國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二手住宅價格漲幅略有擴大；二三線城市新房、二手房價格均出現(xiàn)漲幅相同或回落。
值得注意的是，2019年12月份，僅瀘州、岳陽2個城市新房價格同比下跌，環(huán)比下跌城市為16個；但二手房價格呈現(xiàn)先行下跌的趨勢，環(huán)比下跌城市為26個，同比下跌城市為16個。此外，已連續(xù)7個月超過20個城市二手房價格下調(diào)。
據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀，2019年12月份，二線城市新房及二手房價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，三線城市同比漲幅連續(xù)9個月相同或回落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，“這體現(xiàn)了市場走勢逐漸從之前的高位開始回落。在樓市下行周期內(nèi)，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統(tǒng)計口徑為網(wǎng)簽價格的新房數(shù)據(jù)依然上行。”
三線城市房價全面領(lǐng)漲
從2019年12月份70城房價漲幅排名看，揚州以1.3%成為12月新房價格環(huán)比漲幅最大的城市，呼和浩特則以15.9%位居同比漲幅第一。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，揚州市在2019年10月份調(diào)整了住房公積金的額度，以家庭申請住房公積金從過去35萬元額度上升為50萬元；另一方面，2019年10月11日，寧啟鐵路首次迎來全線貫通，而以2020年1月17日數(shù)據(jù)為例，揚州到南京共開通了12趟動車。同時，“連淮揚鎮(zhèn)”鐵路全線將于2020年8月開通，揚州在交通方面實現(xiàn)重要突破，對拉動房地產(chǎn)需求也會產(chǎn)生一定影響。
2019年以來，呼和浩特的新房和二手房價格漲幅在全國經(jīng)常排在前列。為此，2019年9月底，當?shù)卣“l(fā)《呼和浩特市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作實施方案》，對土地供應(yīng)節(jié)奏、購房貸款政策、商品房銷售備案多管齊下，確定將“商品住房去化周期連續(xù)3個月保持在12個月至18個月”作為正常供地的合理區(qū)間，購買三套及以上住房的不得辦理商業(yè)貸款等。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，“揚州房價漲幅居前與城市發(fā)展等因素有關(guān)，使得揚州后續(xù)的市場預期較好，所以這個時候房地產(chǎn)市場更容易被炒作。而對于呼和浩特而言，京張高鐵開通后帶來了積極影響，這個時候房地產(chǎn)也會出現(xiàn)各類炒作，未來仍然需要進一步穩(wěn)定房價。”
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年12月，三線城市的新房和二手房價格領(lǐng)漲。嚴躍進認為，“2019年12月份多個三線城市宣布對購房給予了各類補貼，包括契稅補貼等，客觀上刺激了購房需求，使得房價有所上漲。”
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，由于政策分化導致的地區(qū)性差異明顯。“從12月的政策來看，既有張家港限售政策‘一日游’，也有各地紛紛落地的人才和落戶政策。總體來看，人才政策在不同城市引發(fā)的熱度存在一定差異，限購政策越緊的城市，人才政策的效果也體現(xiàn)更為明顯。值得關(guān)注的是，地區(qū)性差異更多體現(xiàn)在找房熱度和成交量，對房價的影響則相對有限。”
一線城市新房價格漲幅回落
據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個百分點。
31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。
2019年12月70個大中城市中，一手住宅價格上漲的城市有50個，持平4個，下跌16個。相比2019年11月，12月房價上漲的城市數(shù)量增加6城，房價持平的城市數(shù)量減少1城，房價下跌的城市數(shù)量減少5城。上海易居研究院認為，尚未改變下跌城市數(shù)量增多的趨勢。
嚴躍進表示，“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，2019年12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為6.8%。環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)出現(xiàn)擴大現(xiàn)象，說明在此前幾個月持續(xù)降價促銷的基礎(chǔ)上，房企年底銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不糟糕，價格方面其實反而有所上漲。而同比漲幅數(shù)據(jù)繼續(xù)呈現(xiàn)漲幅收窄態(tài)勢，這和此前幾個月環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)收窄等因素是有關(guān)的。”
新房二手房價格明顯分化
從二手房價格上漲和下跌的城市數(shù)量看，2019年12月份，房價上漲的城市數(shù)量為38個，比11月份32個有所增加，下降的城市數(shù)量為26個。
“這說明從城市數(shù)量變化的角度看，上漲的城市數(shù)量在增加，房東定價略顯強勢。”嚴躍進指出，“2019年12月二手房價格指數(shù)最大特點在于，受到2019年11月份深圳豪宅稅政策的出臺、部分房東形成二手房價格聯(lián)盟等，客觀上都會影響市場的預期，導致二手房的價格上漲比較快。近期深圳已經(jīng)在積極探索二手房指導價制度的建設(shè)，預計后續(xù)一線其他三個城市也會有類似的制度探索。”
從房價環(huán)比和同比上漲的城市名單看，唐山都屬于漲幅最大的城市，這也是連續(xù)兩個月出現(xiàn)的態(tài)勢。2020年1月份，唐山出臺了限售政策，這也是2017年4月份唐山實施限購政策以來，第二次比較嚴厲的政策。分析人士預計，后續(xù)市場方面會逐漸進入到平穩(wěn)狀態(tài)。
易居研究院認為，2019年12月二手房價格漲幅為0.15%，相比11月略有擴大，但仍處于“偏冷”區(qū)間。本輪房地產(chǎn)周期上漲時間長、幅度大，2015年4月以來70城二手房價格從未下跌。隨著全國房地產(chǎn)市場進一步降溫，預計未來幾個月二手房價漲幅將進一步收窄或開始下跌。
張波預測，“2020年房價穩(wěn)定依然是重中之重，對于過熱城市的調(diào)控依然會保持一定高壓，房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺，保持購房者心態(tài)穩(wěn)定。因此，未來房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應(yīng)該是主流趨勢。”
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