今年前三季度，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入106.63億元，同比增長38.83%；歸屬于上市公司股東凈利潤17.97億元，同比增長167.97%……在房企業(yè)績增速普遍放緩的當(dāng)下，北京城建集團(tuán)交出了一份亮眼的答卷。

“這主要得益于公司提出的‘一體兩翼’發(fā)展戰(zhàn)略。‘一體’即堅(jiān)守房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，‘兩翼’即商業(yè)地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)和股權(quán)投資業(yè)務(wù)。”近日，北京城建集團(tuán)副總經(jīng)理、董事會秘書張財(cái)廣在接受經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者采訪時(shí)表示。

近年來，隨著“房住不炒”進(jìn)一步落實(shí)，房地產(chǎn)市場迎來了深度調(diào)整期，住房回歸居住屬性、房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性，成為不可逆轉(zhuǎn)的行業(yè)趨勢。在這種政策背景下，作為老牌地產(chǎn)國企的北京城建，結(jié)合自身特點(diǎn)與區(qū)位優(yōu)勢，在棚改、文旅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等方面接連發(fā)力，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展。

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是彰顯國企擔(dān)當(dāng)?shù)牡湫蜆I(yè)務(wù)之一，北京城建一直積極參與其中。“比如北京懷柔項(xiàng)目，這是公司第一個(gè)成功入市并可開展二級開發(fā)的項(xiàng)目，也是公司第一個(gè)形成業(yè)務(wù)閉環(huán)（即從項(xiàng)目招投標(biāo)、拆遷、土地一級開發(fā)、土地收儲結(jié)算形成完整業(yè)務(wù)閉環(huán)）的棚改項(xiàng)目，按總投資的14%結(jié)算管理利潤。這一成功探索為公司棚改業(yè)務(wù)明確了結(jié)算模式和經(jīng)驗(yàn)，也為公司棚改盈利核算提供了基礎(chǔ)。”張財(cái)廣說，國有企業(yè)要在積極履行社會責(zé)任的同時(shí)，通過探索建立棚改項(xiàng)目特有的開發(fā)建設(shè)與盈利模式，推動(dòng)企業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級。

記者了解到，目前北京城建共有8個(gè)“在手棚改項(xiàng)目”，包含望壇棚改、臨河村棚改、懷柔項(xiàng)新城03街區(qū)棚改、動(dòng)感花園棚改、延慶康莊新農(nóng)村建設(shè)等，總規(guī)劃建筑面積為690萬平方米，總投資額超1000億元。

在加快推動(dòng)棚改項(xiàng)目的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)作為北京城建三大板塊之一也取得了突出進(jìn)展，對公司經(jīng)營業(yè)績的支撐作用日益凸顯。“目前，公司可經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)面積超過30萬平方米，涵蓋酒店、寫字樓、商業(yè)街、社區(qū)商鋪等業(yè)態(tài)；待出售、在建、待建商業(yè)地產(chǎn)約65萬平方米，規(guī)劃中的商業(yè)地產(chǎn)面積約57萬平方米，未來幾年公司商業(yè)地產(chǎn)總規(guī)模將超過150萬平方米。”張財(cái)廣告訴記者。

談及商業(yè)地產(chǎn)成功的經(jīng)驗(yàn)，張財(cái)廣表示，一是加快盤活、改造、升級公司現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)，提升商業(yè)資產(chǎn)收益；二是招商先行、定制開發(fā)的理念逐步得到認(rèn)可并落到實(shí)處；三是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)開始越來越多地體現(xiàn)出市場在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用的內(nèi)在邏輯。

除了住宅項(xiàng)目及商業(yè)地產(chǎn)外，北京城建還逐步確立了產(chǎn)城融合理念，發(fā)力文旅產(chǎn)業(yè)，圍繞旅游文化、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)加快創(chuàng)新步伐。

另據(jù)記者了解，為進(jìn)一步提升資本運(yùn)作能力，從2001年至今，北京城建累計(jì)對外股權(quán)投資金額近30億元，涉及銀行、金控、證券、基金、房地產(chǎn)、衛(wèi)星導(dǎo)航等15家企業(yè)，其中8家為上市公司或擬IPO公司，實(shí)現(xiàn)了股權(quán)投資價(jià)值化。業(yè)內(nèi)專家表示，經(jīng)過10多年的精心布局，加上2018年上海證券交易所設(shè)立科創(chuàng)板并試點(diǎn)注冊制的“東風(fēng)”，北京城建對外股權(quán)投資業(yè)務(wù)正在經(jīng)歷由量變到質(zhì)變的升華。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者 王軼辰）