齊魯網(wǎng)·閃電新聞２月１６日訊 最近濟(jì)南迎大范圍降雪，受寒潮天氣影響，整個(gè)城市一下進(jìn)入冰凍期。而在疫情影響之下，濟(jì)南房地產(chǎn)商都暫停商品房銷(xiāo)售，關(guān)閉售樓處，房產(chǎn)中介也暫停營(yíng)業(yè)，關(guān)閉店面，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入了地產(chǎn)“冰凍期”。

新冠肺炎疫情的到來(lái)，不僅是大家的工作生活受到了波及，準(zhǔn)備在今年購(gòu)房的朋友，原計(jì)劃被打亂，面對(duì)現(xiàn)在的大環(huán)境，他們貫穿“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”購(gòu)房原則，致使整體樓市成交繼續(xù)下行。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，１月２７日至２月２日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的１３個(gè)城市成交面積環(huán)比下降９４％，監(jiān)測(cè)的１３個(gè)城市成交環(huán)比均下降；與去年同期相比，１３個(gè)代表城市成交量整體下降９６．７％。

其中新冠肺炎疫情的防控工作，在一定層面影響了線(xiàn)下售樓活動(dòng)。就山東而言，１月２９日，山東省住建廳出臺(tái)了《關(guān)于扎實(shí)做好新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控工作的緊急通知》，要求各級(jí)各有關(guān)部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)暫停商品房集中銷(xiāo)售活動(dòng)，取消房展會(huì)、發(fā)布會(huì)、答謝會(huì)、登記報(bào)名、認(rèn)購(gòu)、開(kāi)盤(pán)等各種形式的群體性活動(dòng)，暫停售樓處銷(xiāo)售活動(dòng)，房產(chǎn)中介門(mén)店暫停營(yíng)業(yè)，待疫情過(guò)后再行恢復(fù)。房地產(chǎn)業(yè)線(xiàn)下遇冷，房企日子不好過(guò)，房地產(chǎn)業(yè)紛紛積極發(fā)展線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)方式。

貝殼找房原本在日常工作過(guò)程中就運(yùn)用了線(xiàn)上銷(xiāo)售模式，此次疫情的到來(lái)，也將他們?cè)镜募夹g(shù)送達(dá)到一個(gè)突破點(diǎn)。貝殼找房魯西省區(qū)總經(jīng)理高春慧告訴閃電新聞?dòng)浾撸?ldquo;我們推出了線(xiàn)上７２０度的ＶＲ全景沉浸式看房、經(jīng)紀(jì)人實(shí)時(shí)在線(xiàn)ＶＲ?guī)Э捶?wù)、租賃在線(xiàn)簽約及掌上售樓處等線(xiàn)上化的產(chǎn)品。”

線(xiàn)上化營(yíng)銷(xiāo)模式，作為一種突破口，在一定時(shí)間內(nèi)可以暫時(shí)減緩銷(xiāo)售壓力，但是房子的交易始終是一種重消費(fèi)過(guò)程，在線(xiàn)下銷(xiāo)售無(wú)法進(jìn)行的情況下，房子交易周期也就自然而然被拉長(zhǎng)，而此時(shí)維持周期內(nèi)的平衡則是重中之重。 高春慧表示：“在這一關(guān)鍵時(shí)期，我們需要的是把消費(fèi)漏斗的前端和客戶(hù)需求的匹配做得更充分。對(duì)此我們讓經(jīng)紀(jì)人通過(guò)線(xiàn)上的學(xué)習(xí)、線(xiàn)上產(chǎn)品的掌握、主動(dòng)發(fā)起線(xiàn)上的服務(wù)，從而夯實(shí)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。”

疫情的到來(lái)使得整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)更加嚴(yán)峻，大環(huán)境的影響下，不少企業(yè)經(jīng)營(yíng)面臨不同程度的困難，中小微企業(yè)更是被此次疫情打得猝不及防。張振勇，山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)，他認(rèn)為光是企業(yè)自身的技術(shù)改革和創(chuàng)新是不夠的，企業(yè)要想謀求發(fā)展，政策扶持的重要性不言而喻。國(guó)家對(duì)一些中小微企業(yè)應(yīng)出臺(tái)一些減續(xù)降稅的扶持政策，一定的減壓輸血政策措施，能夠讓中小微企業(yè)生存下去。

２０１９年，全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)大多比較低靡，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也有所下跌，老百姓觀望的情緒也比較大，在這種市場(chǎng)行情下，加上疫情的影響，２０２０年開(kāi)春，對(duì)于整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，保持與同時(shí)期整體樓市的成交量已是十分困難，何談什么提高樓市成交量。

疫情之后，房地產(chǎn)業(yè)該何去何從，張振勇指出了方向：“房產(chǎn)中介行業(yè)不能完全依賴(lài)于線(xiàn)上的宣傳活動(dòng)。出臺(tái)一些政策去刺激房產(chǎn)市場(chǎng)是必要的，如降低購(gòu)房門(mén)檻，加大信賴(lài)政策的支持等等。對(duì)于房產(chǎn)中介門(mén)店來(lái)說(shuō)，主要精力應(yīng)轉(zhuǎn)移到二手房的成交上來(lái)，未來(lái)的整個(gè)市場(chǎng)還是一個(gè)存量市場(chǎng)，二手房的成交則占主要地位。”