12月2日，鏈家創(chuàng)始人、貝殼找房董事長左暉在北京召開的第5屆中城聯(lián)盟論壇上發(fā)表了題為《數(shù)據(jù)——行業(yè)生人》的演講。左暉對當(dāng)前的人口流動、供需情況、一二手房GMV（成交總量）占比以及線上化、大數(shù)據(jù)的重要性等給出自己的見解。

左暉指出，人口的遷移在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)變化和交通基礎(chǔ)設(shè)施的日益發(fā)達下變得更加頻繁。人口不斷向頭部城市集中是工業(yè)革命以來迄今為止最大的規(guī)律，我國也不例外。

在左暉看來，人口流動的方向并不是一成不變的。將過去9年分成3個3年。2008年-2011年，人口增長的城市主要是東部沿海的重點城市，如上海、北京、合肥、天津、廣州等。2011-2014年，人口增長最多的城市變成了天津、北京、大連、上海。而近3年，人口增長較多的城市涌向了南方，成都、深圳、廣州，中西部地區(qū)的城市人口出現(xiàn)了回流現(xiàn)象。人口流動方向變動背后是經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型和交通基礎(chǔ)設(shè)施的逐步均衡化。東部沿海城市的用工需求在升級，生活成本上升，一些產(chǎn)業(yè)帶動人口向其他城市轉(zhuǎn)移。

在供需情況方面，左暉認為，隨著過去20多年的高速建設(shè)，我國城市住房供需的矛盾總體上得到平緩，但由于人口在不同城市之間的遷移，不同城市的供需情況出現(xiàn)了很大的差異。

根據(jù)貝殼樓盤字典數(shù)據(jù)和城市人口數(shù)據(jù)，以戶均套數(shù)和人均住房間數(shù)作為衡量供需情況的指標：100個城市中，60%左右的城市戶均套數(shù)低于1套，30%的城市低于0.7套，也有近20%的城市戶均套數(shù)超過1.3套。

左暉在論壇上也分享了一二手房GMV的占比情況。

左暉指出，二手房市場的比重表明了城市市場的流動性。二手房市場占比較高的城市來看，2019年GMV前20的城市中，上海、北京、廣州、深圳、天津、蘇州二手房GMV超過新房。“今天的消費者在購房時也越來越看中房屋的流通性，二手房市場的發(fā)達程度會影響消費決策。”

左暉表示，過去20年，行業(yè)對C端的研究遠遠不夠，未來10年供求關(guān)系將發(fā)生巨大變化，C端在價值鏈中的地位有很大提升。怎么才能更懂消費者？線上化、大數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)更容易懂。

左暉稱，貝殼所做的一些嘗試，比如大數(shù)據(jù)顯示城市內(nèi)交易價格更迭，從大數(shù)據(jù)看消費特征，城市居住信息化等等，線上的核心是通過大數(shù)據(jù)的積累讓組織知識的迭代速度遠遠超過傳統(tǒng)知識更新。

左暉表示，“現(xiàn)在我們正在嘗試和希望未來能夠完成的動作包括：全流程線上化，科技賦能產(chǎn)業(yè)（高效的客戶連接，客源解讀，智能家居的產(chǎn)業(yè)應(yīng)用）。未來科技重構(gòu)服務(wù)場景，空間數(shù)據(jù)采集不僅VR，還衍生了無限可能，AI應(yīng)用于三維重建和空間設(shè)計等。”