臨近年末，多家券商近日發(fā)布2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)研報(bào)。預(yù)計(jì)2020年，政策面對(duì)于地產(chǎn)堅(jiān)決調(diào)控態(tài)度將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)維持。此外，房企集中度會(huì)進(jìn)一步提升。而從房?jī)r(jià)和銷售來(lái)看，量跌價(jià)穩(wěn)將是大勢(shì)所趨。

2020年，樓市量跌價(jià)穩(wěn)將是大勢(shì)所趨。

繼續(xù)因城施策調(diào)控

2019年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)史上最密集調(diào)控，政府對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控思路更加清晰，政策延續(xù)性也更強(qiáng)。多家券商預(yù)計(jì)，2020年房地產(chǎn)行業(yè)政策大幅放松的可能性較小。華創(chuàng)證券研報(bào)指出，目前來(lái)看，經(jīng)濟(jì)和財(cái)政壓力加大，房地產(chǎn)政策沒(méi)有繼續(xù)從嚴(yán)空間，但考慮政府“房住不炒”態(tài)度堅(jiān)決，預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)行業(yè)政策大松較難，但小松可期，房地產(chǎn)政策從之前的“未松先緊”向“松緊對(duì)沖”過(guò)渡，總體行業(yè)環(huán)境邊際改善。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立表示，房地產(chǎn)政策在堅(jiān)持“房住不炒”前提下，繼續(xù)因城施策調(diào)控，部分城市的限制性政策可能會(huì)松綁。

銷售整體仍將保持平穩(wěn)

在成交方面，多家券商認(rèn)為交易規(guī)模繼續(xù)穩(wěn)中回落，但不同城市間分化也將更為明顯，房?jī)r(jià)方面整體來(lái)看仍將平穩(wěn)運(yùn)行。中金公司（03908）認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)銷售整體仍將保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)全國(guó)銷售面積同比下跌4％、銷售金額同比增長(zhǎng)1％。其中一二線城市銷售面積走平，三四線城市雖趨勢(shì)向下，但不會(huì)大幅失速。從季度間變動(dòng)趨勢(shì)來(lái)看，明年一季度銷售增速或延續(xù)今年四季度的走弱態(tài)勢(shì)，二季度開(kāi)始邊際回升，三四季度持續(xù)上行，全年整體呈現(xiàn)“前低后高”走勢(shì)。專家表示，2019年屬于房地產(chǎn)降溫周期，因此2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能具有較好表現(xiàn)，部分指標(biāo)有反彈可能，部分觀望的需求也會(huì)進(jìn)一步釋放，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的支撐意義。

頭部效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)

太平洋證券房地產(chǎn)組分析師徐超表示，行業(yè)集中度提升將從“春秋”階段演進(jìn)至“戰(zhàn)國(guó)”階段。大型房企的兼并對(duì)象將從微型房企，向資金鏈緊張的百?gòu)?qiáng)房企手中的部分項(xiàng)目轉(zhuǎn)變。他認(rèn)為，融資優(yōu)勢(shì)明顯、具有獨(dú)特拿地優(yōu)勢(shì)、開(kāi)發(fā)品質(zhì)極高的房企將在這個(gè)過(guò)程中“殺出重圍”。中國(guó)指數(shù)研究院研發(fā)中心企業(yè)研究總監(jiān)李建橋表示，品牌力成為未來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)的核心。他指出，未來(lái)需重點(diǎn)關(guān)注四類房企的風(fēng)險(xiǎn)：一是高價(jià)地占比過(guò)高的房企，其回款及資金問(wèn)題將會(huì)顯現(xiàn)；二是融資不足的房企，其中小型房企值得關(guān)注；三是布局過(guò)度集中、三四線城市占比過(guò)高的房企，尤其區(qū)域型房企需重點(diǎn)關(guān)注；四是產(chǎn)品存在問(wèn)題的房企，產(chǎn)品錯(cuò)配、品質(zhì)不穩(wěn)等造成品牌損耗。