10月最后幾天，上市房企再融資就重新活躍，11月份融資規(guī)模如期上升。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，40家上市房企融資總額超過900億元，環(huán)比增長近3倍。但專家指出，11月境外融資額較大，同時(shí)，部分公司依靠新股配售及出售項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行融資。不過，單月再融資規(guī)模變化并不意味著房地產(chǎn)市場貨幣政策變向。

11月房企融資規(guī)模反彈

值得注意的是，今年10月底以來，房企融資開始回暖，11月份40家房企融資達(dá)到900多億元。

同策研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，11月，40家典型上市房企融資總額904.36億元，環(huán)比大幅上漲283.49%，融資總額僅次于今年3月的年內(nèi)最高點(diǎn)。

債券是主要融資渠道，40家房企11月份債權(quán)融資金額767.20億元，環(huán)比增加2.36倍。其中，公司債融資金額203.45億元，環(huán)比增加1.01倍。發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、定向融資計(jì)劃、發(fā)行永續(xù)資本證券、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式融資267.39億元，環(huán)比增加3.39倍。境內(nèi)銀行貸款融資金額98.97億元，環(huán)比增長1.45倍。另外，信托貸款融資34.33億元，雖然占比只有3.80%，但環(huán)比增長幅度達(dá)到113.9%。根據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)，今年11月份股權(quán)融資金額大幅上升至137.17億元，環(huán)比上漲17.73倍。

“從目前非官方公布的數(shù)據(jù)看，融資規(guī)模確實(shí)大幅改善。官方數(shù)據(jù)如何還要等到月中才能看到。”一位不愿透露身份的券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。不過，該分析師認(rèn)為，如果按照監(jiān)管方向看，融資規(guī)模飆升，特別是境外債券融資增加，意味著房企對資金的需求明顯增加。“根據(jù)監(jiān)管，房企境外債券融資主要是償還舊債。”該分析師稱。

開發(fā)商加快了開發(fā)進(jìn)度

有房企人士透露，今年四季度以來，很多開發(fā)商加快了開發(fā)進(jìn)度，對資金的需求明顯加大。一方面通過再融資緩解債務(wù)壓力，另一方面，加大市場銷售回籠資金。而整體房地產(chǎn)市場融資方向并沒有變向。

不過，根據(jù)記者了解，多數(shù)專業(yè)人士指出，房地產(chǎn)行業(yè)再融資方向并未改變。太平洋證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師徐超認(rèn)為，根據(jù)央行三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，“下一階段不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，堅(jiān)持“因城施策”的基本原則。“我們認(rèn)為短期內(nèi)系統(tǒng)性放松地產(chǎn)融資政策的可能性較小。”徐超表示。

與此同時(shí)，主要房企銷售依然靚麗。如12月4日，碧桂園發(fā)布公告稱，該公司11月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約601.5億元，同比增加78.22%。融創(chuàng)中國稱，11月，融創(chuàng)合同銷售金額約666.5億元，同比增長48%等。

央行啟動(dòng)金融科技創(chuàng)新監(jiān)管試點(diǎn)工作

廣州日報(bào)訊（全媒體記者 林曉麗）12月5日，據(jù)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布的消息，按照《國務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)北京市服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)工作方案的批復(fù)》，人民銀行支持在北京市率先開展金融科技創(chuàng)新監(jiān)管試點(diǎn)，探索構(gòu)建符合我國國情、與國際接軌的金融科技創(chuàng)新監(jiān)管工具，引導(dǎo)持牌金融機(jī)構(gòu)在依法合規(guī)、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的前提下，運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)賦能金融提質(zhì)增效，營造守正、安全、普惠、開放的金融科技創(chuàng)新發(fā)展環(huán)境。

人民銀行稱，為落實(shí)《金融科技（FinTech）發(fā)展規(guī)劃（2019-2021年）》，積極構(gòu)建金融科技監(jiān)管基本規(guī)則體系，探索運(yùn)用信息公開、產(chǎn)品公示、社會(huì)監(jiān)督等柔性管理方式，努力打造包容審慎的金融科技創(chuàng)新監(jiān)管工具，著力提升金融監(jiān)管的專業(yè)性、統(tǒng)一性和穿透性。

人民銀行副行長陳雨露近日也表示，將優(yōu)化金融創(chuàng)新監(jiān)管范式。陳雨露表示，未來要重點(diǎn)抓好四項(xiàng)工作，其中就提到，當(dāng)前，金融科技是全球金融監(jiān)管部門的關(guān)注焦點(diǎn)。人民銀行將立足中國實(shí)際，探索建立金融科技創(chuàng)新管理機(jī)制，不斷升級監(jiān)管工具箱，建立涵蓋公示、備案、自聲明、用戶明示等環(huán)節(jié)的創(chuàng)新管理流程，同時(shí)全面提升數(shù)字化監(jiān)管能力。