本文來源于：中穆青網(wǎng)
擁有良好資產(chǎn)負債表的知名開發(fā)商在整個2019年航行，而規(guī)模較小的開發(fā)商則面臨極端的財務(wù)限制
大約五年前，印度南部一家領(lǐng)先房地產(chǎn)公司的董事總經(jīng)理在印度境外的房地產(chǎn)行業(yè)大會上表示，開發(fā)商的未來會議將在董事會而不是宴會廳舉行。在發(fā)表講話后，他意識到了當(dāng)時政府的情緒和對房地產(chǎn)行業(yè)的看法。
他關(guān)于該行業(yè)參與者人數(shù)減少的預(yù)測似乎成真。該國的房地產(chǎn)行業(yè)目前正在整合。
三項重大改革-《通行化》，《商品及服務(wù)稅》和《 2016年房地產(chǎn)(法規(guī)與發(fā)展)法》(RERA)對房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生了重大影響，導(dǎo)致眾多小企業(yè)退出。
GST和嚴格的監(jiān)管制度RERA為房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了范式轉(zhuǎn)變。隨著透明度和問責(zé)制成為新的口號，不再存在捷徑。房地產(chǎn)業(yè)被迫遵守規(guī)則和規(guī)范。
規(guī)模更大，更聰明的參與者設(shè)法調(diào)整其業(yè)務(wù)以適應(yīng)新規(guī)則，而規(guī)模較小且沒有組織的參與者則努力使他們的業(yè)務(wù)正規(guī)化，并面臨巨大挑戰(zhàn)。
Shriram Properties董事長兼董事總經(jīng)理M Murali認為，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷整合模式。
“我們估計，未來該國不超過50-60家房地產(chǎn)開發(fā)商。這些將占據(jù)95%的市場份額。剩下的5%的市場將有1000名玩家。這就是我們現(xiàn)在看到的。每個城市可能都有10-15家大型企業(yè)滿足大部分需求。”他補充說。
仲量聯(lián)行印度分公司首席執(zhí)行官兼國家負責(zé)人拉梅什·奈爾(Ramesh Nair)也指出，在過去的四到五年中，在印度市場運營的開發(fā)商數(shù)量減少了近50%。
資產(chǎn)負債狀況良好的知名開發(fā)商一直持續(xù)到2019年，而規(guī)模較小的開發(fā)商則面臨著極端的財務(wù)限制。他補充說，這將不認真的參與者趕出了市場，而其他較小的參與者則與較大的開發(fā)商聯(lián)手。
但是，國家房地產(chǎn)開發(fā)委員會(NAREDCO)國家主席Niranjan Hiranandani認為，將開發(fā)商對承包商的“攪動”，反之亦然，稱為“合并”是很困難的。
“傳統(tǒng)上，我們已經(jīng)看到承包商嘗試擴大他們的工作規(guī)模并成為開發(fā)商。同樣，具有剩余能力的開發(fā)人員也傾向于為其他人承包工程。因此，在任何情況下，過度杠桿化的公司都必須與財務(wù)狀況良好的公司合并或接管。RERA可能加快了這一過程，”他說。
除了主要的重大改革之外，由IL&FS危機引起的流動性緊縮也對大多數(shù)開發(fā)商產(chǎn)生了不利影響，從而導(dǎo)致了業(yè)務(wù)運營的合理化。另一方面，住房需求受到經(jīng)濟持續(xù)放緩的影響，導(dǎo)致消費意味減弱，住宅銷售增速放緩。
雖然法規(guī)一直是引發(fā)房地產(chǎn)領(lǐng)域整合的主要因素，但不斷變化的買方需求也發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。因此，無法與買家需求保持“同步”并且無法適應(yīng)新客戶需求的房地產(chǎn)參與者不得不離開市場。
購房者在做出購房決定時變得更加明智和謹慎。Nair說，他們現(xiàn)在更喜歡在透明度，質(zhì)量和及時執(zhí)行方面具有良好記錄的開發(fā)商購買項目。
在所有這些之中，房地產(chǎn)業(yè)似乎正在復(fù)蘇。盡管還沒有，但許多市場的房屋銷售量激增，未售出的庫存正在減少。2019年，房屋銷售同比增長6%。在2019年12月季度中，中低價類別的前八座城市中，新住房項目的推出增長了25%。
即使該行業(yè)在等待即將到來的預(yù)算中的一些爛攤子以推動住房需求，但該行業(yè)仍然認為新的口頭禪是“成就或滅亡”。RERA規(guī)定了必須執(zhí)行的框架。那些適應(yīng)新系統(tǒng)的人將繼續(xù)經(jīng)營，就是這么簡單。
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