12月10日至12日的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2020年樓市定調(diào)：延續(xù)“房住不炒”定位。

據(jù)新華社報(bào)道，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月10日至12日在北京舉行。在房地產(chǎn)政策方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

打破“松綁”猜測(cè)，更強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定 

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展定下基調(diào)，延續(xù)了“房住不炒”的定位，也預(yù)示著2020年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策依然不會(huì)放松，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為調(diào)控目標(biāo)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為：“從中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議傳遞出來(lái)的信息，不難看出，去年底提出的房住不炒、因城施策和三穩(wěn)目標(biāo)，依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的三大指導(dǎo)思想。”

諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君指出：“此次政策表述較大的亮點(diǎn)是，相關(guān)文字表述由此前的‘長(zhǎng)效機(jī)制’升級(jí)為‘長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制’。四字之差體現(xiàn)了中央的調(diào)控決心，打破了近期部分城市政策微調(diào)所引發(fā)的有關(guān)‘松綁’的猜測(cè)，進(jìn)一步形成了調(diào)控常態(tài)化的預(yù)期。”

這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次提及“房住不炒”。2018年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議曾指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房住不炒。堅(jiān)持房地產(chǎn)因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。

和2018年相比，今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)以“穩(wěn)”為先，要“全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制”，同時(shí)，舊房改造、保障房、租賃住房等關(guān)系民生的政策也將是明年的重點(diǎn)。

“相比于前幾年中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)的表述，今年在房住不炒、因城施策的政策方向下，更加強(qiáng)調(diào)了穩(wěn)定的重要性。”張波稱。

張波認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定依然是重中之重，對(duì)于過(guò)熱城市的調(diào)控仍會(huì)保持一定高壓，房?jī)r(jià)下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺(tái)，以保持購(gòu)房者心態(tài)穩(wěn)定。“未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)單邊市場(chǎng)熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)應(yīng)該是主流趨勢(shì)。”

“長(zhǎng)效機(jī)制”升級(jí)，后續(xù)監(jiān)管將更主動(dòng)

這次“房住不炒”的定位給了市場(chǎng)明確信號(hào)，也有力回應(yīng)了目前市場(chǎng)上關(guān)于“限購(gòu)限貸政策將放開(kāi)”、“房?jī)r(jià)明年要觸底回彈”的猜測(cè)。

在建立長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制的關(guān)鍵時(shí)期，中央工作會(huì)議再次明確要求“房住不炒”，代表了全國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控力度將維持之前的狀態(tài)。雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但從整體看，基本原則不會(huì)改變，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。

“從去年的長(zhǎng)效機(jī)制，到今年提出的長(zhǎng)效管理機(jī)制，‘管理’字樣的出現(xiàn)，或預(yù)示著后續(xù)對(duì)行業(yè)及市場(chǎng)的監(jiān)管將更主動(dòng)，統(tǒng)籌將更有力度，工作目標(biāo)也將有所提高。”姜國(guó)君分析稱。

同時(shí)，堅(jiān)持因城施策也意味著，不同城市、不同地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況，在穩(wěn)房?jī)r(jià)的目標(biāo)下，對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行微調(diào)，繼續(xù)打擊投機(jī)性需求、支持剛性需求。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“調(diào)控政策避免一刀切，未來(lái)各地房地產(chǎn)調(diào)控依然由各城市主導(dǎo)，不排除有部分城市出現(xiàn)政策調(diào)整。”

“從政策預(yù)期看，明年政策出臺(tái)方向?qū)?huì)集中在加快住房供應(yīng)、土地供應(yīng)、發(fā)展租賃住房等方面。城市更新、存量住宅改造將是2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的新風(fēng)口，預(yù)計(jì)這一市場(chǎng)在未來(lái)將有大量企業(yè)進(jìn)入。”張大偉預(yù)測(cè)稱。