媒體近日?qǐng)?bào)道，根據(jù)內(nèi)地和香港相關(guān)上市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布的公告，目前已經(jīng)有32家房企發(fā)布了今年前11個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到56027億元，同比上漲18.6％，刷新歷史記錄。上述32家房企2018年全年合計(jì)銷(xiāo)售額為52538億元。這意味著，大部分房企今年前11個(gè)月的銷(xiāo)售額超過(guò)去年全年的水平。銷(xiāo)售金額再創(chuàng)新高已無(wú)懸念，但房企銷(xiāo)售同比增速已經(jīng)明顯放緩。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”已經(jīng)是共識(shí)，是行動(dòng)，是趨勢(shì)。但令人意外的是，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)進(jìn)行中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額還是創(chuàng)了新高。有如此好的銷(xiāo)售金額支撐，房?jī)r(jià)止?jié)q下跌該有多難！

多年以來(lái)，高房?jī)r(jià)帶來(lái)一系列問(wèn)題，既影響了民生福祉，又影響了宏觀經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定。房?jī)r(jià)為什么難下跌？與民眾的投資房產(chǎn)偏好不無(wú)關(guān)系。民眾有投資房產(chǎn)的偏好，才使得房?jī)r(jià)難以下跌。如果民眾沒(méi)有這個(gè)偏好，房?jī)r(jià)漲上去了，還可以下來(lái)；而因?yàn)橛辛诉@個(gè)偏好，房?jī)r(jià)跌下來(lái)就要遭受到幾乎所有“有房一族”或明或暗的抵制。無(wú)房的人盼著房?jī)r(jià)跌，一旦買(mǎi)了房子，成了“有房一族”，就天天盼著房?jī)r(jià)漲。其實(shí)，對(duì)于那些只有一套自有住房的人而言，房?jī)r(jià)漲跌真的和他沒(méi)什么關(guān)系。房?jī)r(jià)再高，他也不可能賣(mài)掉不住了。反過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)再跌，也不會(huì)影響他房產(chǎn)的居住功能。

從市場(chǎng)的供需力量對(duì)比看，即使住房供給過(guò)多，但因?yàn)檫@個(gè)偏好的支撐，房?jī)r(jià)還是下跌難。房?jī)r(jià)高，讓民眾看到投資房產(chǎn)“有搞頭”，又進(jìn)一步強(qiáng)化了投資房產(chǎn)的偏好。高房?jī)r(jià)和房產(chǎn)投資偏好形成了正反饋效應(yīng)。

形成房產(chǎn)投資偏好的真正原因是根植于中國(guó)人內(nèi)心深處幾千年的投資觀念。“添家置業(yè)”是中國(guó)人的守財(cái)之道。所謂“置業(yè)”，很大程度上就是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。自古以來(lái)，中國(guó)人就有“以末致富，以本守之”的傳統(tǒng)。所謂“以本守之”，不過(guò)是購(gòu)買(mǎi)田產(chǎn)、蓋個(gè)大房子。城鎮(zhèn)化發(fā)展讓買(mǎi)地蓋房子變得不現(xiàn)實(shí)，但卻讓“買(mǎi)房子”成了“置業(yè)之道”。于是，從南到北，任何一個(gè)城市都不乏名下數(shù)套房產(chǎn)的“普通人”。

有人說(shuō)，中國(guó)人偏愛(ài)投資房產(chǎn)是因?yàn)橹袊?guó)的金融投資產(chǎn)品太少。這似乎很難成立。進(jìn)入21世紀(jì)，中國(guó)金融大發(fā)展，金融投資產(chǎn)品日益繁多，不可謂不豐富?？晒┩顿Y的金融產(chǎn)品真的不能再說(shuō)“少”，然而房產(chǎn)投資偏好卻依然存在，所以說(shuō)更主要的還是傳統(tǒng)投資觀念使然。

這樣的傳統(tǒng)投資觀念有一定的社會(huì)危害性。古代人“以末致富，以本守之”，導(dǎo)致土地兼并讓“貧者無(wú)立錐之地，富者廣廈萬(wàn)千”；現(xiàn)代人對(duì)房產(chǎn)投資的熱衷，讓房地產(chǎn)非理性繁榮，影響了宏觀經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。要改變民眾投資房產(chǎn)的偏好，就必須發(fā)揮房地產(chǎn)投資的市場(chǎng)作用，房?jī)r(jià)該跌時(shí)必須跌。不能形成房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期，從而讓人們認(rèn)為買(mǎi)房是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。也許，當(dāng)民眾投資房產(chǎn)的偏好改變時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控就真的能見(jiàn)到成效了。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專(zhuān)欄作者 喬瑞慶）