12月16日出爐的全國70城房價指數(shù)顯示，南京11月新房價格連漲兩個月后終于下跌了，環(huán)比跌幅為0.1%，同比上漲4%；同時，二手房11月環(huán)比上漲0.2%，同比漲5.3%。至此，今年前11個月南京新房價格呈現(xiàn)“1平”“2跌”“8漲”的市場格局，整體走勢仍是穩(wěn)中有升。

二三線城市漲幅呈縮小趨勢

根據(jù)11月份的全國70城房價指數(shù)，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市的新房價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大了0.5個百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州則下降了0.5%。二手房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，北京和廣州分別下降，上海持平，只有深圳上漲了1.4%。此外，31個二線城市的新房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅回落0.3個百分點(diǎn)，有所擴(kuò)大。35個三線城市的新房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅回落0.1個百分點(diǎn)。

在同比方面，4個一線城市的新房和二手房價格同比漲幅均有擴(kuò)大，同比分別上漲4.9%和1.0%，二三線城市的漲幅則呈現(xiàn)回落趨勢，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點(diǎn)，均連續(xù)7個月回落。業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為，今年以來中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，因此，11月國內(nèi)房地產(chǎn)市場總體依然延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。

南京樓市走勢：穩(wěn)中有升

揚(yáng)子晚報記者注意到，南京11月份新房價格環(huán)比下滑了0.1%，這是自今年8月以來的再度下滑，不過年內(nèi)出現(xiàn)房價環(huán)比下跌的月份只有2個月，其余月份均為上漲，僅有2月保持不變。

地產(chǎn)界人士指出，就整體而言，今年南京樓市“1平”“2跌”“8漲”的市場格局，顯示出調(diào)控的效果依然顯著。

首先，南京新房、二手房市場保持同步，無論是價格漲幅、交易量等方面，均維持平穩(wěn)態(tài)勢；其次，房價穩(wěn)中有升的態(tài)勢顯示出市場預(yù)期穩(wěn)定，買賣雙方信心充足。該人士還表示，南京新房價格漲幅長期居全國70個大中城市的中下游水平，表明調(diào)控效果顯著，精細(xì)化程度高。就當(dāng)下的年末南京樓市來看，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量依然充足，買房人的選擇余地較大，河西、江北核心區(qū)等熱門地段的價格穩(wěn)定，是較為合適的出手時機(jī)。