針對(duì)2019年找房用戶行為偏好，58同城、安居客于近日發(fā)布《2019年樓市總結(jié)》，通過對(duì)平臺(tái)用戶進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房原因以改善自住環(huán)境為主，年底三四線新房找房熱度回升。二手房中改善型三居室受歡迎，近50%人群注重臥室舒適性，學(xué)校醫(yī)院等配套很重要，43.6%希望小區(qū)有充足車位。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，2019年，在“房住不炒”總基調(diào)下，人們的置業(yè)觀念發(fā)生了一定變化，購(gòu)房選擇更加理性，對(duì)住宅的改善型功能、戶型面積、周邊配套等人性化需求提高，體現(xiàn)出更強(qiáng)的滿足自住需求特點(diǎn)。同時(shí)，年底三四線城市成為用戶找房熱點(diǎn)，人們返鄉(xiāng)置業(yè)的需求在增強(qiáng)。此外，海外置業(yè)也成為不少置業(yè)者的選擇，人性化、多元化置業(yè)，成為2019年用戶置業(yè)的總趨勢(shì)。

新房市場(chǎng)：年底三四線找房熱度回升，用戶偏愛中西部新一今年以來，新房市場(chǎng)出現(xiàn)了開發(fā)投資增速回落，商品房待售面積持續(xù)下行的市場(chǎng)趨勢(shì)。不過，《2019年樓市總結(jié)》顯示，購(gòu)房者信心并未一直被市場(chǎng)迷霧籠罩，年末出現(xiàn)了信心回升的現(xiàn)象。從找房行為來看，用戶對(duì)新房的訪問高峰出現(xiàn)在3月。

臨近春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)的人群增多，據(jù)58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，每逢春節(jié)期間，三四線城市都出現(xiàn)找房熱潮。2019年1-2月，三四線城市找房環(huán)比熱度高于一二線城市，而11月以來，三四線城市找房環(huán)比熱度再次出現(xiàn)超越一二線的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)12月三四線城市找房將持續(xù)升溫。

一線城市吸引了大量人才集聚，積淀著較大的購(gòu)房需求，但由于房?jī)r(jià)和生活成本較高，因此不少人將購(gòu)房意向轉(zhuǎn)移至一線周邊城市。蘇州為環(huán)滬找房熱度最高城市，寧波、無錫等城市找房熱度也均同比上升20%。此外，太原、石家莊等環(huán)京城市找房熱度同比也超過了10%。環(huán)廣深地區(qū)中，惠州同比漲幅搶眼，超越東莞排名區(qū)域第四。

數(shù)據(jù)顯示，新房用戶找房熱門新一線城市集中在中西部，前三位分別是西安、重慶、武漢。與去年相比，武漢新房找房熱度提升20%，沈陽漲幅提高30%。由于武漢擁有多所高等院校，近年來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，城市競(jìng)爭(zhēng)里持續(xù)上升。而沈陽通過“零門檻落戶”“訂單式就業(yè)”等政策優(yōu)惠，吸引了許多人才入駐。

二手房市場(chǎng)：重慶二手房找房熱度領(lǐng)跑新一線，三居室關(guān)注度穩(wěn)定提升

《2019年樓市總結(jié)》報(bào)告指出，一線城市二手房掛牌價(jià)平穩(wěn)，上海找房熱度相對(duì)較高，環(huán)滬城市漲幅較為明顯。而在新一線城市中，重慶是用戶購(gòu)買二手房最青睞的城市，成都和沈陽緊隨其后。重慶作為直轄市人口眾多，近年來大力發(fā)展智能制造等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，廣闊的發(fā)展前景和宜居宜業(yè)的環(huán)境，吸引了不少人才留駐，因此也備受置業(yè)者歡迎。

從用戶行為上看，2-3居室是用戶最為偏好的戶型，三居室戶型的關(guān)注度也有所提升。這表明，空間更寬敞，能容納夫妻、孩子和老人的居家空間更受用戶青睞，置業(yè)的改善型作用凸顯。

從面積偏好來看，超過30%的用戶對(duì)90-120平方米的二手房情有獨(dú)鐘。較大的居住面積能滿足一家?guī)卓谌说木幼⌒枨螅尷先诵蒺B(yǎng)生息、孩子獨(dú)立空間學(xué)習(xí)、夫妻二人世界的需求都能得到滿足，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)后，用戶偏好推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展的方向。

購(gòu)房者心聲：改善自住環(huán)境為主，關(guān)注房源生活配套及物業(yè)服務(wù)

《2019年樓市總結(jié)》用戶調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有53.7%的受訪者表示，購(gòu)房目的是為了改善自住環(huán)境，還有42.7%人選擇要購(gòu)買學(xué)區(qū)房，為了改善家中老人居住環(huán)境而購(gòu)房的占比為26.7%。其中，細(xì)分至單身獨(dú)居用戶的購(gòu)房目的中，有66.7%的人是為了改善自住環(huán)境，選擇為結(jié)婚購(gòu)房的占42.4%；三口之家在考慮購(gòu)房目的時(shí)，選擇改善自住環(huán)境的占比為58.2%，排名第二的因素則變成了學(xué)區(qū)房，占比為44.5%。

數(shù)據(jù)顯示，有近50%的購(gòu)房人群首要關(guān)注主臥的舒適性，36.8%的購(gòu)房用戶注重客廳功能。而對(duì)于非必備功能區(qū)，開放式廚房、車庫(kù)、入戶花園、生活陽臺(tái)、大飄窗受購(gòu)房者歡迎?？梢姡诠δ芸臻g的關(guān)注上，購(gòu)房者將“住得舒服”和“用著實(shí)在”放在重要位置，而對(duì)非功能區(qū)的選擇上，寬敞開闊、明亮舒適的房屋構(gòu)造成為置業(yè)者的“心頭好”。

從商品房配套需求來看，43.6%的人群希望小區(qū)內(nèi)有充足的車位，超過30%的用戶希望小區(qū)內(nèi)有兒童活動(dòng)設(shè)施和公共活動(dòng)區(qū)域。隨著私家車數(shù)量的上升，特別是一線城市中人們急需解決停車難問題，并希望有設(shè)施和場(chǎng)所解決“遛娃”和“廣場(chǎng)舞”等生活需求。

對(duì)于小區(qū)外部周邊配套，學(xué)校和醫(yī)院備受購(gòu)房者關(guān)注。58同城、安居客調(diào)研發(fā)現(xiàn)，45.6%的用戶希望小區(qū)周邊有學(xué)校，希望小區(qū)附近有醫(yī)院的受訪者占比為41.5%。便利店、大型超市、公園、菜場(chǎng)等也備受購(gòu)房者關(guān)注，完備的配套設(shè)施成為購(gòu)房的重要參考因素。與此同時(shí)，用戶對(duì)交房后的物業(yè)、保潔、維修等服務(wù)也很關(guān)注，需求占比均超過60%?？梢娰?gòu)房不是“一錘子買賣”，較高的物業(yè)服務(wù)水平，能讓購(gòu)房者擁有更強(qiáng)的幸福感。

從找房方式來看，安居客等專業(yè)線上找房平臺(tái)備受購(gòu)房用戶歡迎，有70%的用戶選擇了這一選項(xiàng)，線上找房也是當(dāng)前用戶找房的主要方式。值得一提的是，58同城、安居客還對(duì)用戶海外置業(yè)情況進(jìn)行了分析，37.1%的受訪用戶有海外購(gòu)房意向。其中，43.9%的意向購(gòu)房人群為孩子在國(guó)外讀書而購(gòu)房，49.7%的意向購(gòu)房人群愿意在美國(guó)、加拿大等北美國(guó)家置業(yè)，其次是在東南亞及歐洲國(guó)家置業(yè)，43.9%的海外置業(yè)用戶預(yù)算在100-300萬元人民幣，購(gòu)房者海外置業(yè)投資總體呈現(xiàn)出理性謹(jǐn)慎態(tài)度。