“東三環(huán)2011年新樓盤，降價(jià)100萬。”“降價(jià)急售，朝陽公園東南三居室。”“降價(jià)110萬！降價(jià)110萬！小區(qū)樓王位置。”幾日來，經(jīng)紀(jì)人的各種降價(jià)信息紛至沓來，讓市民王女士覺得這一次是動(dòng)真格的了。

臨近年關(guān)，北京二手房市場(chǎng)迎來一波降價(jià)，近一周來多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)年內(nèi)最低價(jià)房源，尤以大戶型為主，100萬元的降價(jià)幅度不算罕見。因價(jià)格下跌在一定程度上拉高了成交量，有中介經(jīng)紀(jì)人宣揚(yáng)樓市即將迎來拐點(diǎn)。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于貸款政策所限，連環(huán)單成交難度依然較大，價(jià)跌雖能促成成交，但談“拐點(diǎn)”為時(shí)尚早。

大戶型降價(jià)百萬屬尋常

換房的想法，在王女士的心里盤旋9個(gè)月了。她一直在尋找合適的機(jī)會(huì)賣掉名下的兩居室，在朝青板塊換套大三居，“3月份，我找經(jīng)紀(jì)人看過一陣房，但賣家對(duì)價(jià)格咬得都很緊，看完也就作罷了。”

形勢(shì)的變化，是11月底突然開始的。許久沒有聯(lián)絡(luò)的經(jīng)紀(jì)人打來電話，說出了幾套低價(jià)的房子，問她是否還考慮換房。這之后，每隔一兩天，王女士的手機(jī)微信都會(huì)接收到房源鏈接，“東三環(huán)2011年新樓盤，降價(jià)100萬”“降價(jià)急售，朝陽公園東南三居室”“降價(jià)110萬！降價(jià)110萬！小區(qū)樓王位置”……用經(jīng)紀(jì)人的話說，絕不推薦降幅小于100萬元的房子。

“就拿這套房子說，我之前看過類似的戶型總價(jià)都超過1200萬元。”王女士打開了鏈接中一套麗水嘉園的東南向三居室。第一次推薦時(shí)，這套房子的報(bào)價(jià)還是1150萬元，一周后就變成1120萬元。“不過，這也只是報(bào)價(jià)，按經(jīng)紀(jì)人所說，最低1050萬元就能買下。”

按經(jīng)紀(jì)人的說法，甚至業(yè)主愿意將2017年以1500萬元的價(jià)格買的一套房以1150萬元的價(jià)格出售。“虧本賣房，在市場(chǎng)好時(shí)能想象么？”種種信息都在暗示著王女士，這一次的降價(jià)應(yīng)該是真的。

多區(qū)域出現(xiàn)狠跌個(gè)案

在經(jīng)濟(jì)行為中，價(jià)格是決定供需的一大主因，二手房市場(chǎng)亦如此。然而，就像“狼來了”的故事一樣，最能挑動(dòng)購房人神經(jīng)的降價(jià)，常常是雷聲大雨點(diǎn)小。臨近年關(guān)的這一波降價(jià)又如何？記者連續(xù)走訪多日發(fā)現(xiàn)，這一次，“狼真的來了”。

在記者走訪的每家中介門店，經(jīng)紀(jì)人都能立即拿出剛剛降過價(jià)的區(qū)域最低價(jià)房源，其中尤其以大戶型居多。

“這套兩居室，滿五唯一稅費(fèi)低，業(yè)主上個(gè)月掛牌時(shí)的報(bào)價(jià)還是540萬元，剛表態(tài)500萬元也能賣。”勁松某中介門店的經(jīng)紀(jì)人連著給記者推薦了三套房源，每一套的單價(jià)都低于區(qū)域成交均價(jià)。“業(yè)主著急出售，美景東方同樣的戶型，別人報(bào)價(jià)950萬元，這套780萬元就能賣。”華威橋某門店的經(jīng)紀(jì)人向記者推薦了一套單價(jià)55000元/平方米的三居室，算上稅費(fèi)后，仍比小區(qū)成交均價(jià)低出4000元/平方米。沿海賽洛城一套97平方米的兩居，10月份時(shí)報(bào)價(jià)還是599萬元，昨天的報(bào)價(jià)已下降到576萬元。“您若真心買還能談。”經(jīng)紀(jì)人極力勸說記者看房。在望京新城小區(qū)，經(jīng)紀(jì)人首先推薦的也是兩套報(bào)價(jià)下調(diào)了60萬元的100平方米戶型。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也從側(cè)面印證著走勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，2019年2月至2019年10月，北京二手房掛牌均價(jià)從62700元/平方米降至59100元/平方米，特別是11月28日當(dāng)天，降價(jià)房源有1829套，漲價(jià)房源僅有107套。

“最近真的是普遍降價(jià)，特別是那些著急用錢的業(yè)主，降得格外狠一點(diǎn)。”對(duì)于這波降價(jià)，經(jīng)紀(jì)人給出的原因都是臨近年關(guān)，小部分業(yè)主急著賣房套現(xiàn)，再加上購房人已經(jīng)形成的觀望情緒，“現(xiàn)在想賣掉房子，主要就是價(jià)格得低一些。”

樓市調(diào)控并未放松

價(jià)格的下跌促進(jìn)了成交。11月25日到12月1日，北京二手住宅成交了3337套，環(huán)比上漲13.97%。隨之而來，有經(jīng)紀(jì)人宣揚(yáng)樓市拐點(diǎn)已到，再不出手就將錯(cuò)失良機(jī)。拐點(diǎn)真的來了？多位業(yè)內(nèi)人士給出了否定的答復(fù)。

從政策層面看，北京樓市調(diào)控并未放松，特別是在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限制下，改善型購房人買房最低需6成首付，“賣一買一”連環(huán)單的成交難度依然較大。從市場(chǎng)層面看，隨著限競(jìng)房的供應(yīng)在2019年達(dá)到高潮，對(duì)二手房市場(chǎng)也產(chǎn)生了明顯的分流。“實(shí)際上，與限競(jìng)房總價(jià)接近的二手房不降價(jià)恐怕很難賣出去。”在北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，價(jià)跌會(huì)帶動(dòng)需求的釋放，預(yù)計(jì)12月北京二手房成交量會(huì)有所上升，但說拐點(diǎn)到了為時(shí)尚早，“至少從目前看，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依然偏弱。”

盡管被推薦了不少降價(jià)百萬元的房子，但王女士說，由于自己的房子還沒賣出去，再買的可能性也非常?。?ldquo;誰手里也沒有七、八成首付的資金，別人賣給我難，我賣給別人一樣難。”