在嚴(yán)格的樓市調(diào)控之下，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。
上海易居房地產(chǎn)研究院12月4日發(fā)布《2019年11月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示，11月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅增長3%，同比下降8%。
這40個城市包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，蘇州、杭州、南京、鄭州、武漢、成都、重慶、西安等18個二線城市，以及揚(yáng)州、東莞、溫州、岳陽、無錫、襄陽、泉州等18個三四線城市。
其中，4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長9%，同比增長29%，目前成交面積絕對值處于2014年以來的平均水平。報告分析，本輪樓市行情一線城市領(lǐng)先于其他城市啟動，也領(lǐng)先其他城市開始調(diào)整，從今年的成交量走勢及同比增幅來看，一線城市成交量上半年開始企穩(wěn)反彈，但相比2015和2016年的高位還有較大差距。
易居研究院研究員沈昕說，臨近年末，部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績，會加大推盤力度，打折促銷的現(xiàn)象也會增多。
一手房的降價促銷也影響到了二手房市場。在廣州，相比去年同期，二手房房價整體下行。東曉南板塊一位中介告訴第一財經(jīng)記者，進(jìn)入年底，新房市場尤其是外圍地區(qū)很多樓盤都在降價促銷，有不少購房者被吸引過去，買二手樓的人也少了。
一線城市之外，18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長10%，同比下降7%。東部二線城市，11月成交環(huán)比增長幅度較大，主要是杭州、寧波等熱點(diǎn)城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)了較大幅度的增長。
相比之下，三四線城市的市場要冷淡很多。報告顯示，18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降13%，同比下降19%。其中7個本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比微增1%，同比下降32%；11個本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降21%，同比下降6%。
累計來看，2019年1-11月，一線城市累計同比增長25%，二線城市累計同比小增3%；三四線城市累計同比下降8%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析對第一財經(jīng)分析，進(jìn)入四季度，尤其是11月、12月大型房企都在沖刺業(yè)績，加大打折促銷力度，房企業(yè)績表現(xiàn)都較為不錯。但在不同城市之間表現(xiàn)差異較大，像深圳等大城市市場成交量不錯，對整體市場有較強(qiáng)的支撐作用，另外一二線大城市之間由于去年同期業(yè)績較差，今年四季度業(yè)績同比也比較好。
嚴(yán)躍進(jìn)說，相比之下，三四線城市在棚改退潮后，今年以來市場一直處于下行通道之中。他預(yù)計到12月，這種態(tài)勢也仍會持續(xù)，大城市市場仍會有微漲，但廣大三四線城市表現(xiàn)將不如去年。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)前樓市的調(diào)控持續(xù)，總體上看，當(dāng)前市場已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，后續(xù)市場將保持平穩(wěn)的態(tài)勢。
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