新京報(bào)訊（記者 張曉蘭）新冠肺炎疫情影響下，樓市短期市場會(huì)怎么走？最重要的一個(gè)變量是新冠肺炎疫情持續(xù)的時(shí)間。2月10日，貝殼研究院基于不同的疫情持續(xù)時(shí)間的假設(shè)及政策影響，對未來新房、二手房市場走向進(jìn)行了量化測算。
結(jié)果顯示，雖然新冠肺炎疫情會(huì)對市場造成一定影響，新房銷售面積同比會(huì)下降3.9%-15%，二手房成交面積同比或下降3.7%-16.3%，但不會(huì)改變行業(yè)的基本面，房地產(chǎn)依舊是巨量行業(yè)，困難只是暫時(shí)的，企業(yè)和從業(yè)人員要對未來市場充滿信心。
“小陽春”延后、削弱，需求后續(xù)釋放
貝殼研究院根據(jù)疫情持續(xù)時(shí)間的長短，認(rèn)為全年全國商品住宅銷售面積同比將有不同程度下滑。而二手住宅銷售所受到的沖擊不僅有來自新冠肺炎疫情的影響，還有疫情結(jié)束后新房的沖擊。
假設(shè)新冠肺炎疫情在2月底基本結(jié)束，則預(yù)計(jì)新房市場在3-4月將迎來市場小幅修復(fù)期，全年全國商品住宅銷售面積將同比下降約4%。而二手房則可能疊加“小陽春”現(xiàn)象，3月成交面積環(huán)比將高于往年平均水平，此后市場走勢與2018-2019年情況基本吻合，從而將使一季度成交面積同比下降16.6%，全年成交面積較2019年下降3.9%。
假設(shè)新冠肺炎疫情在3月中基本結(jié)束，3月新房市場可能小幅修復(fù)，“小陽春”后延到4月，上半年末銷售發(fā)力，增幅較大。全年全國商品住宅銷售面積將同比下降約8%，該降幅與受前期強(qiáng)調(diào)控影響下的2014年銷售同比降幅相當(dāng)。而二手房市場1-2月的成交量將受影響較大，“小陽春”現(xiàn)象將被削弱，部分需求預(yù)計(jì)將延后逐步得到釋放?？傮w來看，疫情將導(dǎo)致一季度成交面積同比下降23%，全年成交面積較2019年下降9.3%。
假設(shè)此次新冠肺炎疫情到6月初才能徹底結(jié)束，回落期或?qū)⒊掷m(xù)近兩個(gè)月。其中，2月新房銷售較2019年12月將下降約60%，3月市場仍低位保持。4-5月疫情拐點(diǎn)后，新房、二手房市場都將開始小幅修復(fù)，6月及下半年開啟“恢復(fù)”模式，全年全國商品住宅銷售面積同比將下降約15%，二手房全年成交面積則將較2019年下降16.3%。
此外，貝殼研究院分析，新冠肺炎疫情結(jié)束后，新房市場受房地產(chǎn)政策影響將最為明顯，政策的扶持直接影響開發(fā)商拿地、貸款等動(dòng)作。
“階段性困難”，做好現(xiàn)金流管理
貝殼研究院表示，從我國房地產(chǎn)過去十幾年歷史來看，總量上盡管有所下降，2020年總的房地產(chǎn)銷售面積將會(huì)超過16億平方米，這仍然是非常大的體量。增速上，即使是在新冠肺炎疫情持續(xù)至6月的假設(shè)下，對新房的影響也要好于2008年；在疫情持續(xù)到3月中的預(yù)測下，也會(huì)比2004年好。
貝殼研究院表示，盡管疫情會(huì)對需求市場造成一定影響，但房地產(chǎn)市場仍然保持著巨大的體量，企業(yè)和從業(yè)人員要對未來市場充滿信心。當(dāng)前市場不流通對企業(yè)造成的經(jīng)營困難是階段性的，企業(yè)要做好現(xiàn)金流管理，相信政府也會(huì)出臺相關(guān)政策，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。
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