“豪宅線”沖擊波還在延續(xù)，11月11日之后兩周，深圳二手房市場量價(jià)持續(xù)攀升。
深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月11日深圳發(fā)布“豪宅”新標(biāo)以來，深圳二手房市場量價(jià)漲勢兇猛。“豪宅線”調(diào)整第一周（11月11─17日），深圳二手房總計(jì)成交1885套，環(huán)比上周增長4.81%，成交均價(jià)為55135元每平米，環(huán)比上漲5.1%；“豪宅線”調(diào)整第二周（11月18─24日），深圳二手房成交量加劇攀升，達(dá)2094套，環(huán)比上周增長11.09%，成交均價(jià)53007元每平方米，在成交量上漲的背景下，價(jià)格反而環(huán)比下降了3.9%。
“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對成交量的影響明顯，但價(jià)格尚未完全凸顯—“上周（11月18─24日）鹽田和龍崗二手住宅報(bào)價(jià)回調(diào)，其他區(qū)域二手住宅報(bào)價(jià)繼續(xù)上升。從報(bào)價(jià)變動(dòng)的區(qū)間來看，上周下跌的盤源占比為32.69%，較前一周增長了3.37%。但整體來看，上周二手住宅報(bào)價(jià)上升的盤源占比為49.66%，較前一周減少了1.86%。” 深圳中原研究中心指出。
“在豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后的短期時(shí)間內(nèi)，會(huì)給市場上的買賣雙方帶來一個(gè)博弈期。由于市場對價(jià)格的接受程度尚不穩(wěn)定，所以性價(jià)比高、政策利好的樓盤成交量會(huì)大幅上升。但長期來看，博弈期過后，成交量的增長會(huì)變緩，直至逐步趨于穩(wěn)定。” 深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫向時(shí)代周報(bào)記者表示。
有業(yè)主加價(jià)130萬成交
“豪宅線”調(diào)整的影響“立竿見影”。在“豪宅線”調(diào)整后次日，即有中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，已有業(yè)主反價(jià)，要求加價(jià)20萬元。
近日，據(jù)媒體報(bào)道，深圳福田香域中央某房源，原掛牌總價(jià)2250萬元，在“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之后，業(yè)主反價(jià)到2450萬元，并最終以2380萬元成交。“這套房原來的‘豪宅稅’也是130萬元。買家心里清楚，畢竟稅是要一次性交的，但房價(jià)可以按揭，更多人愿意省稅但是房價(jià)稍微高點(diǎn)。”該片區(qū)專家向上述媒體記者表示。
兩周過去，“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的沖擊仍在蔓延。上周末，多名中介提醒時(shí)代周報(bào)記者：“最近市場很熱，建議盡快來看。”從中介展示的數(shù)據(jù)來看，近期深圳二手房交易速度也較快。多個(gè)前一日剛發(fā)布的房源，中介在第二日即更新信息：“房源已售。”
時(shí)代周報(bào)記者查閱一名中介所負(fù)責(zé)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，該行情或許屬實(shí)。資料顯示，該小區(qū)目前在鏈家仍有59套房源待售，但多數(shù)為位置較差（低樓層）、戶型較差（一居室），以及總價(jià)較高（超1000萬元）的房源，剩余兩三套總價(jià)在600萬─700萬元之間的兩居，近期關(guān)注人頗多，近一周均有7人以上帶看。
“以前在‘豪宅線’里面、總價(jià)在490萬元以上、面積在80─90平方米的房源，近期的漲勢最為兇猛。”深圳南山區(qū)的一名中介曾對時(shí)代周報(bào)記者表示。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)與上述判斷一致。
根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，“豪宅線”調(diào)整首周（11月11─17日），共有51.52%的房源上調(diào)了房源報(bào)價(jià)，但多數(shù)房源漲幅在5%以下。“豪宅線”調(diào)整第二周（11月18─24日），價(jià)格影響明顯減弱—深圳中原研究中心指出，上周二手住宅報(bào)價(jià)上升的盤源占比為49.66%，較前一周減少了1.86%。
“豪宅稅調(diào)整后，市場確實(shí)迎來明顯的反彈，特別是二手房市場。但預(yù)計(jì)后期市場會(huì)逐漸趨于理性。” 鄭叔倫表示，“‘豪宅’標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)長期的政策。此次標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，仍會(huì)約束后續(xù)市場，長期來看，該政策將持續(xù)利好深圳二手房市場。”
年內(nèi)市場多次波動(dòng)
時(shí)代周報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳樓市今年受到的沖擊還不止這一波。今年2月18日，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下簡稱《綱要》）；8月18日，中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見》（以下簡稱《意見》）；11月11日，“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整再起風(fēng)波。
政策的出臺(tái)在一定程度上影響了樓市走勢。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，《綱要》發(fā)布后一周（2月18─24日），深圳二手房成交791套，環(huán)比上升111.5%。但由于前一周為春節(jié)期間，不具備參考價(jià)值。但從后續(xù)數(shù)據(jù)可以看出，受《綱要》影響，深圳二手房市場走出了一波上漲行情—深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月深圳二手住宅成交7570套，環(huán)比上升66.3%，同比增長28.4%。成交量為2016年10月以來的新高。
“由于數(shù)據(jù)的滯后性，可以看出自2月以來二手房累積的購買力爆發(fā)，存量市場入市大增。” 深圳中原研究中心分析指出，“但隨著中央政治局會(huì)議重提‘房住不炒’，住建部點(diǎn)名預(yù)警房價(jià)波動(dòng)大城市后，市場預(yù)期向穩(wěn)。4月份實(shí)際市場熱度已經(jīng)有所下降，一二手實(shí)際成交量也小幅下滑。”
隨后8月《意見》的發(fā)布再次助推深圳二手房成交量上行。8月下旬市場回升以來，9月深圳二手房市場保持平穩(wěn)，截至9月29日，9月全市二手住宅成交6817套，環(huán)比上月全月上升2.1%，成交均價(jià)53804元每平方米，環(huán)比上升1.1%。但到10月底，利好也逐漸被市場消化。
“從報(bào)價(jià)指數(shù)和中原經(jīng)理指數(shù)來看：中原經(jīng)理指數(shù)在9月初升至高位后逐步下滑，10月初略有上升后，目前再次回落并處于9月以來的低點(diǎn)，但整體依然高于6月、7月、8月；在報(bào)價(jià)指數(shù)走勢上，10月初業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)依然維持高位，后雖有小幅下滑，但整體依然略高于9月。總體來看，先行示范區(qū)政策公布兩個(gè)半月，利好逐步消化，市場歸于理性。” 深圳中原研究中心在10月底總結(jié)表示。
11月，“豪宅線”調(diào)整沖擊波再起，市場應(yīng)聲而熱。
“今年以來，深圳利好不斷，房貸利率下調(diào)、粵港澳大灣區(qū)、先行示范區(qū)、豪宅稅調(diào)整等等，但中間也不斷有政府在市場預(yù)期、金融等方面的打壓，導(dǎo)致全年市場起起伏伏，但全年總體表現(xiàn)較好。豪宅稅調(diào)整后，市場信心明顯增強(qiáng)，預(yù)計(jì)今年接下來市場將繼續(xù)保持較為火熱的一個(gè)狀態(tài)。” 鄭叔倫判斷。
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