2019年土地市場(chǎng)高位運(yùn)行，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)50大城市合計(jì)賣地4.41萬億元，同比上漲幅度達(dá)19.33%，刷新歷史記錄。
其中，16個(gè)城市賣地超千億元，杭州大幅度領(lǐng)跑，全年賣地2836億元；上海和廣州以1992億元、1864億元位列第二、第三。19個(gè)城市賣地超過500億元，50大城市中，2019年賣地同比上漲的占比68%。
從全國(guó)土地市場(chǎng)看，2019年特別是二季度明顯沖高，三季度隨著各種政策的影響，土地市場(chǎng)有所退燒，但整體依然高位運(yùn)行。三季度，一系列政策收緊開發(fā)商資金，對(duì)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯影響，一二線城市土地成交熱有所降低，部分企業(yè)依然積極拿地。
“50大城市賣地超過4萬億，這是歷史第一次，創(chuàng)造了同期記錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從賣地城市的積極性看，大部分城市依然在增加土地出讓，土地市場(chǎng)與樓市一樣，市場(chǎng)有所低迷下，很可能會(huì)以人才政策等開始寬松。
據(jù)悉，最近幾個(gè)月，各地土地市場(chǎng)約束條件相對(duì)減少，包括部分城市的土地限價(jià)、土地保證金、土地配套保障房都有所調(diào)整，這種情況下，疊加部分城市的限價(jià)政策微調(diào)，使得開發(fā)商拿地積極性提高。
張大偉表示，房企對(duì)非優(yōu)質(zhì)土地定價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，但對(duì)優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭(zhēng)搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對(duì)于房企來說，為了加大銷售額，依然會(huì)集中拿地。從總體土地市場(chǎng)看，三線城市成交額下調(diào)下，不排除有進(jìn)一步微調(diào)樓市的政策出現(xiàn)。
"從趨勢(shì)看，最近三四線城市依然相對(duì)低迷，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市，也是出現(xiàn)一二線土地市場(chǎng)升溫的主要原因。"
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