龍頭房企碧桂園、萬(wàn)科和中國(guó)恒大近日陸續(xù)發(fā)布2019年業(yè)績(jī)公告，數(shù)據(jù)顯示，龍頭房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)速度整體放緩降至個(gè)位數(shù)。
據(jù)公告，中國(guó)恒大2019年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約6010.6億元，同比增長(zhǎng)9%，全年合約銷售面積約5846.3萬(wàn)平方米。萬(wàn)科2019年合同銷售金額6308.4億元，同比增長(zhǎng)3.94%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4112.2萬(wàn)平方米。
碧桂園公布了2019年權(quán)益銷售金額(反映房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目實(shí)際所占股權(quán)比例)為5522億元，同比2018年5018.8億元增長(zhǎng)10.03%。而據(jù)克爾瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，碧桂園2019年全口徑金額約為7715.3億元。
自2018年下半年以來(lái)，政策調(diào)控的效果明顯顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行通道、行業(yè)增速放緩。2019年市場(chǎng)調(diào)控趨于常態(tài)化，信貸層面逐漸收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持穩(wěn)定。
從全年來(lái)看，2019年一季度房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比略有下滑；二季度后，因防止土地市場(chǎng)過(guò)熱，多個(gè)熱門(mén)城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策，房企業(yè)績(jī)?cè)鏊龠M(jìn)一步放緩；下半年，房企融資渠道相繼收緊，市場(chǎng)整體表現(xiàn)低迷，四季度略有回升但市場(chǎng)的整體去化率水平仍處于相對(duì)低位。
龍頭房企業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彽耐瑫r(shí)，也有多家房企銷售增速在20%以上。其中融創(chuàng)中國(guó)全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5562.1億元，同比增長(zhǎng)21%。世茂房地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)銷售收入2600.7億元，同比增長(zhǎng)48%。
克而瑞分析認(rèn)為，在近年政策調(diào)控持續(xù)、企業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)放緩、龍頭房企提質(zhì)控速、追求高質(zhì)量增長(zhǎng)的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)下，一味追求全口徑銷售規(guī)模的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，企業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)已逐步由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”。
據(jù)了解，碧桂園2018年7月起碧桂園不再公布全口徑銷售數(shù)據(jù)，只公布權(quán)益金額，而權(quán)益額并不包括碧桂園與其他房企合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目銷售額。華潤(rùn)、
陽(yáng)光城、富力、佳兆業(yè)等企業(yè)也都選擇對(duì)權(quán)益口徑業(yè)績(jī)進(jìn)行披露，表現(xiàn)了其管理層在企業(yè)規(guī)模發(fā)展的同時(shí)，對(duì)業(yè)績(jī)高質(zhì)量增長(zhǎng)給予了更大的關(guān)注。
此外，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱此前曾表示，隨著增量天花板的逼近，2020年地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模將見(jiàn)頂。而從貨幣政策看，即使央行在2020年繼續(xù)“放水”，也不會(huì)馬上傳導(dǎo)到房地產(chǎn)，樓市不是受益者，房地產(chǎn)短期不會(huì)被重啟復(fù)蘇。
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