一直聲稱不進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的小米，如今和房地產(chǎn)越走越近了。
在日前舉行的2019小米開發(fā)者大會(huì)上，小米對(duì)外宣稱，小米智慧地產(chǎn)解決方案已與卓爾集團(tuán)、綠地集團(tuán)和時(shí)代地產(chǎn)進(jìn)行深度合作，預(yù)計(jì)今年內(nèi)將交付2000套房，樣板間階段的項(xiàng)目已有14家。
當(dāng)科技創(chuàng)新型企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)擦出耀眼的火花，智慧地產(chǎn)之于房地產(chǎn)企業(yè)，究竟是提升產(chǎn)品服務(wù)的“神兵利器”，還是可望不可及的“海市蜃樓”？
過半百強(qiáng)房企布局項(xiàng)目智能化
據(jù)了解，在小米智慧地產(chǎn)中，包含核心產(chǎn)品（小愛音箱、電視、路由器）、IoT品類（門鎖、照明、溫控、傳感器）、接入米家的全場景互聯(lián)（超過2000+智能產(chǎn)品）和量身定制的專屬方案。
此外，小米智慧地產(chǎn)還會(huì)打通社區(qū)設(shè)備，包括門禁、對(duì)講、電梯、停車監(jiān)控等，并會(huì)和物業(yè)服務(wù)連接，提供維修保養(yǎng)、復(fù)購等服務(wù)。
當(dāng)單純規(guī)模擴(kuò)張已經(jīng)較難支撐房企可持續(xù)增長，產(chǎn)品創(chuàng)新與運(yùn)營就成為房企未來發(fā)展重點(diǎn)和核心競爭力，而依托政策支持和科技支撐的智能化為房企增強(qiáng)產(chǎn)品力、轉(zhuǎn)型美好生活服務(wù)商打開了切入口。
從早期中國金茂的科技住宅、當(dāng)代置業(yè)的綠色住宅，到上海萬科提出的萬科智造、碧桂園機(jī)器人和智能科技的戰(zhàn)略投入、美的置業(yè)的智慧地產(chǎn)定位，再到綠地集團(tuán)與深蘭科技、華為、城云國際和涂鴉智能等科技智能公司頻頻開展的智慧城市、智慧社區(qū)及智慧住宅的戰(zhàn)略合作，科技、智慧、智能和綠色成為當(dāng)下房企產(chǎn)品升級(jí)的主旋律和趨勢(shì)，產(chǎn)品智能化對(duì)房企影響在逐步擴(kuò)大。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前百強(qiáng)房企中至少有50家房企已經(jīng)開始布局或者全面落地項(xiàng)目智能化，但房企在對(duì)待智能化的態(tài)度上卻大相徑庭。
有的房企把產(chǎn)品智能化當(dāng)作未來增加產(chǎn)品溢價(jià)、產(chǎn)品差異化競爭的不二法寶，并提升至戰(zhàn)略高度；也有房企隨波逐流，簡單涉獵產(chǎn)品智能化布局。在發(fā)展模式上，與第三方科技智能公司合作成為當(dāng)下房企智能化發(fā)展的主流。
部分房企與科技公司合作案例
今年8月30日，萬科與微軟共同發(fā)起設(shè)立以
未來城市為主題的萬科
未來城市實(shí)驗(yàn)室。此舉被認(rèn)為是萬科發(fā)力高科技行業(yè)的重要舉措。
對(duì)此，萬科董事會(huì)主席郁亮表示，一方面，萬科“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的定位始終沒有改變，公司仍將立足本業(yè)精耕細(xì)作。
另一方面，萬科開展業(yè)務(wù)的場景深入人民生活的各個(gè)方面，比如居住、商業(yè)、物流倉儲(chǔ)、產(chǎn)業(yè)辦公等。當(dāng)前各行各業(yè)都面臨人力資源緊張的問題，而科技力量就是破解這些問題的最好手段。
“我們正在探索如何用人工智能提升兒童在社區(qū)內(nèi)自由活動(dòng)的安全率，用人工智能降低物業(yè)管家的離職率，以及研發(fā)會(huì)說方言的機(jī)器人，給予在家的老人溫馨的陪伴。”
房企或?qū)馁u產(chǎn)品轉(zhuǎn)向賣服務(wù)
在美的集團(tuán)戰(zhàn)略客戶部副總經(jīng)理葉文青看來，隨著住戶對(duì)住宅質(zhì)量、居住體驗(yàn)的要求日漸提高，房地產(chǎn)市場在服務(wù)領(lǐng)域的智能化、集成化、系統(tǒng)化趨勢(shì)愈加明顯。面對(duì)市場現(xiàn)狀，多數(shù)房企將服務(wù)提升到戰(zhàn)略高度，從賣產(chǎn)品到賣服務(wù)，滿足不同用戶的差異化需求。
不過，住宅智能化在給房企拓寬思路和空間的同時(shí)，也面臨著諸多問題和挑戰(zhàn)。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，從市場層面看，我國智能化行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)缺失、互通性差等制約智能行業(yè)發(fā)展。從技術(shù)層面看，智能化應(yīng)用存在潛在技術(shù)漏洞和安全風(fēng)險(xiǎn)。從房企層面看，準(zhǔn)入門檻高，對(duì)房企長期運(yùn)營和整合能力要求高。
據(jù)市場研究機(jī)構(gòu)Statista發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年智能家居在中國的普及率僅為4.9%，與美國等發(fā)達(dá)國家差距明顯。隨著國內(nèi)居民居住水平的提升，到2022年我國智能家居普及率有望達(dá)到21.2%。
目前房企對(duì)于住宅智能化的布局尚處于初步探索階段，多在單個(gè)項(xiàng)目或城市進(jìn)行嘗試和應(yīng)用，僅少數(shù)房企批量落地智能化項(xiàng)目，行業(yè)整體住宅智能化占比偏低，市場需求空白亟待填補(bǔ)。
林波認(rèn)為，長租公寓和酒店未來或?qū)⒊蔀榉科蟪俗≌庵悄芑瘧?yīng)用和推廣的主要陣地。
他表示，目前我國長租公寓和酒店客戶主要以相對(duì)年輕且具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的客群為主，這部分客群對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)、配套服務(wù)以及個(gè)性化居住體驗(yàn)有較高要求。
智能化的應(yīng)用一方面可以強(qiáng)化居住人群的家居生活體驗(yàn)，提升住宿的便捷、舒適和安全性，增強(qiáng)客戶的好感度、粘性和入住率，為企業(yè)后續(xù)運(yùn)營提供了可拓展性；另一方面，智能化的投入可簡化入住和簽約、支付和租期內(nèi)繳費(fèi)等流程，進(jìn)而大幅度提升企業(yè)管理效率、縮減運(yùn)營成本、擴(kuò)大企業(yè)收入來源，保障品牌的持續(xù)發(fā)展。
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