2020年第一周，北京地區(qū)二手房市場(chǎng)延續(xù)2019年底的態(tài)勢(shì)。專(zhuān)家指出，市場(chǎng)預(yù)期略有好轉(zhuǎn)，但因臨近春節(jié)，市場(chǎng)新增需求可能不足，預(yù)計(jì)1月成交量可能回落。北京二手房市場(chǎng)將延續(xù)低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
二手房成交有所回升
中國(guó)指數(shù)研究院表示，2019年底部分前期積壓的需求有所釋放，使北京二手房市場(chǎng)成交略有回升。但是，市場(chǎng)上性?xún)r(jià)比較高房源也在增多，議價(jià)空間擴(kuò)大，價(jià)格略有回調(diào)。從整體來(lái)看，在新房供應(yīng)量較大的背景下，北京二手房市場(chǎng)回暖的動(dòng)力不足，短期穩(wěn)步調(diào)整的態(tài)勢(shì)還會(huì)持續(xù)。
據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年1月5日，北京市二手房成交913套。貝殼研究監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年12月，北京二手房市場(chǎng)回穩(wěn)，全市成交量環(huán)比增加15.2%，同比增加21.8%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從總體來(lái)看，在新增供需雙降疊加春節(jié)假期等因素影響下，2020年1月市場(chǎng)成交量將出現(xiàn)回落，成交均價(jià)保持穩(wěn)中小幅下跌趨勢(shì)，全年二手房市場(chǎng)將延續(xù)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。
貝殼研究院預(yù)計(jì)，在現(xiàn)有政策下，北京二手房市場(chǎng)2020年將保持15萬(wàn)套的年成交水平，市場(chǎng)供需矛盾將緩和，預(yù)期平穩(wěn)。調(diào)控政策方面預(yù)計(jì)不會(huì)有大的放松，北京二手房市場(chǎng)將延續(xù)低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，價(jià)格波動(dòng)在5%以?xún)?nèi)。
購(gòu)房者觀望情緒濃厚
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年1月第一周，北京二手房市場(chǎng)均價(jià)為每平方米58358元，環(huán)比下跌0.23%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師臧曼君表示，目前，北京市場(chǎng)價(jià)格處于近兩年低位。從2019年北京二手房市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，全年累計(jì)下跌6.95%。2020年1月至2月，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格仍存在下行可能，但降幅收窄概率較大。
貝殼研究院表示，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，入市積極性低。“業(yè)主為出售所持房產(chǎn)要根據(jù)帶看反饋數(shù)次下調(diào)報(bào)價(jià)。2019年，北京鏈家成交房源的末次掛牌均價(jià)為每套519萬(wàn)元，而成交房源均價(jià)為每套500萬(wàn)元。這意味著，從談判到成交，業(yè)主還需要降價(jià)近20萬(wàn)元。”買(mǎi)房者在交易中的話(huà)語(yǔ)權(quán)逐漸提升，北京二手房市場(chǎng)正在由“賣(mài)方市場(chǎng)”向“買(mǎi)方市場(chǎng)”過(guò)渡。
但值得注意的是，北京地區(qū)某大型房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者：“2019年，北京市二手房房?jī)r(jià)降幅確實(shí)比較大，但近期業(yè)主愿意繼續(xù)降價(jià)的明顯少了。”
“由于北京二手房市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整周期已超過(guò)兩年，處于調(diào)整后期，市場(chǎng)降價(jià)意愿也臨近極限，不排除出現(xiàn)短期波動(dòng)的可能。”臧曼君說(shuō)。
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