在波動中調(diào)整趨穩(wěn)，成為業(yè)界人士對多個強二線城市2019年樓市表現(xiàn)的評價。“2018年9月后市場下行，2019年一季度經(jīng)歷一波‘小陽春’行情，于5月后繼續(xù)調(diào)整下行，年底略有起色并收官。”江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長杜學倫3日告訴記者。
新房、二手房成交量有些許回暖，成為不少強二線城市樓市2019年的共同表征。
以南京為例。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，去年南京新房、二手房成交量分別為83457套、113466套，分別同比增長23.3%、21.05%。
“2019年，全國大部分一、二線城市都發(fā)布了人才安居的政策。人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等多方有利因素，促進了成交量增長”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為。
不同以往的是，在成交量上揚的情況下，供應(yīng)放量、庫存走高的情況同步出現(xiàn)。這在南京、杭州、廈門等地均有體現(xiàn)。
2019年，南京樓市新房庫存量并未因為成交量上揚而削減，反倒一直處于螺旋式攀升狀態(tài)，至年底保持在4.3萬套以上，比2018年擴容兩成多，處于近幾年的高位。
新房庫存量被視為房地產(chǎn)市場“晴雨表”。“新房的庫存水平，不僅反映二線城市樓市供應(yīng)量漲跌，更映襯出買房人的行為變化：購房需求釋放，選擇余地增多，心態(tài)理性。”365淘房南京新房用戶中心總監(jiān)湯苗苗告訴記者。
二線城市的土地拍賣市場，同樣進入調(diào)整期。
據(jù)365淘房統(tǒng)計，2019年南京成功出讓184幅地塊，上半年土地市場短暫回暖，下半年持續(xù)陷入低潮。就連逢拍必熱的熱點區(qū)域也遭遇了“滑鐵盧”，有的地塊樓面價“跳水”1萬元/平方米，房企不再盲目斥資。
張大偉觀察到，2019年特別是第二季度以后，全國土地拍賣市場有所沖高，但受到三季度開發(fā)商資金收緊等政策影響，土地市場有所退燒，一、二線城市的土地成交熱度降低。
在雅居樂地產(chǎn)南京區(qū)域營銷總監(jiān)琚百紅看來，最近南京土地拍賣基本上是以低價或少許溢價成交，考慮到地價、資金來源、利潤率等綜合因素，2020年，開發(fā)商拿地節(jié)奏一定會更加克制理性。
2020年，樓市將走向何方？
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松認為，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的特征，包含了供求動態(tài)平衡、價格合理波動、保障多元精準、風險總體可控等。“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”這“三穩(wěn)”，依然是房地產(chǎn)市場主基調(diào)。
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