gè)新年開(kāi)局。
萬(wàn)物有靈，但生而為人最大的優(yōu)勢(shì)是想象力與創(chuàng)造力，于是世界上有了電腦、智能手機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)、汽車、高鐵、巨輪、飛機(jī)、衛(wèi)星、宇宙飛船……
抬頭仰望星空，我們能觀測(cè)到百億光年之外的浩瀚星空，但低頭之時(shí)，我們卻對(duì)腳踏之地仍然有太多未解之謎。
正如一個(gè)微小的病毒，可以造成如此巨大的影響，需要無(wú)數(shù)人付出無(wú)比巨大的努力，才能戰(zhàn)而勝之。
解決新冠肺炎疫情的危機(jī)，成為庚子鼠年春節(jié)之后，我們所有人生活、工作的重中之重。從宏觀經(jīng)濟(jì)到各行各業(yè)，一切行動(dòng)都是為了早日戰(zhàn)勝疫情，盡快恢復(fù)常態(tài)。
于房地產(chǎn)企業(yè)而言，關(guān)于2020年的所有計(jì)劃、目標(biāo)和雄心壯志，都不可避免受到影響和必須進(jìn)行調(diào)整。
首當(dāng)其沖的影響，從1月到3月，疫情必然沖擊房企的銷售，未來(lái)兩三個(gè)月樓市成交都會(huì)比較慘淡。
應(yīng)急措施基本都是開(kāi)通“線上售樓處”，于是恒大網(wǎng)上賣樓3日4.75萬(wàn)套、6天6.8套的消息成為行業(yè)內(nèi)的獨(dú)特風(fēng)景。
當(dāng)然，這只是無(wú)奈之下的一種辦法，房地產(chǎn)線上銷售以往一直都是錦上添花的手段，遠(yuǎn)不能做到雪中送炭。
對(duì)于習(xí)慣了“加杠桿、高周轉(zhuǎn)、快銷售”的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，沒(méi)法開(kāi)盤、沒(méi)有現(xiàn)金匯款，這必然是一段非常艱難的時(shí)期，足于讓地產(chǎn)人回想起2003年非典疫情下的行業(yè)，以及2008年全球金融危機(jī)后的日子。
相比非典疫情，這一次的影響肯定更加嚴(yán)重。十多年前，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有今天這么龐大的規(guī)模，以及高企的杠桿。
這是一個(gè)年銷售已經(jīng)達(dá)到16萬(wàn)億規(guī)模的市場(chǎng)，站在最前端的房企正在觸及萬(wàn)億的門檻。
但任何事物都有兩面性，危機(jī)中自然也存在亮色。這次疫情，也是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的一次考驗(yàn)。而且，方法總比困難多。
比如應(yīng)對(duì)停售問(wèn)題，房企紛紛推出網(wǎng)上售樓處和各種優(yōu)惠措施，目的不僅僅在于獲取銷售回款，更重要的是為疫情之后的全面復(fù)蘇打好市場(chǎng)基礎(chǔ)、做好蓄客準(zhǔn)備。
應(yīng)對(duì)停工問(wèn)題，有網(wǎng)上辦公和遠(yuǎn)程視頻會(huì)議等手段；應(yīng)對(duì)償債問(wèn)題，也有金融、財(cái)政政策和融資渠道的支撐，以渡過(guò)難關(guān)。政策方面，各地相繼出臺(tái)多項(xiàng)相關(guān)措施，以幫助企業(yè)應(yīng)對(duì)疫情危機(jī)。
類似的景象也出現(xiàn)在土地市場(chǎng)上，雖然疫情導(dǎo)致了大量土地拍賣被延遲，但仍然可以看到，北京從2月11日開(kāi)始進(jìn)行了三場(chǎng)土拍，累計(jì)出讓9宗地塊，成交總價(jià)達(dá)到364億元。
此外，相比起商業(yè)、辦公、文旅、酒店等相關(guān)業(yè)態(tài)受到的影響，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在這一次疫情中成為了至關(guān)重要的一環(huán)，疫情防控的許多重任都放在了物業(yè)企業(yè)身上。
從萬(wàn)科物業(yè)啟動(dòng)2萬(wàn)人招聘計(jì)劃，以及碧桂園服務(wù)的煲仔飯機(jī)器人投入使用，可以見(jiàn)微知著。而資本市場(chǎng)更是清晰反映了這一景象：2月3日至2月17日，統(tǒng)計(jì)顯示23家上市物業(yè)股中有21家股價(jià)累計(jì)上漲，過(guò)半漲幅在20%以上。
當(dāng)風(fēng)暴到來(lái)時(shí)，更需要抬起頭。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展這數(shù)十年來(lái)，無(wú)論是政策調(diào)控，還是各種意外的“黑天鵝”事件，最終都成為了行業(yè)和企業(yè)進(jìn)行創(chuàng)新甚至轉(zhuǎn)型的最大動(dòng)力。
這一次疫情也不例外，當(dāng)危機(jī)過(guò)去，房地產(chǎn)行業(yè)依然遍布商機(jī)、充滿希望。但是，更加能夠抓住機(jī)會(huì)、變危為機(jī)的企業(yè)，必然是一直以來(lái)戰(zhàn)略合理、戰(zhàn)術(shù)到位的卓越企業(yè)。
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