12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從新房房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為44個，相比上月50個減少6個城市，上漲城市數(shù)量連續(xù)6個月減少；二手住宅方面，房價上漲城市數(shù)量為32個，時隔56個月再次出現(xiàn)超過30個城市房價下調(diào)。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬對此解讀稱，11月份，各地堅持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保障了房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定?？傮w來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比各有漲跌，二三線城市漲幅與上月相同或回落。

新房銷售價格上漲城市數(shù)量連續(xù)6個月減少

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量為44個，已連續(xù)6個月減少。而價格環(huán)比下降的城市數(shù)量顯示為21個，比上個月增加了4個。具體來看，新房價格環(huán)比下降的城市有南京、杭州、合肥、廈門、南昌、濟(jì)南、鄭州、廣州、?？?、貴陽、烏魯木齊、牡丹江、安慶、宜昌、岳陽、常德、湛江、韶關(guān)、瀘州、南充、遵義。

一線城市來看，僅廣州新房價格環(huán)比下降。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。

另外，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英指出，11月新建商品住宅方面上漲城市數(shù)量持續(xù)在減少，主要原因在于臨近年底，房企為了回籠資金加速銷售回款，紛紛降價促銷，降價力度及幅度有所加深，使得新建商品住宅銷售價格回落且更多城市加入到下跌行列。

連續(xù)2個月超過30城二手房價格下調(diào)

二手房受新房降價打折促銷的影響，二手房市場價格也到達(dá)低位。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，房價上漲的城市數(shù)量為32個，相比上個月增加1個城市。而從下降的城市數(shù)量來看，11月份顯示為33個，比上個月減少2個城市，連續(xù)2個月超過30個城市二手房價格下調(diào)。

按照中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測，2015年3月份出現(xiàn)過48城市二手房價格下調(diào)，之后的4月34個城市下調(diào)，5月份28個城市下調(diào)，6月份20個城市下調(diào)。這也意味著，時隔56個月30城再現(xiàn)二手房價格下跌。

國家統(tǒng)計局的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

諸葛研究中心分析師國仕英認(rèn)為，下跌城市數(shù)量近一半，處于歷史低位。二手房市場在長期調(diào)控高壓過程中市場整體信心不足，加之二手住宅受新房降價打折促銷等效應(yīng)影響，部分二手房業(yè)主也紛紛降價銷售，降價幅度也達(dá)到一個歷史高位，因此二手住宅價格已經(jīng)達(dá)到一個歷史低位，預(yù)計在無政策刺激下，未來二手住宅價格將保持穩(wěn)定運(yùn)行。

具體而言，二手房價格環(huán)比下降的城市有北京、天津、石家莊、太原、合肥、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、海口、成都、貴陽、西安、烏魯木齊、牡丹江、金華、安慶、煙臺、宜昌、襄陽、岳陽、湛江、韶關(guān)、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義。

同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅分別連續(xù)7個月和8個月相同或回落。

國家統(tǒng)計局的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點，均連續(xù)7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點，均連續(xù)8個月相同或回落。

人才及落戶政策推動樓市熱度提升

政策方面，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月以來，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過20次，累計四季度看，高達(dá)160次房地產(chǎn)調(diào)控，其中11月全國房地產(chǎn)市場政策調(diào)控次數(shù)刷新最近一年最高紀(jì)錄，高達(dá)72次，而在2018年11月則只有20次。

而樓市政策密集發(fā)布的主要原因集中在人才購房相關(guān)政策、公積金政策、市場亂象監(jiān)管政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，11月再次出現(xiàn)人才政策井噴的現(xiàn)象，全國累計有超過20城在11月發(fā)布了各種類型的人才吸引政策，其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10個城市發(fā)布的人才政策中，都有于人才購房資格、購房補(bǔ)貼相關(guān)的內(nèi)容。從全國看，人才政策多發(fā)已經(jīng)是2019年樓市政策的最大特點，大部分城市的人才政策與住房政策都有關(guān)聯(lián)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，人才及落戶政策推動樓市熱度提升。這類政策的不斷出臺，推動不少城市在四季度樓市的關(guān)注度有明顯提升，但整體來看對房價的推動力相對有限。

張波舉例稱，汕頭市此前發(fā)布新引進(jìn)人才購房補(bǔ)助通知，符合條件的引進(jìn)人才最高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到100萬元。這一政策效應(yīng)在11月得到擴(kuò)散，安居客線上汕頭找房活躍度環(huán)比上漲28.6%，成為用戶找房熱度最高的城市。同時吉林市、大連市等城市的咨詢熱度提高都與人才政策有關(guān)，通過放寬落戶政策，發(fā)放人才住房補(bǔ)貼，進(jìn)行就業(yè)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)助等，這些城市吸引了人才入駐，繼而帶動購房咨詢量的增加?？傮w來看，11月樓市總體趨于穩(wěn)定，四季度房企的投資換擋和競爭力換擋依然在持續(xù)。隨著年末返鄉(xiāng)高潮的到來，返鄉(xiāng)置業(yè)人群將帶動城市熱點切換，三四線城市將獲得更多關(guān)注。