（原標題：10城成交面積下降56% ?房地產政策寬松預期加強）
2月10日，春節(jié)后的首個復工日，也是多地樓盤銷售現場和中介門店閉店近半個月后的“開張日”。
疫情影響仍在繼續(xù)。2月10日，北京市一家中介門店經紀人吳先生（化名）告訴時代周報記者，他還未回到北京。“我家在滄州，高鐵感覺人太多太危險，省際客運也停了。原本打算打車回北京，但是昨天打車也沒人接單。算了，先不回去了。”吳先生表示。
另一端，售樓處的境遇也并未好太多。北京市某樓盤經理劉先生告訴時代周報記者：“我們之前的通知是10日上班，但現在推遲到了17日。目前售樓處只安排了兩個值班的同事。”1月至今，樓市數據黯淡。據中指研究院數據，2020年1月，中指研究院重點監(jiān)測20個一二三線代表城市總計成交面積891.6萬平方米，環(huán)比下降41.42%，同比下降5.14%。在二手房市場，貝殼研究院發(fā)布的數據也顯示，1月貝殼研究院重點監(jiān)測18城的鏈家二手房成交量較去年12月份環(huán)比下降38%，比去年同期下降27.3%。
2月的情況也并未好轉。數據顯示，2月第一周（2月2-8日），中指研究院重點監(jiān)測10個一二三線代表城市總計成交面積環(huán)比下降55.9%。延續(xù)了從1月19日以來的周度成交銳減。
“疫情對新房市場的影響主要在一季度。二季度以后，市場或會呈現逐步回溫的態(tài)勢，相應的銷售節(jié)點也將向后順延。二手房市場方面，由于帶看量受到影響和抑制，短期二手房量價均將面臨下調壓力。待市場秩序恢復正常后，二手房掛牌量和成交量將會有所提升。”中指研究院判斷。
中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華則對時代周報記者預計，整個上半年樓市都將“回不過神”：“但這也分城市級別。整體來看，大城市受影響不大，中小城市受到的影響則比較大。”
返鄉(xiāng)置業(yè)失約
2019年，樓市板塊輪動、疊加棚改降速，三四線樓市就已承壓，顯現下行趨勢。
據中指研究院2019年全國主要城市房地產市場交易數據，2019年全國23個重點監(jiān)測代表城市總計成交18738.39萬平方米，同比增長3.52%。
分城市級別來看，其中4個一線城市成交3426.39萬平方米，環(huán)比增長12%；12個二線城市城市總計成交12818萬平方米，環(huán)比增長4%。只有7個三線代表城市環(huán)比負增長——數據顯示，2019年1-12月，中指研究院重點監(jiān)測7個三線代表城市總計成交2494萬平方米、環(huán)比減少8%。
如今加上疫情影響，三四線樓市無異于雪上加霜。
在疫情席卷全國之前，1月15日，58同城、安居客曾發(fā)布《2019—2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調查報告》。報告顯示，2020年春節(jié)期間，超過68.6%的受訪者傾向于返鄉(xiāng)置業(yè)。
隨著疫情來襲，各地號召“不要出門”。60余省區(qū)市房協(xié)、住建廳或住建局發(fā)文建議或要求暫停開放售樓處。“返鄉(xiāng)置業(yè)”者紛紛爽約。
2月4日，云南省楚雄彝族自治州元謀縣的某樓盤銷售經理林玲（化名）曾向時代周報記者表示：“春節(jié)向來是房地產銷售旺季。去年2月，我一個人就成交了62套。今年行情沒那么好，原本保守估計能賣到30套左右。但是受疫情影響，售樓處關了，也沒人出門了，春節(jié)期間原本有十組客戶約了看房，但后來都取消了。”
數據方面也有所印證。
拆分中指研究院1月交易數據來看，按城市級別，2020年1月，四個一線城市總計成交面積203.12萬平方米，環(huán)比減少42.1%，同比增長13.36%；9個二線代表城市總計成交540.35萬平方米，環(huán)比減少42.78%，同比增長0.16%，7個三線代表城市總計成交148.13萬平方米，環(huán)比減少38.2%，同比減少13.29%。
而以往數據顯示，三四線城市向來是春節(jié)月的成交支撐力量。以2019年2月數據為例，在2019年2月“春節(jié)月”期間，全國一線城市和二線代表城市仍因假期因素呈現了環(huán)比減少32%和41%的態(tài)勢。三線城市也是如此，但減少幅度僅為8%。
“中小城市大多數需求都是靠返鄉(xiāng)置業(yè)支撐。但是現在受疫情影響，這部分需求短期內已經實現不了。”鄒琳華指出，“另外，疫情也會對部分群體的收入預期產生影響，從而影響他們的購房預期。這部分影響也主要集中在中小城市購房群體。”
政策寬松預期加強
市場對2020年樓市政策寬松的預期正在加強。
2月7日，武漢市公積金管理中心發(fā)布《關于做好疫情防控期間住房公積金服務保障工作的通知》，對參與武漢市疫情防控的醫(yī)護人員、工作人員在一定期限內提供住房公積金使用傾斜政策，將參照武漢市高層次領軍人才的支持政策，提高可貸額度20%，降低繳存時限要求，最高貸款額達84萬元。
此舉本意為體現對防“疫”一線工作人員的政策關愛，但也被視為刺激樓市之舉。
但克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉對這一猜想持否定態(tài)度。
肖文曉向時代周報記者解釋：“總體來看，由于受疫情影響，再疊加考慮到房地產上下游產業(yè)對經濟的重要性，未來房地產行業(yè)確實會多一些因城施策的邊際放松的政策機會。但無論如何，2月份內不會出臺這樣的政策。因為2月各地的重點仍舊是抗‘疫’，這個時候出臺樓市寬松政策，第一起不到效果，第二也不合時宜。”
對于后續(xù)是否會出臺一定程度的寬松政策，多位專家向時代周報記者表示，寬松是可能的，但“房住不炒”、因城施策仍是政策基調，不會改變。
“房地產政策大體上會延續(xù)現在的政策，堅持‘房住不炒’、因城施策。整體來看，不會有大幅寬松的可能。”鄒琳
華強調，分城市級別來看，大城市由于市場特殊性以及調控壓力，預計受此次疫情影響不大，政策寬松幾乎不可期。但中小城市由于受到的疫情沖擊更大，可能會繼續(xù)在因城施策的基調下對樓市政策進行調整。
同時，肖文曉和中原地產首席分析師張大偉則認為，后續(xù)對自住需求的滿足可能是政策寬松的一個傾向。
“其實，能實施較為寬松政策的很多城市，去年開始已經有所動作了，比如調整甚至取消限價、限售，或者以人才、落戶政策邊際調整限購等。而在傳統(tǒng)‘四限’里面，限購、限貸目前來看是比較長期性的政策，預計會堅持下去，最多是對限制條件進行微調。”肖文曉表示，“另外，在信貸政策對合理的自住需求給予更多支持這個方面，目前仍有操作空間。”
張大偉也持這一觀點。“在‘房住不炒’這個方面，由于這一輪樓市調控壓力比較大，所以力度是比較強的。其中對于改善性購房需求，包括打擊第二套房和‘賣一買一’等方面，政策是過度收緊的。所以，未來政策寬松可以思考在抑制投資投機的基礎上，如何滿足改善性需求。”
但無論如何，政策都要跟著疫情防治情況走。張大偉總結道：“寬松政策力度會有多大，核心還是看疫情會持續(xù)多久。如果2月底能控制住疫情，那么我們提的政策調整就有效。但如果疫情延續(xù)，如何救市，就不僅僅是房地產的問題了。”
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