這才剛跨年，樓市就是一波王炸！
就在今天，2020年1月14日，廣東省省長馬興瑞在作政府工作報告時說，廣東將放開除廣州、深圳之外的城市落戶限制。
短短一句話，猶如炸雷！
等下，先別急著炸，還有！
1月9日，全國第三山東方面表示，將于2020年全面取消城區(qū)常住人口300萬以下城市落戶限制，放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
要知道，山東除了濟南和青島，其他都屬于城區(qū)常住人口300萬以下的，換句話說，就是全省開放了，比廣東這個更甚……
不僅如此，1月1日起，中部王者武漢正式實施《市人民政府關(guān)于加強長江新城規(guī)劃區(qū)域管理的通告》，長江新城起步區(qū)內(nèi)嚴格執(zhí)行武漢中心城區(qū)住房限購政策，同時取消二手住房限售。
新一線開年放松，給您獻上新年賀禮。
才開年，這陣仗，是不是有點狠？
為啥要放寬？為啥挑現(xiàn)在？？
原本只能進一間房間還要開好幾道鎖，現(xiàn)在直接給你一棟樓，除了頂層去不了，剩下的門檻都給你拆光了，這是什么體驗？
這是廣東和山東想讓你知道的體驗！
咱們來說說廣東，作為珠三角，或者說更高大上一點，大灣區(qū)的絕對核心，主動在落戶放寬方面打起了頭陣，是不是有點跌價？
其實不然！廣東是有目的的。
總結(jié)一下有三點，聽我道來：
一、搶人載體大升級！基本單位——省！
廣東之前不是沒有出過人才政策，光說東莞，就有那個驚為天人的“最高250萬人才住房補貼”的人才政策，幾乎就是直接送房子了。
這樣的政策不得不說十分誘人，但是規(guī)模上十分有限，畢竟只是單一城市，開閘放水到最大，2018年東莞常住人口流入也不過5萬不到。
一個閘口一個閘口的放，太沒效率，急壞了馬上就要畢業(yè)或是正在找工作的人才們，也困擾著忙著增加“人力資本”的城市們。
嫌慢？那直接一個省全都放開不就行了？！
去年年底的全面放寬或取消落戶限制的政策，給了各省這個機會。
這個想法在山東的身上體現(xiàn)的很明顯，山東整個省，城區(qū)人口300萬以上的只有青島和濟南，剩下的等于一次性全部零門檻，青島和濟南的進入難度也可能繼續(xù)降低。等于全省都包進來了。
那廣東呢？一樣。
除去廣州和深圳，剩下的也全都包括在了放寬的行列中。
全國經(jīng)濟第一的省，也要作為單一單位“人才市場”了！
不過，比較有意思的是，并不像山東講的那么詳細，哪些取消哪些放寬，廣東只是粗略地一句放開給概括了，不得不讓人懷疑放寬的力度。
順便說一句廣州深圳不放開，這個至少深圳其實沒啥難度，對于其他三個一線來說，深圳這個太過需要人才流入的城市設(shè)立的門檻并不高，就看其中一種方式：
全日制大專35歲周歲以下本科及以上的45周歲以下，只要有社保就可以直接入戶。
這要求是不是有點太低了……
二、經(jīng)濟發(fā)展與城市分化！
急著放開落戶限制，很難不讓人想廣東是不是經(jīng)濟發(fā)展上有壓力，需要大量新鮮血液刺激一下？
根據(jù)廣東省政府工作報告的說法，去年廣東全省預(yù)計GDP可以達到10.5萬億元以上，同比增長6.3%左右。
這個增速比去年全國預(yù)計GDP增速的6.1%還是要高的，跑贏了全國，不過對比下2018年的6.8%，這個增速就有些不夠看了，跌幅不小。
而之前在說大灣區(qū)放開限購的文章中我們也有提到，深圳的進出口貿(mào)易前三季度同比下降了9.8%，廣州、東莞、江門、珠海還有中山都好不到哪兒去，最高直接下降了15.6%。
可以看得出廣東能叫得上名字的地方都多多少少承受著壓力，這使得這種全面放寬成了勢在必行。
那放寬了是不是所有城市都沾光呢？
那顯然不可能。
一個省不可能那么平均的，而且平均之后發(fā)展可能會放緩，比如山東，而且山東也都在強化濟南，提高其首位度了。
對于廣東來說，廣州和深圳是絕對的主導(dǎo)，2018年這倆一塊兒占了4,7萬億GDP，幾乎就是半個廣東。
往下一級就是佛山和東莞，經(jīng)濟發(fā)達，人口近千萬，但是由于教育資源的匱乏其實沒多少“原生”的人才，大量資源是靠從外部吸來的。
這個外部，包括省外，也包括省內(nèi)。
這樣一來，江門、肇慶這類比較醬油的城市，很可能就是當(dāng)血包的命。
一次性放寬只會讓城市分化越演越烈。
三、大家快來買房呀！
最后一點不用多說，就看去年廣東這邊都干了啥。
8月，珠海限購開放。
10月，中山限購開放。
11月8日，江門優(yōu)化限購。
11月11日，深圳取消豪宅稅。
11月22日，廣州調(diào)整非本市戶口購房資格。
11月29日，佛山放開。
12月2日，深汕合作區(qū)再次啟動。
惠州壓根沒有限購。
總結(jié)下來四個字——快來買房?。。?/div>
廣東在搶人買房這點上并不避諱，這次放開落戶也不例外。
樓市小陽春估計就快到了，趕緊趁現(xiàn)在把話放出去，讓人有個盼頭，趕緊來。
作為新一線新年第一槍的武漢長江新城，想法相信也差不多。
由于江門、肇慶是醬油，惠州本來就沒限購，那這次受益最大的，除了廣深兩地外，就是佛山、東莞、中山和珠海了，巧的是，光看進出口數(shù)字，去年前三季度下降最多的也是它們幾個。
此外，延續(xù)了去年的態(tài)勢，今年地產(chǎn)信貸方面依舊嚴管，但是緊歸緊，不能直接卡死呀，所以這一個個放開啊解除限售啊就接踵而至了，對沖一下。
頭開好了 以后咋整？
才開年，經(jīng)濟第一第三的倆省，以及新一線中的中部地區(qū)王者，就給大家獻上了一大波福利，讓人感受到了它們對人才的渴望以及樓市的依賴。
廣東去年有壓力，山東其實幾年來增速夜有所放緩（之前和四川的對比中提過），武漢則是新規(guī)劃的區(qū)域終于上線，各有各開放的道理，趕在年前放出消息，對樓市也是個利好刺激。
那既然這些個大佬都已經(jīng)邁出第一步了，后邊其他區(qū)域也會要按奈不住了吧。
比如長三角，現(xiàn)在一體化了，只要保住上海、南京還有杭州的逼格，剩下的放開也不是沒可能，本身就符合國家政策，其次一體化的優(yōu)勢以及可怕的教育資源都可以吸入或干脆留住大批人才，這件事情上長三角做起來應(yīng)該會很輕松。
其他稍弱的省份，為了先手，也會相繼放開。
之前城市之間放開就已經(jīng)是改變城市格局了，現(xiàn)在這場面，省份格局都在發(fā)生巨變！
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