繼11月底宣布新增會(huì)議會(huì)展板塊后，融創(chuàng)中國(guó)在12月初又推出了康養(yǎng)品牌“融愛(ài)家”，并聯(lián)手清華醫(yī)療和日本美?。∕CS）養(yǎng)老服務(wù)兩大康養(yǎng)行業(yè)龍頭，開(kāi)啟了醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的全面布局。至此，融創(chuàng)中國(guó)形成了以地產(chǎn)為核心主業(yè)，涵蓋服務(wù)、文旅、文化、會(huì)議會(huì)展、醫(yī)療康養(yǎng)業(yè)務(wù)的六大戰(zhàn)略板塊。

對(duì)此，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌表示：“融創(chuàng)投資文旅、文化、會(huì)議會(huì)展、醫(yī)療康養(yǎng)，都是和地產(chǎn)有關(guān)的消費(fèi)升級(jí)，是地產(chǎn)+消費(fèi)升級(jí)，是地產(chǎn)+美好生活，這是融創(chuàng)一貫的邏輯。六大板塊中有四個(gè)——地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、會(huì)議會(huì)展，融創(chuàng)都做到了頭部企業(yè)。融創(chuàng)希望用3年到5年時(shí)間，在文化、醫(yī)療康養(yǎng)兩個(gè)板塊也能做到頭部。醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)非常巨大的市場(chǎng)，但也是一個(gè)很難做的市場(chǎng)，融創(chuàng)有情懷、有決心，有耐心，在這個(gè)行業(yè)里提供中國(guó)最好的養(yǎng)老和醫(yī)療康養(yǎng)服務(wù)。”

攜手兩大行業(yè)龍頭

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年年底，我國(guó)60歲及以上老年人達(dá)2.5億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8%；到2040年，60歲以上老年人口將進(jìn)一步占到總?cè)丝诘?0%，老齡化趨勢(shì)持續(xù)加劇，國(guó)民醫(yī)養(yǎng)需求急劇增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)2020年中國(guó)健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模將超過(guò)8萬(wàn)億元，到2030年將達(dá)16萬(wàn)億元。中國(guó)即將成為全球健康產(chǎn)業(yè)的最大市場(chǎng)，醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展是大勢(shì)所趨。

而為了在這一巨大市場(chǎng)中占據(jù)高地，融創(chuàng)也是做足了準(zhǔn)備。

融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁兼北京區(qū)域集團(tuán)總裁荊宏表示，公司布局醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)在醫(yī)療專(zhuān)業(yè)、康養(yǎng)服務(wù)和規(guī)模布局三大方面具備核心競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)此， 廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師樂(lè)加棟也表示，此前融創(chuàng)與清華大學(xué)、青島市政府等合作成立了總建筑面積42萬(wàn)平方米的“清華大學(xué)附屬融創(chuàng)青島醫(yī)學(xué)中心”，而“融愛(ài)家”旗下“融創(chuàng)醫(yī)療康養(yǎng)項(xiàng)目社區(qū)醫(yī)院”是清華融創(chuàng)青島醫(yī)學(xué)中心附屬醫(yī)院的直轄醫(yī)院，通過(guò)項(xiàng)目巡診、綠色通道和雙向診斷，以高服務(wù)品質(zhì)為客戶提供專(zhuān)業(yè)保障。在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)方面，公司與日本領(lǐng)先的康養(yǎng)機(jī)構(gòu)美邸養(yǎng)老服務(wù)公司合作，針對(duì)中國(guó)家庭的健康養(yǎng)老需求提供高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)，與醫(yī)療產(chǎn)業(yè)相互依托，打造醫(yī)療康養(yǎng)一站式關(guān)愛(ài)體系。此外，融創(chuàng)前期已廣泛布局的文旅產(chǎn)業(yè)為公司醫(yī)療康養(yǎng)項(xiàng)目提供充足的備選項(xiàng)目和發(fā)展空間。目前融創(chuàng)已在山東、四川、云南、浙江等地規(guī)劃醫(yī)療康養(yǎng)項(xiàng)目22個(gè)，其中14個(gè)已經(jīng)投入建設(shè)，青島阿朵小鎮(zhèn)頤養(yǎng)社區(qū)計(jì)劃將于2020年5月份投入運(yùn)營(yíng)。

融創(chuàng)方面還表示，依托遍布全國(guó)的文旅和旅居項(xiàng)目，公司還可以為業(yè)主提供高標(biāo)準(zhǔn)候鳥(niǎo)式養(yǎng)老服務(wù)。醫(yī)養(yǎng)類(lèi)項(xiàng)目往往對(duì)于周邊自然環(huán)境有較高要求，而融創(chuàng)日益蓬勃的文旅布局，既能滿足中國(guó)家庭對(duì)旅游度假的多元需求，同時(shí)為醫(yī)療康養(yǎng)領(lǐng)域增添了新引擎。目前，融創(chuàng)文旅集團(tuán)已是全球最大的文旅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商、全球最大的文旅物業(yè)持有者，在全國(guó)布局了10座文旅城，4個(gè)旅游度假區(qū)，24個(gè)文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋了41個(gè)主題樂(lè)園、26個(gè)商業(yè)及近100家高端酒店。各大板塊的相互賦能以及功能疊加，大大擴(kuò)展了融創(chuàng)發(fā)展醫(yī)療康養(yǎng)的邊際效應(yīng)。

圍繞“地產(chǎn)+”各板塊相互賦能

雖然康養(yǎng)市場(chǎng)需求巨大，未來(lái)將發(fā)展成一個(gè)十萬(wàn)億元級(jí)的市場(chǎng)，但孫宏斌和融創(chuàng)的高管團(tuán)隊(duì)也坦言，目前康養(yǎng)市場(chǎng)的商業(yè)模式尚不成熟，配套政策也還不完善，行業(yè)普遍虧損，融創(chuàng)在康養(yǎng)上的投入，還需要從地產(chǎn)業(yè)務(wù)上反哺。

不過(guò)，從當(dāng)下融創(chuàng)的銷(xiāo)售表現(xiàn)來(lái)看，公司有充足實(shí)力完成對(duì)相應(yīng)板塊的悉心培養(yǎng)。

11月份，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額666.5億元，同比增長(zhǎng)48%，合同銷(xiāo)售面積460.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49%，對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售均價(jià)14470元/平方米。自9月份以來(lái)，融創(chuàng)持續(xù)加大推盤(pán)銷(xiāo)售力度，連續(xù)三個(gè)月銷(xiāo)售規(guī)模超過(guò)600億元，11月份更是超過(guò)2017年12月份的641.6億元，創(chuàng)下公司歷史上單月銷(xiāo)售規(guī)模新高。截至11月份，融創(chuàng)2019全年銷(xiāo)售目標(biāo)完成率達(dá)到91%，全年大概率可完成5500億元銷(xiāo)售目標(biāo)。

實(shí)際上，此前融創(chuàng)在發(fā)布半年報(bào)時(shí)曾透露，截至8月22日公司確權(quán)土地儲(chǔ)備貨值為2.82萬(wàn)億元，確權(quán)土地儲(chǔ)備面積為2.13億平方米，超過(guò)83%的土儲(chǔ)位于一線、二線城市。而這些土地的平均成本僅為4307元/平方米，對(duì)應(yīng)上述銷(xiāo)售均價(jià)，利潤(rùn)足夠客觀。

有業(yè)內(nèi)人士也表示，目前融創(chuàng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模足以躋身第一梯隊(duì)，造血能力也較強(qiáng)，但隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)步入成熟階段，龍頭企業(yè)想要繼續(xù)保持快速發(fā)展，未雨綢繆培養(yǎng)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)已成必然趨勢(shì)，恒大、碧桂園、萬(wàn)科均是如此。孫宏斌近些年布局文化、康養(yǎng)等業(yè)務(wù)，就是為了融創(chuàng)未來(lái)5年甚至10年后的發(fā)展布局，讓公司真正成為中國(guó)家庭美好生活整合服務(wù)。而上述六大板塊正是融創(chuàng)基于對(duì)消費(fèi)升級(jí)和美好生活的深刻洞察而進(jìn)行的戰(zhàn)略選擇，圍繞“地產(chǎn)+”，各板塊相互賦能，逐步擴(kuò)展邊際效應(yīng)。

值得注意的是，除了現(xiàn)有的六大板塊，孫宏斌透露，未來(lái)公司很可能進(jìn)軍教育產(chǎn)業(yè)。而此前的10月底，廣州華萬(wàn)教育剛以2.67億元的底價(jià)競(jìng)得廣州市花都區(qū)一宗教育教學(xué)用地。

而《證券日?qǐng)?bào)》通過(guò)天眼查得知，天津融創(chuàng)文旅地產(chǎn)有限公司和融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司分別持有廣州華萬(wàn)教育49%和51%的股權(quán)。這也意味著，孫宏斌在教育產(chǎn)業(yè)上似乎已經(jīng)開(kāi)始悄然布局。