2019年的最后一天，土地拍賣市場(chǎng)仍然異常熱鬧，南京一口氣拍賣了12宗地，攬金107億元，成都3宗地塊收金77.22億元。這僅是今年長(zhǎng)三角、中西部土地市場(chǎng)持續(xù)火熱的縮影。
在供應(yīng)推動(dòng)下，2019年房企新增土儲(chǔ)金額和面積均有所提升。2020年1月1日，中指研究院發(fā)布的《2019年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》（以下簡(jiǎn)稱“榜單”）顯示，拿地金額超千億房企為5家，新增了中海、融創(chuàng)。而萬科、碧桂園、保利拿地金額位于前三名。
TOP50房企去年拿地總額同比增幅超三成
從2019年全年來看，頭部房企拿地的勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁。榜單顯示，TOP10企業(yè)2019年拿地總金額為9702億元，占TOP50企業(yè)拿地總金額的43.3%，同比略增。TOP50企業(yè)拿地總額為22391億元，同比增長(zhǎng)34.8%。
2019年拿地金額超千億房企為5家，較2018年增加2家。其中萬科、碧桂園、保利優(yōu)勢(shì)延續(xù)，連續(xù)三年位列榜單前三名。萬科以1610億元拿地金額位居榜首，繼續(xù)蟬聯(lián)首位。碧桂園則以1303億元鎖定第二名，保利以1166億元穩(wěn)居第三名。中海、融創(chuàng)分別以1034億元、1000億元位列第四、五名，拿地金額增速較快。
值得關(guān)注的是，2018年，融創(chuàng)的拿地金額不超400億元，排名19位，到了2019年排名大幅提升。與碧桂園、萬科同為銷售額前三名的中國(guó)恒大，則以拿地金額437億元位列榜單第17名。
據(jù)億翰智庫監(jiān)測(cè)，碧桂園全年新增土地中，超過30%位于一二線和強(qiáng)三線城市。可見，碧桂園做出兩手準(zhǔn)備，深耕三四線的同時(shí)，不斷加大一二線城市布局。
另據(jù)中指研究院觀察，2019年12月，保利在土地市場(chǎng)表現(xiàn)也不俗，5天內(nèi)以134億元在廣州獲取多宗土地，又分別于佛山、中山、泉州、福州、武漢等城市獲取多宗土地。
在拿地面積上，據(jù)中指研究院榜單顯示，2019年1月-12月，碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三名。碧桂園以4253萬平方米拔得頭籌，綠地和萬科分別以3577萬平方米和2996萬平方米分列第二、三名。
其中，綠地2019年拿地持續(xù)發(fā)力，分別在寧波、西安、昆明大規(guī)模拿地。10月綠地與蘭州新區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，開發(fā)綠地在西北地區(qū)的首個(gè)“地產(chǎn)+”科技會(huì)展產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目，因此，獲取土地176.35萬平方米。
通過收并購拿地降低成本
從榜單中不難看出，龍頭房企拿地范圍布局較廣，中海、融創(chuàng)、碧桂園、萬科、保利5家企業(yè)位居環(huán)渤海、珠三角、長(zhǎng)三解、中西部四個(gè)區(qū)域拿地前列。2019年，中海在北京拿了多宗地塊且拿地金額較大，牢牢鎖定環(huán)渤海區(qū)域首位，拿地總額288億元；保利在廣州、中山、佛山等城市拿了多宗地，在珠三角拿地的地位無可撼動(dòng)。
相比之下，濱江集團(tuán)、大華集團(tuán)等地方性房企聚焦區(qū)域深耕發(fā)展戰(zhàn)略，去年1月-12月拿地總額分別位列杭州、上海榜首。融創(chuàng)中國(guó)作為全國(guó)性品牌房企，去年1月-12月拿地總額位列武漢第一位，持續(xù)加強(qiáng)在該城的布局力度。
眾所周知，因?yàn)槿谫Y等綜合優(yōu)勢(shì)，2019年，以央企國(guó)企為代表的“國(guó)家隊(duì)”拿地表現(xiàn)也不俗。保利、華僑城、中國(guó)鐵建等“國(guó)家隊(duì)”拿地保持穩(wěn)健。
此外，為了有效降低拿地成本，房企持續(xù)加大收并購力度。去年上半年，世茂收購泰禾、萬通、明發(fā)等多家企業(yè)多個(gè)項(xiàng)目，獲取杭州、廣州在內(nèi)的多個(gè)熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)資源；融創(chuàng)先后以67億元收購新湖中寶項(xiàng)目、以153億元收購云南城投51%股份，在收并購市場(chǎng)表現(xiàn)格外亮眼。此外，保利、綠地、金科、招商蛇口、中海、碧桂園等企業(yè)均在收并購市場(chǎng)發(fā)力，獲取了優(yōu)質(zhì)土地資源。
2019年，房企一邊拿地，一邊捂緊錢袋子。對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，2019年負(fù)債率過高的房企漸漸被動(dòng)減少甚至?xí)和Ｄ玫貏?dòng)作。此外，2016年-2017年的地王項(xiàng)目在很多城市都面臨著銷售困局，也讓房企拿“地王”的沖動(dòng)銳減。
針對(duì)2020年的土地市場(chǎng)，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱的預(yù)測(cè)是拿地不急，全年都是“窗口期”。而億翰智庫分析人士預(yù)測(cè)，今年上半年房企拿地的積極性受到抑制，土地市場(chǎng)好轉(zhuǎn)速度較慢。預(yù)計(jì)今年二季度后，房企會(huì)進(jìn)入補(bǔ)倉高峰期，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。
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