近日有媒體報道，不少一二線城市的住房租賃市場都出現(xiàn)降溫態(tài)勢，11月北京月租水平“四連跌”。 房租真的降了嗎？
58同城、安居客發(fā)布一份報告顯示，6-8月畢業(yè)季影響下，7月份租房價格在全年最高，達到每平米42.3元/月，隨后呈現(xiàn)下降趨勢，11月達到最低點，租金為每平米40元/月。
該報告名為《2019年中國住房租賃報告》，報告指出，全國主要城市超過半數(shù)租賃房源價格集中在租金3000元/月以下，其中1001-2000元/月的房源占比最高，為26.4%；2001-3000元/月的房源占比也高于兩成。
2019年，一線城市4001-6000元/月的租賃房源占比最高，為24.7%；新一線城市租賃房源價格在1001-2000元/月的占比40.4%。
報告稱，北上深為代表的一線城市租房需求依然高于大部分新一線城市，但在新一線城市中，成都的租房需求已經(jīng)超過上海、深圳，排名全國第二，僅次于北京；而重慶、武漢兩城的租房訪問量也已超過廣州，位列全國第六、第七位。
與租賃需求相對應(yīng)，2019年四季度租賃房源供應(yīng)總量呈下行趨勢，月均值環(huán)比三季度下降13.2%。
從各城市的供應(yīng)來看，北京、上海、深圳租賃房源供應(yīng)量依舊穩(wěn)居全國前三，南京全年租房供應(yīng)領(lǐng)先新一線城市。從面積上看，2019年全國租賃房源主力供應(yīng)面積集中在50平米以下和70-90平米兩個區(qū)間，占比分別為33.3%和21.3%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，部分一二線城市的租賃房源的供給量還未能和需求有效匹配，但在“多主體供給、多渠道保障”租賃政策大背景下，2019年租賃行業(yè)的發(fā)展總體呈現(xiàn)出加速化、多樣化格局， “重購輕租”的狀態(tài)正在逐步發(fā)生改變。
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