即將要進(jìn)入2020年了。對(duì)于今年10月8日之前申請(qǐng)到房貸的房貸族們來(lái)講，2020年1月1日是一個(gè)比較受關(guān)注的時(shí)點(diǎn)，因?yàn)橹灰谢鶞?zhǔn)利率變化，按老的房貸合同，大部分房貸合同的約定貸款利率都將于次年1月1日調(diào)整。今年的情況有些特殊，利率參考的基準(zhǔn)自從8月份起每月一報(bào)價(jià)。新老房貸利率是10月8日起劃斷，新房貸利率受LPR影響很明確，但老房貸利率如何變化呢？記者從甬上多家商業(yè)銀行了解到，目前銀行方面也在等央行的說(shuō)法，在央行出來(lái)明確方案前，老房貸利率將維持原有水平。

老房貸利率現(xiàn)在不變

貸款利率影響著企業(yè)的財(cái)務(wù)成本，也關(guān)系著居民購(gòu)房的“錢袋子”。

銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，老房貸利率錨定的是基準(zhǔn)利率，而LPR公布之前，5年以上房貸錨定的基準(zhǔn)利率為4.9%，這一基準(zhǔn)利率自2015年10月24日以后就沒(méi)有變過(guò)，此后幾年房貸利率無(wú)論是打折還是上浮，都是圍著這個(gè)4.9%來(lái)的。貸款利率換錨之后，對(duì)于房貸實(shí)行的是新老劃斷，老的按老的來(lái)，新的才錨定LPR。

“目前央行對(duì)于老的基準(zhǔn)利率也沒(méi)有說(shuō)法。我只能跟你說(shuō)，在新的說(shuō)法來(lái)之前，老房貸客戶的利率是不會(huì)變的。”一家國(guó)有銀行的房貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者，因?yàn)榘创媪糠抠J客戶簽訂的合同，一般來(lái)說(shuō)，約定的是上下浮的成數(shù)，遇到基準(zhǔn)利率發(fā)生變動(dòng)，才會(huì)引起房貸利率的變動(dòng)。但是LPR之后，老的基準(zhǔn)利率還會(huì)不會(huì)變，這個(gè)只有等央行以后的進(jìn)一步發(fā)聲了。

老房貸族喜憂各不同

維持原有水平，也就是說(shuō)，是圍繞之前的基準(zhǔn)利率(五年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%)，打折的繼續(xù)折打，上浮的繼續(xù)上浮。

2017年1月申請(qǐng)到8.3折房貸的李女士很希望能留在原有水平。“雖然看起來(lái)LPR有繼續(xù)下行的趨勢(shì)，但是下去也就一點(diǎn)點(diǎn)，我當(dāng)時(shí)申請(qǐng)的房貸利率打了8.3折，才4.057%，這個(gè)比一般的一年期銀行理財(cái)產(chǎn)品還要低，我覺(jué)得LPR要降到這個(gè)水平不知道需要多久。”

“我算是站在山頂上了，我2018年6月份申請(qǐng)房貸的時(shí)候，利率要較基準(zhǔn)上浮20%，我的利率水平是5.88%，后來(lái)市場(chǎng)變化，銀行對(duì)首套房貸的利率報(bào)價(jià)有下調(diào)，但是基準(zhǔn)利率不變，我到現(xiàn)在還是5.88%。如果老房貸利率能跟LPR接軌，即使我上浮的成數(shù)不變，那至少能降一點(diǎn)吧。”徐女士對(duì)于老房貸利率換基準(zhǔn)顯得相對(duì)迫切，認(rèn)為市場(chǎng)資金價(jià)格走低的話，房貸族也應(yīng)該享受到貸款成本的降低。