18日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布第四季度寫字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)報(bào)告顯示，雖然四季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)有所回暖，但在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗和新興商圈大量新增供應(yīng)的雙重背景下，預(yù)計(jì)2020年北京寫字樓市場(chǎng)空置率將持續(xù)上揚(yáng)，租金水平也將繼續(xù)面臨下行壓力。
報(bào)告顯示，2019年四季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)較前三個(gè)季度略有回暖，北京全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)季度凈吸納量分別為15.9萬(wàn)和8.6萬(wàn)平方米，分別為前三個(gè)季度平均值的2.0倍和6.3倍。
戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示，市場(chǎng)吸納量大幅增加的主要原因是新入市項(xiàng)目提前預(yù)租。但從整體來(lái)看，市場(chǎng)總體表現(xiàn)平平，空置率再度攀升。
數(shù)據(jù)顯示，2019年四季度，受中央商務(wù)區(qū)的中信大廈和正大中心等項(xiàng)目相繼入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約58.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)影響。2019年北京全市甲級(jí)寫字樓年度供應(yīng)量繼2007年和2016年之后又一次超百萬(wàn)，達(dá)101.8萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫字樓總存量攀升至1114萬(wàn)平方米。但受新增供應(yīng)影響，北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率分別同比上升5.1和3.8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)13.5%和7.6%。
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