近日，一則“446家房企宣布破產(chǎn)！‘80%開發(fā)商死掉’真的要來”的消息傳遍朋友圈，文中認(rèn)為銷售遇冷、拿地困難等陰霾籠罩之下，承受重重壓力的房企坦言“活下去太難”，并稱“這張房企破產(chǎn)名單還將繼續(xù)增加”。揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪中了解到，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)于這份名單有不同解讀，普遍認(rèn)為與國內(nèi)現(xiàn)有房企的數(shù)量相比，房企的新生與破產(chǎn)本不足為奇，販?zhǔn)?ldquo;焦慮”對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說并無助益。

數(shù)據(jù)

“破產(chǎn)”名單已增至454家

這篇文章表示，據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截至11月20日，房地產(chǎn)開發(fā)商的破產(chǎn)數(shù)量已高達(dá)446家，平均每天就有1.5家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，創(chuàng)下歷史記錄。文章認(rèn)為銷售遇冷、拿地困難、債務(wù)違約等因素，是房企“活下去太難”的主因。在這份30頁的破產(chǎn)名單中，多數(shù)為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高的房企。

為獲取有關(guān)房企破產(chǎn)的詳細(xì)信息，揚(yáng)子晚報(bào)記者登錄了“人民法院公告網(wǎng)”，在公告內(nèi)容里填入“房地產(chǎn)”，公告類型選擇“破產(chǎn)文書”后搜索，彈出的網(wǎng)頁共計(jì)50頁，每頁顯示數(shù)量為15家。其中今年以來的“破產(chǎn)文書”合計(jì)企業(yè)數(shù)量為454家，相比該文中所稱的“446家”又新增了8家。

意外！還有不少非房企上榜

令人頗感意外的是，揚(yáng)子晚報(bào)記者在瀏覽時(shí)發(fā)現(xiàn)，此公告中的“當(dāng)事人”竟有“廣州上九生物塑料制造有限公司”、“浙江環(huán)達(dá)緊固件有限公司”等非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。記者點(diǎn)開“浙江環(huán)達(dá)緊固件有限公司”的文書內(nèi)容，原來這是該企業(yè)自行申請(qǐng)的破產(chǎn)清算案件，浙江環(huán)達(dá)緊固件有限公司的資產(chǎn)中包括其名下土地房產(chǎn)、螺栓存貨、機(jī)器設(shè)備及辦公設(shè)備等，其中土地房產(chǎn)在破產(chǎn)案件受理前已由當(dāng)?shù)卣諆?chǔ)，因此，這一案件被歸類到了“房地產(chǎn)”一欄中。此外，榜單中還有飼料公司、糧食儲(chǔ)備庫、貿(mào)易公司等，記者粗略估算，大概占總數(shù)的兩成，真正的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能還不到400家。

解讀

A 破產(chǎn)比例僅0.5%，意義不大

就算破產(chǎn)企業(yè)達(dá)到400家，這一數(shù)字真的多嗎？中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉指出，400家房企的數(shù)據(jù)毫無意義，因?yàn)?018年全年，全國房企的數(shù)量高達(dá)97938家，而在過去30年，房企數(shù)據(jù)上漲了4000%。

揚(yáng)子晚報(bào)記者查閱了國家統(tǒng)計(jì)局在今年7月份發(fā)布的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)顯示，2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量達(dá)到97938家，而31年前的1987年僅有2500多家。

B 破產(chǎn)=寒冬？這是不懂房地產(chǎn)

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)本是每年都會(huì)發(fā)生的平常之事。他指出，即使是在房?jī)r(jià)大漲的年份，房地產(chǎn)企業(yè)每年破產(chǎn)關(guān)閉的數(shù)量也在300家左右，今年相對(duì)于2018年同期，房地產(chǎn)企業(yè)倒閉的數(shù)量確實(shí)有所上升，但就總體而言，仍然屬于正常范疇。“房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉的情況很多，有些是殼公司，主動(dòng)關(guān)閉，有些是被重組，有些是項(xiàng)目爛尾，真正經(jīng)營(yíng)困難倒閉的并不多。”馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，不能因?yàn)榻衲暧?00家房企倒閉，就覺得房地產(chǎn)的寒冬到了，這是不懂房地產(chǎn)的表現(xiàn)。

C 地產(chǎn)百強(qiáng)破產(chǎn)才是風(fēng)向標(biāo)

“只有當(dāng)中國房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng)破產(chǎn)關(guān)閉的比例明顯上升了，才可以認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)的確進(jìn)入了真正的寒冬。”馬光遠(yuǎn)表示，一個(gè)市場(chǎng)的“溫度”要看頭部企業(yè)，中國房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng)占整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的份額超過一半，接近2/3，百強(qiáng)企業(yè)如果出現(xiàn)接二連三倒閉，那么整個(gè)市場(chǎng)的“溫度”可想而知。今年除了極個(gè)別的企業(yè)，如億銀集團(tuán)的規(guī)模比較大以外，剩下的倒閉房企基本上都聞所未聞。

也有業(yè)內(nèi)人士指出，今年前三季度全國出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控415次，去年全年是450次，調(diào)控的嚴(yán)厲程度超過預(yù)期。就市場(chǎng)層面而言，北京、上海的二手房市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整幅度遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，市場(chǎng)整體已完全降溫，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期已完全逆轉(zhuǎn)，大量的城市投資房地產(chǎn)已經(jīng)沒有太大的收益。

南京地產(chǎn)專家則認(rèn)為，目前南京樓市的走勢(shì)基本平穩(wěn)，市場(chǎng)供應(yīng)量源源不斷，買房人的選擇余地較大，板塊冷熱不均的現(xiàn)象比較明顯。盡管有人覺得南京房地產(chǎn)市場(chǎng)已“入冬”，不過在不少中小規(guī)模房企看來，眼下正是出手儲(chǔ)備地塊的好時(shí)機(jī)，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期走勢(shì)依然看好。