加強房地產(chǎn)信托合規(guī)管理和風(fēng)險控制是2019年監(jiān)管“熱詞”，而這一熱度沒有減緩的跡象。記者從知情人士獲悉，繼4月份及8月份的兩次風(fēng)險排查之后，信托行業(yè)2019年第三次風(fēng)險排查正在進行，擬于下周完成。
“信托公司以2019年11月30日為基準(zhǔn)日開始新一輪全面風(fēng)險排查工作。本次風(fēng)險排查分為機構(gòu)自查與監(jiān)管復(fù)核兩大環(huán)節(jié)，必須在2020年1月12日之前完成。有信托行業(yè)人士稱，本次核查中，房地產(chǎn)信托、政信信托是核查重點。”北京某信托公司管理人士表示。
據(jù)該信托人士透露，監(jiān)管部門要求，其他具有期限錯配或流動性錯配特征的信托項目同樣按照“穿透”原則重新評估；對融資類信托的排查以房地產(chǎn)和地方政府融資平臺等類別為重點，主要是想評估項目融資方可能存在的違約概率及資產(chǎn)損失程度；排查金融同業(yè)投資信托則主要是為了防止杜絕銀行資金、保險資金投資主動管理類信托可能形成的風(fēng)險交叉?zhèn)魅厩闆r。
作為房企融資重要渠道之一的信托行業(yè)監(jiān)管力度不斷加強。2019年5月中旬，銀保監(jiān)會發(fā)布的“23號文”強調(diào)，不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資。2019年7月初，銀保監(jiān)會對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、體量較大的信托公司開展了約談警示。2019年8月，“64號文”發(fā)布，要求信托業(yè)下半年繼續(xù)保持房地產(chǎn)信托調(diào)控力度，遏制無序擴張等。
2020年新年始伊，房地產(chǎn)的金融調(diào)控政策也絲毫沒有放松。1月4日晚間，銀保監(jiān)會公布《中國銀保監(jiān)會關(guān)于推動銀行業(yè)和保險業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》明確指出，要落實“房住不炒”的定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
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