疫情沖擊下，房地產(chǎn)商們的投資拿地節(jié)奏、開盤節(jié)奏、回款、建筑工地均受到影響。接下來怎么辦，中指研究院給出一些建議。
2月12日，中指研究院召開了一場線上“疫情下房企投資策略在線主題論壇”，分析疫情對房地產(chǎn)的影響，并對房企的投資拿地提出策略建議。
購房者的購房計劃目前受到一定影響，相應(yīng)的房地產(chǎn)銷售也沒法正常進行。
中指研究院土地云事業(yè)部研究總監(jiān)蔣云峰認(rèn)為，目前有7成民眾受疫情影響延遲置業(yè)計劃，認(rèn)為疫情對購房信心有影響的高達(dá)9成，預(yù)計全年銷售面積會繼續(xù)下降到15.7-16億平方米。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年商品房銷售面積為17.16億平方米。
一些金融機構(gòu)也認(rèn)為房地產(chǎn)銷售會下滑，一部分房企的生存狀況不太樂觀。萬向信托機構(gòu)金融執(zhí)行總裁高小羊認(rèn)為，樂觀假設(shè)3月份疫情逐漸收尾，全年的銷售金額同比可能下滑14%，同時2020年千億房企數(shù)量可能會減少。
一些開發(fā)商則相對樂觀。佳兆業(yè)集團首席戰(zhàn)略官劉策認(rèn)為，疫情對房地產(chǎn)全年影響有限，短期受壓，但全年仍然向好。
當(dāng)代置業(yè)投資發(fā)展中心總經(jīng)理于大燕認(rèn)為，對經(jīng)濟短期沖擊較大，長期不改國家經(jīng)濟向好大趨勢，同時，二季度起市場回溫，購房需求將逐漸釋放。
房價也會受到影響。華宇集團市場總監(jiān)于洋子表示，3-4月份，房企將廣泛施行價格政策，努力回款，主要城市房價會有一波小幅下行。
高小羊表示，百強房企為維持公司的流動性及上市公司業(yè)績的穩(wěn)定性，降價促銷是必然。一二線等核心城市價格處于調(diào)控的限價環(huán)境，降價余地??；弱三線及四五線城市降價的余地較大，“以價換量”可能是2020年中小城市的主旋律。
大小房企受疫情影響的程度有所不同。劉策認(rèn)為大房企韌性足、戰(zhàn)略空間更大，可以通過投資、銷售、融資等多方面著手，此次疫情下反而成為大房企的契機。
高小羊認(rèn)為，流動性將進一步向TOP30、國資背景房企及地方龍頭房企傾斜；2020年對杠桿率控制較低的企業(yè)可能是個不錯的發(fā)展機遇, 可以借機低成本舉債擴張；銷售規(guī)模100-800億區(qū)間強調(diào)高周轉(zhuǎn)且負(fù)債率高的百強房企，則將面臨較大的流動性風(fēng)險。
不同城市受影響程度也有所不同。高小羊認(rèn)為弱三線及四五線城市已錯失返鄉(xiāng)置業(yè)潮，弱三線及四五線城市面臨挑戰(zhàn)巨大；一二線核心城市及強三線城市存在較強的修復(fù)和反彈的機會。
在疫情之下，中指研究院常務(wù)副院長黃瑜認(rèn)為上半年是拿地的好時機，一二線均有好的拿地機會。
事實上，在春節(jié)后已有多個城市重啟賣地，北京、杭州、南京和溫州等地都順利出讓，其中還不乏爭奪激烈的地塊。
蔣云峰認(rèn)為房企投資上仍要重點關(guān)注資源匯聚能力強、產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力強、高鐵發(fā)達(dá)的一線及二線有潛力的城市，三四線擇地和擇機進入。具體看，長三角、粵港澳城市群仍是選擇投資城市的重點范圍。
劉策認(rèn)為，一二季度交界以及三四季度交界會是一個投資高峰期，投資布局依舊是一二線城市以及長三角、大灣區(qū)。同時投資方式方面，上半年一些開發(fā)商可能通過轉(zhuǎn)讓項目獲得現(xiàn)金流，上半年會以收并購為主，下半年招拍掛會更火一些。
于大燕認(rèn)為3-5月進入拿地窗口期，房企應(yīng)提前應(yīng)對，把握上半年投資機會。
于洋子認(rèn)為受政府財政壓力及房企融資影響，土地市場窗口期主要集中在3-6月，7月以后或會有所回暖。
高小羊認(rèn)為，土地儲備可能需要往二三線等核心城市聚集(人口和資金凈流入)，一線城市門檻過高不易進。同時，高周轉(zhuǎn)模式當(dāng)下很難湊效，拿地的節(jié)奏和負(fù)債率要控制好。他表示，熬下去、活下去最為重要。
另外，幾家地產(chǎn)公司還對疫源地武漢能不能投資做出建議。
黃瑜認(rèn)為，武漢疫情過后地方政府由于財政需要，會積極推地，并且會降低價格預(yù)期，這對企業(yè)來說是拿到合理價格的土地機會。
仁恒置地集團投資管理部總經(jīng)理竇義粟認(rèn)為武漢城市基本面沒有發(fā)生重大改變，疫情后一定會加大政策支持來彌補損失，同時，武漢地產(chǎn)銷售受到疫情影響，但拿地是個機會。
海倫堡地產(chǎn)投資總監(jiān)王炎認(rèn)為武漢的投資進度只是暫停或是暫緩，疫情對市場的一二季度會有影響，三四季度會恢復(fù)正常，同時未來一段時間武漢房地產(chǎn)政策會有一段利好的放松。
中鐵置業(yè)武漢公司投資總監(jiān)陳翔認(rèn)為，預(yù)計武漢市下半年供地持續(xù)增長，窗口期來臨，建議高周轉(zhuǎn)企業(yè)適量穩(wěn)健拿地 。
