新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響之下，線下商業(yè)遇到的挑戰(zhàn)明顯。

記者近日了解到，對于房地產(chǎn)行業(yè)所受到的沖擊，江西、安徽等行業(yè)協(xié)會、商會近期相繼向相關(guān)部門反映困難情況，并提出了對策建議。

事實上，在全國抗疫過程中，不少房企慷慨解囊捐款捐物，與此同時，隨著暫停項目建設(shè)、暫停項目開工、關(guān)閉售樓處等舉措，給房企帶來了巨大的影響。

近日，無錫、上海、西安、浙江等省份或城市也紛紛出臺部分支持政策，或調(diào)整土地價款繳付方式和期限，或優(yōu)化審批服務(wù)、調(diào)整履約監(jiān)管，全面減輕企業(yè)資金壓力。

行業(yè)協(xié)會建言扶持企業(yè)

疫情之下，不少房企以捐款、捐物資的方式支持疫區(qū)。與此同時，隨著全國大多數(shù)省市相繼采取關(guān)閉售樓處、建筑工地停工、地產(chǎn)中介停業(yè)等措施，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著空前壓力。

“隨著武漢封城，我省地產(chǎn)企業(yè)幾乎一夜之間關(guān)閉了售樓部，銷售活動完全停止，基本沒有回款，企業(yè)資金壓力巨大，復(fù)工和持續(xù)經(jīng)營難以為繼，銀行的還本付息是個巨大的包袱。”2月12日，江西省地產(chǎn)協(xié)會向江西省工商聯(lián)提交《關(guān)于疫情過后對地產(chǎn)企業(yè)扶持政策的建議》，傾訴了地產(chǎn)行業(yè)遇到的難題，并請求省、市政府給予一定的政策扶持，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。

上述建議中提到，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)焦慮萬分，房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，涉及上下游60多個行業(yè)的興衰，建議加速房查、網(wǎng)簽及網(wǎng)備工作，階段性放寬預(yù)售，適當(dāng)放寬限購、加大人才落戶激勵，適當(dāng)放寬價格備案限制。

無獨有偶，在此之前，安徽省房地產(chǎn)商會向合肥市政府提交了《關(guān)于疫情過后對地產(chǎn)企業(yè)扶持政策的建議》(皖房商【2020】03號)，向市政府反映地產(chǎn)行業(yè)遇到的難題。

兩份建議如出一轍，均涵蓋放寬限購以及限價政策，階段性放寬預(yù)售，房企可以不可抗力延期交房等，安徽甚至提議降低按揭首付比例以及降息。

受疫情影響，各地關(guān)閉售樓處，對資金鏈緊繃的房企而言，無異于雪上加霜。盡管多家房企轉(zhuǎn)向了線上營銷，但購房者不能實地看房，購房計劃大多擱置。

“線上售樓還是沒有辦法跟傳統(tǒng)售樓處相比，效果并不好。”一家房企營銷人員告訴記者，目前線上售房只是一個在線看房的平臺，供購房者和需求方在線瀏覽，線上售樓處的模式很難替代傳統(tǒng)的售樓處，要促成成交，客戶還是要去實地看樣板間，才會購房。

“此次疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的主要影響體現(xiàn)在市場回款和開發(fā)投資方面。由于房產(chǎn)交易涉及實地看房、選房等環(huán)節(jié)，而疫情期間居民足不出戶，使樓市交易難以觸發(fā)，成交十分低迷，房企基本上面臨較大的資金運轉(zhuǎn)壓力。倒推來看，資金壓力令房企難以應(yīng)對各方面的支出，眼下房企的積極性有所降低，這將一定程度上制約今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資方面的增長。”諸葛找房市場研究員姜國君在接受記者采訪時表示。

據(jù)億翰智庫調(diào)研，2020年上半年企業(yè)須交付的項目占全年交付項目總數(shù)的30%～50%。由于項目工程建設(shè)暫停，線下銷售渠道關(guān)閉，企業(yè)銷售回款大幅下降，疊加現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資政策，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍偏緊，面臨巨大的現(xiàn)金流壓力，即使大型企業(yè)也難幸免。在調(diào)研的72家企業(yè)中，46家房企(以中小型企業(yè)為主)受影響貨值超4400億元，單月運營成本約235億元，2020年上半年到期債務(wù)近5300億元;26家產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，受停工停售影響的積壓庫存超40億元，單月運營成本超20億元，2020年上半年到期債務(wù)約55億元。

多地出臺涉房支持政策

“疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。”2月12日，西安市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于貫徹落實《西安市政府關(guān)于有效應(yīng)對疫情促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展若干措施》的通知，從調(diào)整土地公開出讓方式、分期繳納土地出讓價款、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)等方面為企業(yè)減負(fù)。

同日，上海、浙江、南昌等省份或城市出臺的疫情時期的財政支持政策，或調(diào)整土地價款繳付方式和期限，或優(yōu)化審批服務(wù)、調(diào)整履約監(jiān)管，都將全面減輕企業(yè)資金壓力。

2月12日，無錫市發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見》，是目前全國復(fù)工過程中支持力度較大、較為全面的政策。

其支持政策包含受疫情影響辦理納稅申報困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)、房屋中介企業(yè)、房屋租賃企業(yè)，由企業(yè)申請，依法辦理延期申報。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月;已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，因疫情影響施工建設(shè)的申請預(yù)售時原形象進(jìn)度要求調(diào)整為按投資額計算，預(yù)售部分完成25%以上投資即可(裝配式建筑的形象進(jìn)度要求不變)。每一批次申請銷售規(guī)模原則上高層商品房不少于2萬平方米、多層商品房不少于1萬平方米等內(nèi)容。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地出臺的政策，客觀上都降低了房企土地成本，對于房企近期保持拿地能力、有效度過特殊時期有積極作用，有助于房企走出樓市蕭條期，以更好地完成全年項目投資和銷售目標(biāo)。

“因城施策”仍是主基調(diào)

“年初我們預(yù)判2020年全國商品房銷售面積同比下降5.0%～6.5%，由于這次疫情所帶來的市場影響，預(yù)計同比降幅繼續(xù)下調(diào)2%左右。從絕對量上來說會減少3000萬～3500萬平方米，也就相當(dāng)于減少了一個武漢的市場總量。”中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，這是對整個市場的一個初步預(yù)判。從全年的表現(xiàn)上來看，上半年相對壓力較大，下半年隨著預(yù)期的控制以及市場信心的恢復(fù)，會有一個相對較好的表現(xiàn)。綜合來看，考慮到房地產(chǎn)投資在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)中的重要作用，疫情對樓市的影響有限。

姜國君認(rèn)為，疫情期間購房需求受到抑制，預(yù)計疫情結(jié)束后會迎來相關(guān)訴求集中釋放的小高峰，樓市階段性復(fù)蘇仍然有望。不過綜合來看，一方面部分居民受制于疫情期間收入有所降低，屆時購房將變得更加理性;另一方面房企為加速回款，讓利幅度或會加大，房價不會因為市場階段性復(fù)蘇而大幅上漲。對于2020年全年的房地產(chǎn)市場來說，成交有望于短期受挫后出現(xiàn)適度增長、而后將逐漸回歸常態(tài)，價格則有望呈平穩(wěn)運行的發(fā)展態(tài)勢。

從江西、安徽行業(yè)協(xié)會的建議到多個省市相繼推出的各類涉房支持政策，市場對政策走向議論紛紛。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，江西省地產(chǎn)協(xié)會的建議中提到了對限購政策放松的建議，當(dāng)前疫情下從市場角度看，被采納的可能性或比較高。

姜國君表示，江西省地產(chǎn)協(xié)會提交的相關(guān)建議提到了對房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)、市場等給予扶持，建議本身有多項可取之處，但放寬限購與調(diào)控方向有所出入，單就這一項建議而言，預(yù)計決策層將持十分謹(jǐn)慎的態(tài)度。從疫情期間多個城市出臺的政策來看，主要體現(xiàn)在扶持行業(yè)及企業(yè)渡過難關(guān)，保持行業(yè)穩(wěn)定增長和有序運行，而有關(guān)樓市調(diào)控方面并沒有松動的跡象，非常時期的相關(guān)保障措施仍然以“房住不炒”為前提。顯然，各地不會因為疫情而舍棄之前的調(diào)控成果，限購政策仍會得到延續(xù)。

中泰證券高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊暢認(rèn)為，短期對房地產(chǎn)銷售、施工存在一定的擾動，但疫情過后會迅速修復(fù)。由于上半年大部分省市可能出現(xiàn)收支缺口，政府基金性收入是彌補(bǔ)收支缺口的重要方式，地方政府在因城施策基礎(chǔ)上，存在邊際松動的可能性。

不過，黃瑜認(rèn)為，“因城施策”仍將是行業(yè)調(diào)控主基調(diào)，本輪疫情過后行業(yè)調(diào)控尤其是重點疫區(qū)政策或?qū)⒊霈F(xiàn)靈活調(diào)整，但不會與中央層面“房住不炒”定位出現(xiàn)沖突。為保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力，貨幣金融環(huán)境將相對寬松。此外，疫情之下，在稅收、社保等方面，財政政策也釋放了積極信號。在金融、財政政策相對積極的背景下，房地產(chǎn)市場也會有一定程度的受益。疫情中發(fā)債面臨一定機(jī)會，央行也發(fā)文提高審批效率，房企可積極關(guān)注，并采取相應(yīng)行動把握融資機(jī)會。