從克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，在年內(nèi)設(shè)定業(yè)績目標(biāo)的企業(yè)中，前11月近7成房企的目標(biāo)完成率已達(dá)到90%以上。但也有超2成的房企目標(biāo)完成率尚在80%-90%之間，另有少數(shù)房企目標(biāo)完成率仍不及80%。在調(diào)控持續(xù)、行業(yè)增速放緩、整體項目去化率不及預(yù)期的背景下，部分房企完成全年業(yè)績目標(biāo)仍有較大壓力。

據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，截至12月4日，已經(jīng)有23家房企披露前11月銷售業(yè)績，19家房企設(shè)定了業(yè)績目標(biāo)，其中完成全年目標(biāo)的房企有3家，分別為世茂房地產(chǎn)、中梁控股、龍光地產(chǎn)，目標(biāo)完成率在90%之上的房企有中國恒大、新城控股、旭輝控股、中國金茂、融信中國、雅居樂、美的置業(yè)、時代中國等。目標(biāo)完成率在90%以下的房企有榮盛發(fā)展、佳兆業(yè)、富力地產(chǎn)、花樣年、當(dāng)代置業(yè)。富力地產(chǎn)前11個月累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1203.5億元，雖然同比上升約6%，但僅完成全年1600億元目標(biāo)的75.22%。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，2019年房企年初制定整體目標(biāo)增長在20%左右，也預(yù)料到全年的行情將不復(fù)往年，但除了受產(chǎn)品、營銷、品牌等自身經(jīng)營營銷外，也與城市的分化、供需端調(diào)控政策相關(guān)，比如以高端產(chǎn)品為主的房企，主要在熱點城市或核心地段拿地，往往拿地價高、資金占用周期長，受城市限價、銷售去化慢等影響，也有部分企業(yè)布局相對集中在市場調(diào)整階段的城市，受到的影響也較大。

2019年房企面臨前所未有的償債壓力，快速去化與回款、保證現(xiàn)金流成為今年的重要工作。在此背景下，不少房企選擇主動減速、降低目標(biāo)提質(zhì)以應(yīng)對風(fēng)險。諸如龍湖今年銷售目標(biāo)定為2200億元，預(yù)計同比增速為9.65%，低于2018年28.5%的增速。中海的銷售目標(biāo)是3500億港元，預(yù)計同比增速為16%，低于2018年29.8%的增速。旭輝2019年的銷售目標(biāo)是1900億元，增速為25%。陽光城將2019年的銷售目標(biāo)定為1800億元，同比2018年僅僅增長10.53%。雅居樂的銷售目標(biāo)是預(yù)售金額達(dá)到1130億元，預(yù)期同比增速10%。

中小房企沖擊千億難度加大

雖然去年房地產(chǎn)政策從嚴(yán)，但是在規(guī)模效應(yīng)下，房企千億新兵數(shù)量創(chuàng)紀(jì)錄，有超過10家房企邁入千億房企行列，包括陽光城、中南建設(shè)、富力地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、金科股份、中梁控股、中國金茂、融信中國、雅居樂、榮盛發(fā)展、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等。包括此前已經(jīng)邁入千億陣營的房企，去年共有27家上市房企進(jìn)入千億陣營。

2019年，又將會有哪些千億新兵呢？

從目前的情況來看，數(shù)量不太樂觀，目前僅中國奧園提前實現(xiàn)千億目標(biāo)。2019年前11月，中國奧園實現(xiàn)合同銷售金額約為1012.7億元人民幣，同比增長37%。事實上，2018年，中國奧園距離千億就一步之遙，全年銷售額為912.8億元。

有望進(jìn)入千億陣營的房企可能還會有美的置業(yè)、藍(lán)光發(fā)展、龍光地產(chǎn)、中國鐵建、首開股份等。

今年前11個月，美的置業(yè)實現(xiàn)合同銷售金額約為909.5億元，龍光地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額約852.2億元。藍(lán)光發(fā)展、中國鐵建雖未披露前11月份銷售業(yè)績，但是從三季度報可以窺探其全年業(yè)績走勢，其中藍(lán)光發(fā)展前9月份實現(xiàn)銷售金額715.19億元，中國鐵建房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)累計合同銷售金額609.787億元。首開股份前10個月簽約金額769.34億元，同比增加13.69%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，從2019年的銷售情況來看，新入千億陣營的房企數(shù)量預(yù)計不會超過5家。從房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展來看，商品房銷售規(guī)模開始減緩的態(tài)勢已經(jīng)形成，在此背景下，龍頭房企的銷售規(guī)模增長已經(jīng)趨緩，而中小房企的分化仍將持續(xù)，受融資困難、調(diào)控持續(xù)、部分城市轉(zhuǎn)向買方市場等因素影響，沖擊千億的難度還將不斷提升。

上述房企人士表示，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入金融橫盤周期，中小房企難以得到金融機(jī)構(gòu)的支持，資金成本也在大幅提高，同時，土地價格并沒有下降，獲地成本也越來越高，中小房企逐步退出地產(chǎn)江湖是大勢所趨。